Tirgus vērtība pret novērtēto vērtību

Ja jūs mēģināt pārdot savu māju, ir lietderīgi uzzināt atšķirību starp tirgus vērtību un jūsu īpašuma novērtēto vērtību. Tirgus vērtība ir vienkārši tas, ko lielākā daļa potenciālo pircēju, kas meklē jūsu mājās, būtu gatavi par to maksāt. Novērtētā vērtība ir tas, ko aizdevējs domā par jūsu mājokļu vērtību, pamatojoties uz vairākiem faktoriem.

Tirgus vērtība pret novērtēto vērtību - atšķirības, kas jums jāatzīst

Tirgus vērtība

Mājas tirgus vērtība parasti ir cena, ko tā pārdod, nevis cena, par kuru tā varētu pārdot. Jebkurš vairāki faktori var ietekmēt jūsu mājas cenu vai tirgus vērtību, un daudzi no šiem faktoriem balstās uz pircēja un pārdevēja motivāciju un pircēja izjūtām par īpašumu. Ja jūsu mājas ir uzturēta, tā atrodas netālu no kvalitatīvām skolām labiekārtotā apkārtnē un tai ir daudzas ērtības, ko meklē mājas pircēji, potenciālie pircēji var maksāt augstāku cenu, paaugstinot īpašuma tirgus vērtību.

Novērtētā vērtība

Jūsu mājokļa novērtētā vērtība ir tas, ko aizdevējs domā, ka tas ir vērts, kā to nosaka trešās puses vērtētājs, un tas reti ir tāds pats kā tirgus vērtība. Novērtētā vērtība parasti ir objektīva, atšķirībā no tirgus vērtības, un tā pamatā ir pārdošanas salīdzinājums ar līdzīgām mājām, līdzīgā stāvoklī, jūsu apkārtnē pēdējos četros līdz sešos mēnešos. Vērtētājs veic jūsu mājas fizisko pārbaudi, lai ņemtu vērā jebkādus būtiskus defektus vai uzlabojumus, kas var ietekmēt vērtēšanas vērtību.

Atšķirības

Ja pastāv būtiska atšķirība starp tirgus vērtību un jūsu īpašuma novērtēto vērtību, ir lietderīgi iegūt trešo atzinumu. Izīrējot neatkarīgu vērtētāju, vērtētājam ir jādod ieraksti par visiem apgabala jauninājumiem un pašreizējām tirgus vērtībām. Noderīgi ir sagatavot savu māju vērtētāja apmeklējumam, kā jūs potenciālajam pircējam.

Apsvērumi

Ja pircējs ir ieinteresēts jūsu mājās, viņa aizdevējs apstiprināto aizdevumu un iemaksas summu pamato ar pirkuma cenu vai novērtēto vērtību, atkarībā no tā, kurš ir zemāks. Ja jūsu mājās novērtētā vērtība ir ievērojami zemāka par tirgus vērtību, vai cik daudz pircēja ir gatava maksāt, pircējam ir jāsasniedz samaksātā priekšapmaksas summa, kā arī starpība starp novērtēšanas vērtību un pārdošanas cenu. Ja pircējam nav pietiekami daudz naudas, darījums tiks apdraudēts, un jums var būt jāgaida cits pircējs.

Novērtētā vērtība

Jūsu mājas tirgus vērtību un vērtēšanas vērtību nedrīkst jaukt ar tās novērtēto vērtību. Novērtētā īpašuma vērtība ir ar nodokli apliekamā vērtība, ko izmanto nodokļu vērtētāji, nosakot jūsu īpašuma nodokli. Mājas novērtētā vērtība var būt daudz zemāka par tirgus vērtību vai novērtēto vērtību, un tā nav tirgus vērtības norāde. Nodokļu vērtētājs aplūko, kādas līdzīgas īpašības pārdod un kādas izmaksas šodienas tirgū varētu izmaksāt, lai aizstātu mājokli.