Satura rādītājs:
- Tirgus pieeja
- Tirgus pieejas - vērtības saskaņošana
- Ienākumu pieeja
- Kapitalizācijas likmju iegūšana
- Aktīvu pieeja
Mājas novērtējums var būt diezgan sarežģīts un vislabāk atstāts profesionāļiem, bet, izvēloties pareizos tirgus rādītājus un izmantojot veselo saprātu un standarta procedūras, jums ir laba iespēja tuvināt jūsu mājas patieso tirgus vērtību. Tāpat kā viss, jo vairāk datu savācat un jo vairāk laika jūs to analizējat, jo skaļāks būs rezultāts. Sāciet, meklējot tiešsaistē, lai uzzinātu faktiskos novērtējuma ziņojumus par salīdzināmiem īpašumiem, no kuriem mācīties.
Tirgus pieeja
Ja jūs redzat, ka jūsu reģionā notiek daudz pārdošana mājās, tirgus pieeja, visticamāk, būs visvienkāršākā. Šī pieeja sniedz informāciju no salīdzināmiem pārdošanas rezultātiem mājās un izmanto šos datus ar pārdošanas metriku jūsu mājās. Izmantot datus no darījumiem ar mājām, kas ir salīdzināmi ar jūsu atrašanās vietu, kvalitāti un citiem faktoriem.Iegūstiet darījumu cenas un katras mājas kvadrātveida kadrus, kā arī sadaliet tās pēdējos, lai noteiktu tirgus datus par mājas vērtību uz kvadrātpēda. Ja salīdzināmiem darījumiem nav pieejamas kvadrātveida kadrus, salīdzināšanai izmantojiet vannas istabu un guļamistabu skaitu. Varat arī izmantot aptuvenas aplēses kvadrātmetru novērtēšanai, izmantojot savu mājokli kā atsauces sistēmu, un novadu vērtētāji bieži sniedz šo informāciju tiešsaistē. Pārliecinieties arī par partijas lieluma atšķirībām.
Tirgus pieejas - vērtības saskaņošana
Ja jūs varētu iegūt informāciju par kvadrātmetriem, aprēķiniet vidējo un vidējo cenu par kvadrātpēda daudzkārtnēm un sākt kvalitatīvu faktoru pielāgošanu uz augšu vai uz leju. Tie ietver vecumu un kvalitāti, koku skaitu pagalmā, peldbaseinus un citus mājas uzlabojumus. Novērtējums ir tikpat daudz mākslas kā zinātne. Par laimi, jūs strādājat ar lielu skaitu, tāpēc ar katru individuālo korekciju kopējās tirgus vērtības procentam nevajadzētu būt pārāk lielam, līdz minimumam samazinot jebkādas kļūdainas aplēses, ko esat izdarījis. Ja nespējat iegūt informāciju par kvadrātmetriem, izmantojiet kompasus kā mazāk kvantitatīvi stingru rokasgrāmatu, lai iegūtu pamatvērtību, kurai jūs varat veikt kvalitatīvas korekcijas.
Ienākumu pieeja
Ienākumu pieeju būs grūtāk īstenot. Tomēr daudzdzīvokļu māju nomas pieaugošā tendence padara šo pieeju arvien nozīmīgāku. Galīgais aprēķins, kas jums jāveic, ir sadalīt tirgus īres likmes dolāru izteiksmē ar kapitalizācijas likmi. Kapitalizācijas likmes tiek izteiktas decimāldaļās vai procentos. Tā, piemēram, ja mājas tirgus īres likme ir 10 000 ASV dolāru gadā un atbilstošā kapitalizācijas likme ir 10 procenti, mājas tirgus vērtība ir 10 000 ASV dolāru, kas dalīta ar 10 procentiem vai 100 000 ASV dolāru.
Kapitalizācijas likmju iegūšana
Meklēt tiešsaistē pašreizējos novērtējuma pārskatus savā lokalizācijā, kas ietver ienākumu pieeju, no kuras iegūt kapitalizācijas likmes. Tie var būt pieejami arī tiešsaistē, izmantojot novērtēšanas un konsultāciju firmas, kas bieži publicē šos datus tiešsaistē biļetenos. Šo avotu izmantošanas priekšrocība ir tāda, ka profesionāļa sagatavotajam nekustamā īpašuma novērtējumam jāietver stingra analīze un pārskats par likmes aprēķināšanu. Jūs varat arī sazināties ar savu apgabala īpašuma nodokļa vērtētāju par šo informāciju. Šī metode ir neformāli pazīstama kā apsekojuma metode. Ja jūs domājat, ka, izmantojot nekustamā īpašuma mākleru kapitalizācijas likmi, kompromiss ir jūsu ieguldījums vai vērtējuma „īpašumtiesības”, jūs varat to vienkārši izmantot kā saprāta pārbaudi.
Aktīvu pieeja
Aktīvu pieeja ir balstīta uz aizvietošanas principu. Priekšnoteikums ir tāds, ka mājas ir vērts neatkarīgi no tā, kāda ir tās aizstāšanas cena. Šo informāciju var būt grūti iegūt, bet jūs varat izmantot iegūtās aplēses no mājas celtniekiem, kas ir pazīstami ar vietējo tirgu. Mājokļa būvniecības izmaksas būs atkarīgas no daudziem faktoriem, piemēram, lokalizācijas, transporta un administratīvajām izmaksām.