Satura rādītājs:
Slēgšana mājā ietver virkni progresīvu soļu, kas beidzas ar noslēguma noslēguma notikumu. Katrs procesa posms, sākot ar informācijas vākšanu un pārbaudi, pāreju uz dokumenta sagatavošanu un beidzot ar noslēguma dokumentu parakstīšanu, aizņem laiku - un bieži vien arī lielu pacietības devu. Lai gan jūs varat izmantot vispārēju laika posmu kā ceļvedi, lai noteiktu, cik ilgi nepieciešams, lai aizvērtu māju, precīzs laiks mainās atkarībā no aizdevuma veida un jūsu individuālajiem apstākļiem.
Laika posms
Mājokļa aizvēršanas procesa pabeigšanai parasti ir vajadzīgas 30 līdz 60 dienas, sākot ar brīdi, kad pārdevējs pieņem jūsu pirkuma piedāvājumu un beidzas ar galīgo vienas stundas sanāksmi. Apskatiet savu pirkumu piedāvājumu kā pirmo norādi par to, cik ilgi jūs varat sagaidīt šo procesu. Ja jūs nenorādīsiet datumu, kad iesniedzat piedāvājumu, pārdevējs visbiežāk to izdarīs. Tomēr saprotiet, ka tas ir mērķis, nevis akmens datums.
Fakti
Laika posma iemesls ir to personu un / vai grupu skaits, kurām ir nozīme, lai palīdzētu slēgt jūsu aizdevumu. Tie ir jūsu nekustamā īpašuma aģents vai advokāts, aizdevuma virsnieks, hipotēku parakstītājs, dokumentu apstrādātāji, mājas inspektors, nekustamā īpašuma vērtētājs un titulu biroja pārstāvji, kas vada noslēguma ceremoniju. Katrs parasti veic vienu funkciju, un katrs maksā maksu par saviem pakalpojumiem. Plānojiet tērēt aptuveni 1% līdz 2 procentus no jūsu mājokļa iegādes cenas, lai samaksātu par slēgšanu.
Process
Papildus tam, lai nodrošinātu jūsu hipotekārā kredīta galīgo apstiprinājumu un fiksētu procentu likmi, process ietver pārliecību, ka mājās ir vērts to, ko jūs maksājat, un ka jūsu mājas īpašums ir bezmaksas un skaidrs. Jūsu norēķinu aģents var pasūtīt zemes pārbaudi, novērtējumu un / vai mājas pārbaudi atbilstoši jūsu aizdevēja prasībām un personīgajām vēlmēm. Pētnieki pēta publiskos ierakstus par nokavētiem valsts un vietējiem nodokļiem, kā arī reģistrētiem spriedumiem. Ja pārdevējam ir nenokārtota hipotēka, noslēguma dokumenti atspoguļo summu, kas pārdevējam jāmaksā, lai dzēstu maksājamo summu.
Lielā diena
Akts vai īpašumtiesības uz jūsu mājām - kā arī atslēgas - tiek nodotas jums kā pēdējais solis mājās. Paredzams, ka jūs saņemsiet personisko identifikāciju un kases čeku par naudu, par kuru esat parādā par slēgšanas izmaksām, un atlikušo summu, ja tāda ir, par jūsu iemaksu. Dokumentos, kurus jūs varat sagaidīt noslēguma dienā, ir iekļauta patiesība aizdevuma izrakstā, kopsavilkums par kopējo summu, kuru jūs finansējat, ikmēneša maksājumu sadalījums, personiskās garantijas piezīme un hipotēkas ķīla. Atkarībā no aizdevuma un dzīvesvietas var būt papildu parakstīšanas prasības.