Satura rādītājs:
Solis
Saglabājiet zemi un saglabājiet īpašumtiesības. Iznomājiet īpašumu citiem lauksaimniekiem, kas to strādās un samaksās par cenu, par ko ir panākta vienošanās. Jūs saņemsiet ieņēmumus, neko nedarot, bet jāmaksā nodokļi. Protams, nomas ienākumi svārstās, ņemot vērā tirgus pieprasījumu pēc jebkuras kultūras audzēšanas.
Solis
Vai jūsu saimniecības vērtība tiek vērtēta pieredzējušā lauku saimniecībā, un sazinieties ar vietējo Kooperatīvā paplašināšanas dienestu, lai novērtētu savu īpašumu vai noteiktu, kā vislabāk to pārdot. Novērtējumā jāiekļauj "visaugstākā un labākā izmantošana", kas liecina, ka īpašums tagad vai nākotnē varētu tikt no lauksaimniecības līdz vērtīgākai attīstībai, ja īpašums ir "izaugsmes ceļā". Pārbaudiet arī autoceļu paplašināšanas plānus reģionā. Pārliecinieties, ka vērtētāja specialitāte ir saimniecības īpašumi, jo dzīvesvietas un citas īpašības ir ļoti atšķirīgas zemes vērtības, izmantošanas un citu apsvērumu ziņā. Operācijas kopējais ienākumu potenciāls ir svarīgs faktors, novērtējot saimniecības vērtību, kā arī mājlopu, iekārtu un mašīnu vērtība, kā arī jebkuras saimniecības ēkas vecums un stāvoklis, piemēram, šķūņi un pildspalvas.
Solis
Vispirms sazinieties ar kaimiņos esošajiem zemes īpašniekiem, lai redzētu, vai viņi ir ieinteresēti paplašināt savu saimniecību, vai lūgt viņus izrunāt vārdu. Novietojiet klasificētās reklāmas vietējā laikrakstā, kā arī saimniecības publikācijās, kurām ir laba aprite, ja zeme atrodas.
Solis
Finansējiet pārdošanu pats, piedāvājot līguma pārdošanas iespēju, ja pircējs veic priekšapmaksu un pēc tam piekrīt maksāt katru mēnesi vai gadu noteiktu summu. Pastāv risks, ja pircējs nepilda savus pienākumus, bet priekšrocība ir tā, ka jūs varat iekasēt samērīgu procentu likmi par veikto aizdevumu, kā arī sadalīt nodokļus par pārdošanu. Nosaukums arī nenodod pirkuma līgumā, kamēr tas nav atmaksāts, padarot noklusējumu mazāk problēmu.
Solis
Apmainiet savu saimniecības zemi, lai īpašumu varētu izmantot citur, lai potenciāli samazinātu nodokļu rēķinu. Izpētiet savas iespējas.
Solis
Noma nekustamā īpašuma aģents ar iepriekšēju pieredzi, pārdodot saimniecības, lai brokerētu īpašumu. Jums būs jāmaksā komisija, bet jūs paplašināsiet savu risku potenciālajiem pircējiem. Komisijas maksas var būt pat apgrozāmas, bet parasti tās ir no 2,5 līdz 3 procentiem.
Solis
Izsniedziet savu zemi. Lai gan tā var radīt cenu, kas ir zemāka par tirgus vērtību, varat noteikt rezerves cenu, zem kuras jūs nepiekrītat pārdot. Dažos gadījumos, ja konkurence ir sīva, izsolēs var tikt iegūta pirkuma cena, kas ir krietni lielāka par to, ko jūs varētu gaidīt. Jautājiet izsolītājiem, kādu gadu laiku vislabāk pārdot zemē. (Skat. Kā iegādāties izsolē.)
Solis
Vērtējot aktīvus, piemēram, graudus, šķūņus un citus uzlabojumus, atsevišķi pārdošanas brīdī, lai izveidotu pamatu jaunā īpašnieka nolietojuma aprēķināšanai. (Skatīt padomus.)
Solis
Noteikti nošķiriet laukaugu vērtību no personīgās dzīvesvietas vērtības.Aprēķinot pamatu uzņēmējdarbības īpašumam, kas ir pakļauts kapitāla pieaugumam, saglabājiet to no vienādojuma. (Uzņēmējdarbības īpašuma kapitāla pieaugumu nosaka, atņemot pārdošanas cenu, atskaitot sākotnējo pirkuma cenu.)
Solis
Ziedot saimniecību dabas saglabāšanas vai bezpeļņas organizācijai, ja jūs nevarat atrast nekādus uzņēmējus, nevēlaties saglabāt zemi un novērst tās attīstību, un var atļauties pieņemt nodokļu atvieglojumus ienākumu vietā. Apskatiet tādas organizācijas kā Nature Conservancy (nature.org) vai Trust for Public Lands (tpl.org).