7 Lietas, kas jāapsver pirms brīvdienu mājas iegādes

Nav nekas, piemēram, nedēļa pludmalē vai garā nedēļas nogalē kalnos. Visur, kur vien esat ceļojuma galamērķis, jūs gaida savu ceļojumu visu gadu. Jūs pat varat iedomāties, kādam būtu patīkama īpašums jūsu iecienītākajā getaway vietā. Bet īre un īpašums ir divas pilnīgi atšķirīgas lietas. Pirms lēciena, ir dažas lietas, kas jāapsver.

7 Lietas, kas jāapsver pirms brīvdienu mājokļa iegādes: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Izvēlieties pareizo atrašanās vietu

Ja jūs pērkat tikai savu personīgo lietošanu, jūsu augstākais apsvērums ir tas, vai tā ir vieta, kuru regulāri apmeklēsiet. Ja tā ir noma, pārliecinieties, ka jūsu izvēlētā māja atrodas apgabalā, kas aicina tūristus. Brīvdienu mājas dienvidos darbojas labāk nekā citas teritorijas, īpaši, ja jūs varat atrast pludmales īpašumu. Panamas pilsētas pludmale, Fla, Čikāga un Napa, Kalifornija, tiek uzskatītas par labākajām brīvdienu māju vietām.

Apsveriet transporta izmaksas

Pat ja jums pieder īpašums, jums joprojām būs jāmaksā, lai tur nokļūtu.Ja tas ir saistīts ar garu, dārgu braukšanu ar lidmašīnu, iespējams, ka jūs bieži nepietiks, lai tas būtu tā vērts. Faktiski, Nacionālās mākleru asociācijas aptauja atklāja, ka 80 procenti brīvdienu māju īpašnieku izvēlas atrašanās vietu 50 jūdžu attālumā no mājām. Ja tā ir tik tālu, jūs apmeklējat vienu reizi gadā vai mazāk, iespējams, ka jūs esat labāk iznomājot vietu.

Zināt apgabalu

Iespējams, jūs saņemsiet lielu īpašumu Crested Butte, Colo., Bet, ja vien nevēlaties tikai slēpot, jūs būsiet vīlušies. Pilsētas iemesls ir tas, ka pilsēta atrodas visvairāk noslēpto vietu sarakstā Amerikā. Tuvākā pilsēta ir 21 jūdžu attālumā, un pilsētas iedzīvotāji ir tikai kautrīgi 1500 cilvēku. Pirms pirkuma veikšanas jums vajadzētu vismaz vienu vai divas nedēļas pavadīt izvēlētajā galamērķī. Ja plānojat pārvērst īpašumu par īri, iepazīstieties ar vietējo tūrismu, lai pārliecinātos, ka tā ir vieta, ko cilvēki vēlas apmeklēt.

Saprast ierobežojumus

Pirms jūs iegādājāties savu galveno māju, jūs, iespējams, izskatījāt jebkurus māju īpašnieku asociācijas noteikumus un noteikumus. Jums vajadzētu darīt to pašu ar potenciālo brīvdienu māju, it īpaši, ja jūs to pērkat kā brīvdienu noma. Pludmales pilsētas Floridas dienvidos, piemēram, sastopas ar pieaugošu spiedienu, jo sūdzības par ballēšanu ir aizvien lielākas. Pilsētas, piemēram, Traverse City, Mich., Aizliedz brīvdienu īres maksu, un tas nav garantēts, ka tas drīz mainīsies. Pat pilsētās, kurās nav šādu ierobežojumu, jūs varat atrast mājokli apakšnodaļā, kur īres maksas ir pretrunā HOA noteikumiem.

Pārbaudiet apdrošināšanu un nodokļus

Pirms veicat piedāvājumu brīvdienu mājās, pārliecinieties, ka jūs pilnībā saprotat, ko jūs saņemat ar ikmēneša maksājumiem. Dažās jomās ir dārgāki nekustamā īpašuma nodokļi un apdrošināšana nekā citiem, īpaši, ja pērkat īpašumu. Pamata māju īpašnieku apdrošināšana neattiecas uz jūsu īpašumu, piemēram, plūdiem, viesuļvētrām vai sinkholes, tāpēc pārbaudiet, cik daudz tas maksās. Piemēram, Floridas zema vai vidēja riska teritorijās jūs maksāsiet vidēji $ 130 līdz $ 450 gadā par plūdu apdrošināšanu, kā arī papildus $ 2000 līdz $ 4000 gadā par sinkhole apdrošināšanu.

Sagatavoties uzturēšanai

Viena skarba realitāte, ko daudzi brīvdienu īpašumu pircēji neuzskata, ir arī tas, ka otra mājokļa uzturēšana ir nepieciešama. Gaisa kondicionēšanas iekārtu darbības traucējumi, spuldzes ir jāmaina, un ir nepieciešams pļaut zālājus. Kad jūs atpūšaties, jūs, visticamāk, atradīsiet ievērojamu laika daļu mājās, veicot nelielus remontus. Ja plānojat iznomāt, jums būs jārīkojas, lai vietējais uzņēmums rīkotos ar jebkuru remontu, ja vien jūs dzīvojat pietiekami tuvu, lai tos darītu. Jums būs arī uzkopšanas pakalpojuma rēķins un pārvaldīt maksājumus un atrunas par īpašumu.

Aprēķiniet izmaksas

Tiklīdz jūs uzzināsiet kopējās īpašuma izmaksas, apsēdieties un būsiet godīgi ar sevi par to, cik bieži jūs apmeklēsiet. Uzskatiet, ka, ja jūs uzņemsiet hipotēku savā otrajā mājā, lielākā daļa naudas, ko maksāsiet pirmajos gados, būs interese. Pat ja jūs pārdodat māju ar peļņu dažu gadu laikā, jūs varat atrast, ka jūs cīnās tikai, lai izjauktu. Tā vietā var būt mazāk stresa, ja vienkārši iznomāt māju, kad vēlaties doties ceļojumā uz apkārtni.