Satura rādītājs:
A "pārdod īpašnieks" ir īpašums, kas tiek pārdots bez saraksta aģenta. Viens no FSBO ieguvumiem ir salīdzinoši zemāka cenu zīme, jo pārdevējs atsakās maksāt saraksta aģenta komisiju. Veiksmīga pārdošana ietver sevī iepazīšanos ar homebuying procesu, pircēja finansējumu, līguma noteikumiem un nosacījumiem, darījuma līgumu un nosaukumu.
Solis
Piesakies aizdevuma pirmstermiņa apstiprināšanai ar vismaz vienu hipotekāro aizdevēju. Preapproval vēstule parāda pārdevējam, ka aizdevējs ir provizoriski apstiprinājis jūs par aizdevumu ar nosacījumu, ka īpašums ir novērtējis un jūsu finanses nemainās. Vēstulē jānorāda maksimālā aizdevuma summa, par kuru jums ir tiesības. Aizdevējs pārbauda jūsu sniegto ienākumu, aktīvu, kredīta un parāda informāciju kā daļu no aizdevuma iepriekšējas apstiprināšanas procesa.
Solis
Izmantojiet tiešsaistes mājas vērtības novērtējumu, lai iegūtu priekšstatu par mājas pašreizējo tirgus vērtību. Tiešsaistes aplēses iegūst informāciju no valsts reģistriem un bāzes mājas vērtībām par salīdzināmo mājokļu nesenajām pārdošanas cenām reģionā. Aprēķinātāji parasti neņem vērā tādus faktorus kā vietējo mājokļu tirgus tendences, jaunākie uzlabojumi un vispārējais stāvoklis mājās - faktori, kas var ietekmēt mājas vērtību. Izstrādājot savu piedāvājumu, jums ir jāizmanto rīcības brīvība un jāapsver uzlabojumu un nepieciešamo remonta izmaksas.
Solis
Noma licencēts mājas inspektors, lai pārbaudītu mājas strukturālās problēmas un problēmas ar santehnikas, elektrības, apkures un dzesēšanas sistēmām. Apmeklējiet ASV mājas inspektoru biedrības tīmekļa vietni, lai atrastu mājas inspektoru savā reģionā.
Solis
Piedāvājuma un pārdošanas līgumā iekļauj neparedzētus gadījumus vai pirkuma nosacījumus. Kopējās neparedzētās situācijas ietver pārbaudes, hipotēku finansēšanu, mājas novērtējumu un zināmu informāciju par pārdevēju. Norādiet termiņu neparedzētiem gadījumiem, piemēram, 20 dienas, lai iegūtu pieņemamu novērtējumu un finansējumu. Tas dod jums iespēju atcelt savu piedāvājumu 20 dienu laikā, ja nevarat saņemt vēlamo kredītu vai novērtējums ir neapmierinošs. Valstīm ir atšķirīgi tiesību akti par pārdevēju; tomēr visi pieprasa pārdevējam ziņot par zināmiem uzlabojumiem vai problēmām, kas ietekmē mājas vēlamību. Sazinieties ar nekustamā īpašuma valsts departamentu, lai noskaidrotu, kura informācija ir jāsniedz pārdevējam.
Solis
Parādiet aizdevējiem, kuriem ir pieņemts piedāvājums, kad jūs piesakāties finansējumam. Aizdevējs pasūta īpašuma novērtējumu, lai noteiktu maksimālo aizdevuma summu. Novērtējuma ziņojumā sniegts atzinums par vērtību un informāciju par mājas stāvokli un īpašībām.
Solis
Pirkuma nosaukuma apdrošināšana. Nosaukuma apdrošināšanas sabiedrība meklē publiskos ierakstus, lai identificētu īpašuma tiesības, piemēram, pārdevēja hipotēku parādu vai nodokļu apķīlāšanu, lai īpašumtiesības varētu nodot jums brīvu un skaidru. Lai gan lielākā daļa aizdevēju pieprasa, lai jūs nopirktu aizdevēja politiku, pirms dodat hipotekāro kredītu, īpašnieka politikas pirkšana bieži vien nav obligāta. Nosaukuma apdrošināšanas likmes dažādās valstīs atšķiras.
Solis
Izvēlieties advokātu vai norēķinu aģentu. Norēķinu aģents sniedz jums Norēķinu paziņojumu vai HUD-1 dienu pirms slēgšanas. Šis dokuments nosaka, kādas norēķinu izmaksas jūs maksājat un kādas izmaksas pārdevējs maksā. Norēķinu aģenti nodrošina, ka visi nepieciešamie dokumenti ir pabeigti, pirms jaunais akts tiek reģistrēts novadā.