Satura rādītājs:
Ja saimnieks pārņem jaunu īrnieku, viņš vēlas pārliecināties, ka īrnieks var apstrādāt ikmēneša īres maksājumus un nesabojāt viņa īres īpašumu. Saimniekiem ir tiesības pieprasīt īrniekam sniegt vairākus personas datus, piemēram, finanšu informāciju, nodarbinātību un iepriekšējo saimnieku vārdus. Šī informācija var palīdzēt saimniekam izraudzīties īrnieku un pieņemt labāko lēmumu.
Veidi
Saimniekam jāpārbauda finanšu atsauces, kredīti, iepriekšējie saimnieki un personiskās atsauces. Saimnieks var pieprasīt, lai īrnieks sniedz informāciju par savām pārbaudēm un krājkontu, lai kalpotu kā finanšu atsauce. Īrnieks var sniegt savu sociālās apdrošināšanas numuru, lai ļautu saimniekam piekļūt savam kredītziņojumam. Īrnieks var arī sniegt kontaktinformāciju saviem iepriekšējiem īpašniekiem. Personiskās atsauces var būt ikviens, kuru īrnieks uzskata par spējīgu runāt viņa vārdā. Piemēram, kolēģis, draugs vai kaimiņš var kalpot kā personiska atsauce.
Ieguvumi
Īrnieku norādes var palīdzēt saimniekam novērst iespējamās problēmas nākotnē un aizsargāt saimnieka ieguldījumus. Piemēram, sazinoties ar iepriekšējo saimnieku, jaunais saimnieks varēja uzzināt, ka īrnieks ir nodarījis nopietnus zaudējumus īpašumam. Pieprasot īrnieka finanšu informāciju, saimnieks var pārbaudīt, vai īrnieks var pārvaldīt pamata finanses. Kredīta pārbaude var palīdzēt noteikt, vai īrnieks maksās īres maksu. Kavētu maksājumu kavējumi var liecināt, ka īrnieks izstrādās īres maksas maksājumu.
Skrīnings
Saimniekam rūpīgi jāpārskata īrnieka norādes un jāveic viņa vēlmēm nepieciešamās izmeklēšanas. Piemēram, īpašnieks var pieprasīt īrnieka kredītvēstures kopiju no trim galvenajām kredītiestādēm - Equifax, TransUnion un Experian. Daži valsts likumi ļauj izīrētājam iekasēt maksu par kredīta pārbaudes veikšanu. Saimnieks var arī izsaukt personiskās atsauces, lai labāk izjustu īrnieka personību un uzvedību. Saimnieks var izsaukt īrnieka darba devēju, lai noteiktu, vai īrniekam ir droša pozīcija.
Apsvērumi
Saimniekam jāapsver citi īrnieka personības vai dzīvesveida aspekti, apsverot īrnieku par īres īpašumu. Piemēram, ja saimniekam ir politika, kas neattiecas uz mājdzīvnieku, viņam jājautā īrniekam, ja viņai ir kādi mājdzīvnieki. Saimniekam ir arī jānosaka, vai īrnieks plāno, lai tam būtu istabas biedrs. Ja īrnieks vēlas istabas biedru, saimniekam ir jāpieprasa atsauces arī uz istabas biedru.