Satura rādītājs:
- Diferenciācija
- Pamatinformācija
- Comps
- "As-is" pret "attiecas uz"
- Novērtētā vērtība = tirgus vērtība
- Problēmas
Parastais aizdevums ir jebkurš aizdevums, kas nav valsts aizdevums. Piemēram, Federālais mājokļu administrācijas (FHA) aizdevums ir valdības aizdevums, un tāpēc tas nav parasts aizdevums. Veterānu administrācijas (VA) aizdevums ir arī valdības aizdevums. FHA un VA aizdevumiem, kā arī parastajiem aizdevumiem ir nepieciešamas novērtēšanas prasības. Tradicionālo aizdevumu novērtējumam jāatbilst aizdevēja vadlīnijām.
Diferenciācija
Pastāv vairākas atšķirības starp parasto aizdevumu un valsts aizdevumu. Parasti valdības aizdevuma novērtēšanas prasības ir stingrākas nekā parastā aizdevuma vērtēšanas prasības. Piemēram, FHA prasības ir tik stingras, ka gadījumā, ja novērtējums neatbilst standartiem attiecībā uz kaitīgām smaržām, vides piesārņotājiem vai citiem veselības vai drošības pārkāpumiem, aizdevējs atmaksās aizdevumu.
Šīs prasības ne vienmēr ir standarta ar parastajiem aizdevumiem.
Pamatinformācija
Pamatnovērtēšanas pieprasa informāciju par īpašumu. Informācija, kas nepieciešama, lai pabeigtu novērtējuma diapazonu, sākot ar vērtētāja komentāriem, ja tādi ir, juridiskais apraksts, pārdošanas cena, kvadrātmetri un cena par kvadrātpēda, vecums, stāvoklis, kopējās telpas, novērtētās vērtības datums un novērtētā vērtība starp simtiem citu identificējot īpašuma aspektus. Vērtētājam ir iespēja komentēt vai novērtēt katru mājas, īpašuma un pat komunālo pakalpojumu aspektu.
Comps
Ir nepieciešams, lai novērtējuma ziņojumā tiktu novērtēti trīs vērtējumi vai salīdzinājumi. Aizdevējs netiks apstiprināts parastais aizdevums bez trim kompānijām. Šie komplekti vienmēr ir vienā un tajā pašā apkārtnē, bet tieši tā, cik tuvu ir atkarīgs no aizdevēja.
"As-is" pret "attiecas uz"
Ir jāpārbauda „as-is” kaste, lai aizdevējs varētu apstiprināt parasto novērtējumu. Tas nozīmē, ka īpašums ir novērtēts ar tirgus vērtību pašreizējā stāvoklī vai kā tas ir. Otra iespēja būtu "pakļauta", kas nozīmētu, ka īpašums tiktu novērtēts pēc tirgus vērtības "pakļauts" noteiktam remontam vai uzlabojumam.
Novērtētā vērtība = tirgus vērtība
Kopumā parakstītāja pienākums ir noteikt pretendenta atbilstību parastajam aizdevumam. Parastos aizdevumos galvenā apdrošinātāja problēma ir mājas tirgus vērtība. Tā kā ar valsts aizdevumiem, parakstītājs var būt visvairāk ieinteresēts drošības un vides jautājumos.Novērtētajai vērtībai jābūt vienādai ar mājas cenu. Aizdevējs neapstiprinās parasto aizdevumu, ja aizdevuma summa ir lielāka par mājās novērtēto vērtību.
Problēmas
Dažreiz aizdevējs pieprasīs, lai remontdarbi tiktu veikti pirms parastā aizdevuma apstiprināšanas, un reizēm aizdevējs ļaus veikt remontu pēc pircēju īpašumtiesībām. Piemēram, ja vērtētājs konstatē, ka dažas elektriskās problēmas ir jāturpina, aizdevējs nedrīkst pieļaut tuvu, pirms pārdevējs konstatē šīs problēmas. Tomēr, ja ir estētiski jautājumi, piemēram, pastkastes nokrišana vai klājs, kuram jāpievērš uzmanība, aizdevējs pēc kreditora ieskatiem var izvēlēties apstiprināt parasto aizdevumu un ļaut pircējiem veikt remontu pēc slēgšanas.