Satura rādītājs:
Mājas pircēji, kuriem ir grūtības pretendēt uz tradicionālajiem hipotekārajiem kredītiem, var gūt labumu no zemes līguma vai īres maksas. Abas metodes ļauj atvieglot finansējumu, ļaujot mājokļa pircējiem uzturēties dzīvesvietā, maksājot mājās. Un, lai gan zemes līgumi un īres maksājumi, kas nodrošina īres maksu, piedāvā lielāku elastību, gan pircējiem, gan pārdevējiem pirms līgumu noslēgšanas jābūt skaidri saprotamiem līguma noteikumiem.
Zemes līgumu pirkums
Zemes līguma pirkums - pazīstams arī kā nomaksas pārdošanas līgums - ir tiešs līgums starp pircēju un pārdevēju, kas nozīmē, ka nekustamā īpašuma atsauces vietne LandBin norāda, ka darījumā nav iesaistīta neviena banka vai hipotekāro kredītu kompānija. Faktiski pārdevēji sniedz finansējumu priekšā mājas vai īpašuma formā, bet pircēji veic iemaksas līdz brīdim, kad līgums tiek atmaksāts. Kad līgums tiek atmaksāts, pārdevējs nodod īpašuma nosaukumu pircējam. Daudzos gadījumos iemaksu līgums ietver balonu vai vienreizēju maksājumu pēc piecu vai desmit gadu perioda, kas ir līguma līguma ilgums. Šajā brīdī pircējam būs jāatrod finansējums balona maksājumam vai jāmaksā tā skaidrā naudā.
Iznomāšanas iespējas
Nomas līgumi - kas pazīstami arī kā nomas iespējas - ļauj mājokļa pircējiem iznomāt māju un iegādāties iespēju to iegādāties pēc noteikta laika perioda. Pēc šī laika perioda pircējiem ir jāsaņem finansējums, lai iegādātos māju, izmantojot bankas vai finanšu uzņēmumu, saskaņā ar nekustamā īpašuma resursu vietni RealEstate ABC. Pirms līguma parakstīšanas gan pircējam, gan pārdevējam ir jāvienojas par īpašuma iegādes cenu. Pircējs maksā par pirkuma iespēju, parasti nomas perioda laikā maksājot lielākus nomas vai īres maksājumus. Līgumu līgumi ir apgrozāmi, tāpēc pārdevējs var piekrist piemērot papildu īres maksas summu uz priekšapmaksu par mājokļa iegādi.
Ietekme
Gan zemes līgumi, gan nomas iespējas piedāvā plašāku finansēšanas iespēju klāstu nekā tradicionālie līdzekļi, lai gan ar mazāk stingrām prasībām, un pircēji un pārdevēji uzņemas vairāk risku. Attiecībā uz zemes līgumiem pircējiem jāspēj finansēt balona maksājumu, tiklīdz tas ir pienācis, vai arī riska ierobežošana. Nomas iespēju gadījumā pircēji var maksāt par augstāku cenu par māju, nekā tas būtu tradicionālā pārdošanā pirkuma iespējas summas dēļ. No otras puses, lēnā mājokļu tirgū noslēgtie līgumi var dot pircējiem priekšrocību, ja tirgus sākas. Pircēji var beigties maksāt mazāk par māju, kas ir līguma beigās.
Apsvērumi
Pēc tam, kad ir parakstīts zemes līgums vai īres līgums, gan pircējs, gan pārdevējs piekrīt noteiktiem maksājumu noteikumiem un dzīves apstākļiem, lai gan pastāv iespēja, ka nākotnes problēmas pastāv, saskaņā ar RealEstate ABC. Kad pircējs pārvietojas mājās, viņš pēc saviem ieskatiem var brīvi veikt jebkādus papildinājumus vai atjaunojumus. Ja pircējs pēc tam nespēj finansēt mājokli līguma beigās, pārdevējs var nonākt pie bojāta īpašuma, kura vērtība ir samazinājusies. Nomas līgumiem, pircēji, kuri nespēj saņemt finansējumu, nomas perioda laikā zaudē visu pirkuma variantam samaksāto naudu.