Satura rādītājs:
- Izvēlieties pareizo profesionālo
- Iesaistīt citus speciālistus, lai palīdzētu ar FSBO
- Sagatavojiet skatīšanās māju
- Ne tikai iet ar augstāko piedāvājumu
Ir vairāki veidi, kā pārdot māju, bet ātri un par optimālu cenu ietver dažus soļus. Jūs varat pārdot paši vai nolīgt nekustamā īpašuma aģentu, lai pārraudzītu darījumu no sākuma līdz beigām. Pēdējā iespēja prasa mazāk darba no jūsu puses, bet parasti jums ir jāmaksā komisija starp 2 procentiem un 5 procentiem. Pārdodot savu māju "Pārdod īpašnieks" vai FSBO, ir bezmaksas, bet cenu, mārketinga un pārrunu pienākumi attiecas uz jums, pārdevēju.
Izvēlieties pareizo profesionālo
Izvēloties saraksta aģentu, process ir pats par sevi. Iepriekšējie rādītāji ir labs rādītājs tam, cik labi aģents strādās jums, tāpēc dariet savu pētījumu un intervējiet vairāk nekā vienu pirms parakstīšanas a sarakstā. Apsveriet šādus faktorus un jautājiet aģentiem:
- Tirgus laiks, saraksta cena un pārstāvja pēdējā pārdošanas cena.
- Atsauces un sazinieties ar saviem jaunākajiem pārdevējiem, lai jautātu par viņu pieredzi ar aģentu.
- Lai iegūtu informāciju par jebkādiem komentāriem, sūdzībām vai disciplinārām darbībām, ko jūs atradīsiet Better Business Bureau, publiski pārskatāmas tīmekļa vietnes, piemēram, Yelp un Angie saraksts, un vietējā nekustamā īpašuma pārvalde.
- Par ierosināto mārketinga plānu, ieskaitot cenu sarakstu, komisijas maksas un līgumu slēgšanas periodu.
Iesaistīt citus speciālistus, lai palīdzētu ar FSBO
Ja jums nav noma nekustamā īpašuma aģents, nolīgt vērtētāju, lai novērtētu jūsu mājokļa stāvokli un salīdzinātu mājas pārdošanas apjomu. Novērtējuma ziņojums parasti maksā no $ 300 līdz $ 400 un nodrošina jūsu mājas aplēsto patieso tirgus vērtību. Izmantojiet šo vērtību kā pamatu, lai pareizi noteiktu jūsu īpašumu. Pārmērīga mājokļa cenu noteikšana vai cenas noteikšana, pamatojoties uz hipotēkas summu vai summu, ko jūs vienkārši vēlaties, var izraisīt jūsu mājokļa nokrišanu tirgū.
Noformējiet vietējo nekustamo īpašumu advokātu, lai koordinētu slēgšanu. Darījuma vai nosaukuma sabiedrība var arī koordinēt slēgšanu, vai norēķinu process. Tas nozīmē, ka jāpārvieto nosaukums fondiem, kā arī darbiem. Tomēr atšķirībā no advokāta darījuma un īpašumtiesību aģenti nesniedz juridiskas konsultācijas. Advokāts var arī piegādāt obligātās informācijas sniegšanas pārdevējiem vai piegādātājiem.
Sagatavojiet skatīšanās māju
Izīrē mājas inspektoru, lai noteiktu veselības un drošības apdraudējumus un citus īpašuma trūkumus, kas varētu ietekmēt jūsu mājokļa tirgojamību vai cenu. Mājas inspektori parasti iekasē no $ 300 līdz $ 500 par iekšējo un ārējo pārbaudi. Pirms mājās laišanas tirgū, veiciet nepieciešamos mājas remontus, jo tas var uzlabot saņemto piedāvājumu skaitu un kvalitāti. Arī piesaistīt mājas pieturvietas uzņēmuma pakalpojumus lai palīdzētu jums pārblīvēt un pārkārtot okupēto māju, vai sniegt brīvu īpašumu labākiem rādījumiem.
Padariet sevi viegli pieejamu, lai parādītu mājās potenciālajiem pircējiem un aģentiem. Nekavējoties reaģējiet uz pircējiem un aģentiem, kuri pieprasa rādītājus vai kuriem ir vispārīgi jautājumi par jūsu mājām. Ja jūs nevarat parādīt mājās visu diennakti, iestatiet ērtus laika grafikus, kad pircēji biežāk apmeklē apskati, piemēram, darba dienas vakaros pirms tumšās un nedēļas nogalēs.
Ne tikai iet ar augstāko piedāvājumu
Lūdziet hipotekāro aizdevumu izsniegt potenciālos pircējus. Pircējiem, kuriem ir nepieciešama hipotēka, lai iegādātos jūsu mājokli, jāiesniedz pierādījumi par hipotēku iepriekšēju kvalifikāciju vai iepriekšēju apstiprinājumu kopā ar savu piedāvājumu, kas norāda, ka viņiem ir kredīts un ienākumi, ko iegādāties. Pēc jūsu pieprasījuma aizdevējs var pārskatīt savu kvalifikāciju, sniegt otru atzinumu un norādīt uz sarkanām karodziņām, kas var kavēt pircēja spēju iegādāties jūsu māju.
Lai gan ir vilinoši izvēlēties augstāko piedāvājumu, rūpīgi pārbaudiet visus piedāvājuma aspektus, piemēram, pārdevēja kredīti vai koncesijas pircējs ir pieprasījis. Tās sagriež jūsu apakšējā rindā un reizēm pircēji palielina savu piedāvājuma cenu, lai noslēguma brīdī saņemtu lielāku kredītu. Kopējie kredīti un koncesijas ietver:
- Procentuālā daļa no pārdošanas cenas, piemēram, 3% līdz 6%, lai segtu pircēja slēgšanas izmaksas.
- 1 gada mājas garantijas plāns pircējam, kas var izmaksāt no 350 līdz 500 ASV dolāriem.
- Īpašas pārbaudes un klīringa ziņojumi par īpašuma bojājumiem, piemēram, termītiem vai pelējuma.