Satura rādītājs:
Katrs nekustamā īpašuma gabals ir unikāls un patiesā vērtība ir augstākā cena, ko persona vēlas maksāt par to. To sauc par "tirgus vērtību". Nekustamā īpašuma vērtības ir atkarīgas no vairākiem faktoriem. Tie ietver zemes lielumu, mājas vecumu un stāvokli vai divkāršu platību, uzlabojumus, piemēram, garāžu un apkārtni. Nekustamā īpašuma vērtētāji veic plašu apmācību, pirms viņi var noteikt ēku un zemes vērtību. Mājokļu īpašnieki vai potenciālie pircēji tomēr var novērtēt vērtību.
Solis
Nosakiet zemes platību hektāros un atzīmējiet dubultās platības vecumu, kvadrātveida kadrus un stāvokli. Daļa no šīs informācijas parasti ir pieejama no vietējā vai pilsētas īpašuma vērtētāja biroja vai tīmekļa vietnes.
Solis
Apmeklējiet vietējo īpašumu vērtētāju vai viņa tīmekļa vietni, lai nesen pārdotu citas līdzīgas vecuma un izmēra divvietīgas pārvietojamās mājas jūsu apkārtnē ar tuvu vienāda lieluma partijai. Jūs tos izmantosiet kā "salīdzināmu pārdošanu". Pielāgojoties uzlabojumiem, vidējā pārdošanas cena sniegs jums priekšstatu par jūsu īpašuma vērtību.
Solis
Ierakstiet savas mantas adresi un katru salīdzināmo īpašumu savā slejā papīra lapas vai izklājlapas augšdaļā. Uzrakstiet katra īpašuma pārdošanas cenu tās adresē. Sarakstā norādiet visas jūsu divpusējās un pagalma īpašās iezīmes un pārdotās īpašības. Var būt peldbaseins, divu automašīnu garāža, viena auto autostāvvieta, smidzinātāji, klēts, bruģēts piebraucamais ceļš vai cits uzlabojums, kam ir vērtība. Izklāstiet vērtību katrai funkcijai. Viens no veidiem, kā to noteikt, ir aplūkot nodokļu kolekcijas tīmekļa vietni un izmantot šīs vērtības.
Solis
No katra salīdzināmā īpašuma pārdošanas cenas atskaitiet to uzlabojumu vērtību, kas ir jūsu īpašumā. Ja īpašumam bija zemes baseins, kura vērtība ir 10 000 ASV dolāru, no šī īpašuma pārdošanas cenas atskaitiet 10 000 ASV dolāru.
Solis
Pievienojiet jūsu īpašuma uzlabojumu vērtību salīdzināmiem īpašumiem, kuriem nav šo uzlabojumu. Ja jūsu īpašumam ir divu automašīnu garāža, kuras vērtība ir 20 000 ASV dolāru, un nevienam no salīdzināmiem īpašumiem nebija viena, pievienojiet 20 000 ASV dolāru katras salīdzināmās preces pārdošanas cenai.
Solis
Aprēķiniet atskaitījumus un papildinājumus, lai iegūtu koriģētu pārdošanas cenu katram salīdzināmam īpašumam. Pievienojiet visu salīdzināmo cenu koriģētās pārdošanas cenas kopā un sadaliet pēc salīdzināmo preču skaita, lai iegūtu vidējo pārdošanas cenu. Šim skaitlim jābūt tuvu jūsu īpašuma vērtībai.
Solis
Ņemiet vērā apkārtni, kurā atrodas katrs īpašums. Jūs nevarat patiešām likt dolāra vērtību, bet ņemiet vērā, ka novārtā atstāta mājas labiekārtoto īpašumu apkārtnē būs augstāka vērtība nekā labiekārtotai mājai apkaimē, kur nav īpašumtiesību lepnuma.
Solis
Paskatieties uz īpašuma vērtētāja vērtību jūsu īpašumam. Ja jums ir jānāk klajā ar vērtību, kas ir nedaudz augstāka, jūs, iespējams, būs tuvu tam, ko vērtētājs nāktu klajā. Nekustamā īpašuma vērtībām, ko sniedz nekustamā īpašuma vērtētāji un nodokļu iekasētāji, parasti ir zemāka par faktisko tirgus vērtību - cenu, ko kāds maksātu, lai nopirktu māju - bet jūs joprojām varat izmantot šos numurus kā vadlīnijas. Ir maz ticams, ka īpašuma tirgus vērtība būtu zemāka, ja vien dubultā platība nebūtu tik sliktā stāvoklī, ka tā nav apdzīvojama.