Satura rādītājs:
- Garantijas akta izpratne
- Izpratne par apgādnieka zaudējumu
- Garantijas akts ar tiesībām uz apgādnieka zaudējumu
- Quitclaim Deed ar apgādnieka zaudējuma tiesībām
Akts ir juridisks dokuments, kas nodod īpašumu no vienas puses uz otru. Pastāv dažādi darbības veidi, un atšķirības starp tām parasti var izskaidrot ar garantiju vai solījumu skaitu, ko pārdevējs dod pircējam. Garantijas akts ir visaptverošākais un sniedz vislielākās garantijas. Apgādnieka zaudējums nav tik daudz akta kā tituls. Tas ir veids, kā kopīgi pārdot īpašumu, ja pēc viena īpašnieka nāves īpašumtiesības automātiski nodod apgādnieka zaudējuma gadījumā.
Garantijas akta izpratne
Garantijas akta galvenais mērķis ir nodot nekustamā īpašuma juridisko īpašumtiesības no vienas personas uz otru. Tomēr tajā ir arī daudz garantiju, jo īpašnieks apņemas, ka viņam pieder īpašums bez jebkādām hipotēkām, ķīlas tiesībām vai citām trešo personu prasībām. Kad mājas pārdevējs paraksta garantijas aktu, viņa uzņemas pienācīgu risku. Viņa saka, ka viņa ir atbildīga par jebkādām problēmām, kas parādās ar titulu, un darīs visu iespējamo, lai tos novērstu.
Izpratne par apgādnieka zaudējumu
Apgādnieka zaudējums ir veids, kādā divi vai vairāki cilvēki var kopīgi turēt īpašumu. Parasti, kad kāds nomirst, viņa īpašums tiek nodots saņēmējiem, kurus viņš norādīja viņa gribā. Ja viņš neatstās gribu, valsts intestacy likumi izlemj, kurš ir mantojis mirušā īpašumu. Bet, ja īpašums ir apgādnieka zaudējuma gadījumā, īpašumtiesības automātiski nodos pārdzīvojušajiem īpašniekiem. Piemēram, ja Džons un Džeina kopīgi pieder savai mājai ar apgādnieka zaudējumu, Jane automātiski kļūtu par vienīgo īpašnieku, kad Džons nomirst. Vispievilcīgākais izdzīvošanas aspekts ir tas, ka īpašums neiziet cauri testamentam, laikietilpīgam, tiesas uzraudzītam procesam, kādā viņš iznīcina kādu īpašumu. Pārdzīvojušais automātiski saņem pilnu juridisko nosaukumu.
Garantijas akts ar tiesībām uz apgādnieka zaudējumu
Ja jūs pārdodat īpašumu diviem pircējiem, piemēram, vīram un sievai, tad ir lielas izredzes, ka jums tiks lūgts parakstīt garantijas aktu ar tiesībām uz apgādnieka zaudējumu. Šis dokuments apvieno visas garantijas akta iezīmes ar deklarāciju, ka pircēji tur īpašumu kā "kopīgus īrniekus ar tiesībām uz apgādnieka zaudējumu". Neuztraucieties par legalese - vārdi ir tikai veids, kā izveidot apgādnieka zaudējuma titulu. Jūsu advokāts vai nekustamā īpašuma aģents sagatavos šo dokumentu mājas pārdošanas laikā.
Quitclaim Deed ar apgādnieka zaudējuma tiesībām
Jums nav nepieciešama garantijas darbība, lai radītu tiesības uz apgādnieka zaudējumu. Ja jums pieder īpašums, piemēram, vienīgais vārds, un jūs vēlaties ievietot savu pieaugušo bērnu uz virsraksta, jūs varētu izmantot quitclaim aktu. Quitclaim darbi ir daudz īsāki nekā garantijas darbi un viegli sagatavojami. Viņi nav īsti piemēroti ieroču garuma pārdošanai mājās, jo pircējs nesaņem nekādas garantijas, ka pārdevējam ir skaidrs nosaukums, bet tās ir noderīgas, lai pārvietotu īpašumu starp ģimenes locekļiem kā daļu no mantojuma plāna. Jūs varat pārvērst standarta quitclaim aktu par apgādnieka zaudējuma aktu, rakstot, ka "otra puse" vai "saņēmējs" - cilvēki, kas saņem šo piemēru, jūs un jūsu pieaugušais bērns - turiet īpašumu kā "kopīgus īrniekus ar apgādnieka zaudējuma tiesības. " Šī valoda ir iepriekš uzdrukāta standarta veidlapu aizpildīšanas veidlapās, kuras varat lejupielādēt no interneta. Tādā veidā, kad jūs nomirstat, jūsu pieaugušais bērns automātiski kļūs par vienīgo likumīgo īpašuma īpašnieku.