Ko nodokļa novērtējumā nozīmē vidējā vērtība?

Īpašuma nodokļa rēķini ir balstīti uz īpašuma novērtēto vērtību. Apgabala vērtētāja birojs ir atbildīgs par to, kāda ir novērtētā vērtība. Divi izšķiroši faktori ir pakāpe un CDU (stāvoklis, vēlamība un lietderība). Novērtējums ir būvmateriālu un meistarības līmeņa novērtējums, ko izmanto māju būvniecībai. Vairumam vērtētāju ir aptuveni astoņas līdz 15 dažādas pakāpes, lai aprakstītu mājas.

Būvniecības pakāpes var paaugstināt vai samazināt īpašuma vērtības.

Sākotnējais novērtējums

Dažreiz vērtētāji precīzi nenovērtē īpašuma kategorijas. Sākotnējā līmeņa vērtētāji parasti veic sākotnējo novērtējumu. Apgabala novērtējuma biroja aplēses par ēkām, kas atrodas apakšrajonā, bieži vien atšķiras attiecībā uz mājām, kas ir gandrīz identiskas. Tas notiek, ja divi vai vairāki vērtētāji novērtē īpašuma kategorijas vienā un tajā pašā apakšnodaļā. Lai sniegtu precīzu informāciju, nevar paļauties uz CDU vai stāvokļa faktoru; tomēr vērtēšanas apgabals to izmanto kā pamatelementu īpašuma novērtēšanā.

Neprecizitātes

Apgabala novērtēšanas biroji bieži piešķir pakāpes mājām, kas ir vairākas desmitgades vecas. Tomēr apgabala vērtētājs, iespējams, nav bijis mājā kopš tā būvēšanas. Novērtēšanas biroji faktiski ietekmē strukturālās problēmas, kas var būt attīstījušās gadu gaitā vai uzlabojumi, ko īpašnieki ir veikuši. Apgabala vērtētājs parasti apmeklē mājas, bet būvniecība vēl turpinās, atkal, kad tie ir pabeigti, un neatgriežas. Ja īpašnieks var pierādīt, ka viņa mājokļa pakāpe vai CDU nav precīza, apgabala novērtēšanas birojs to var labot un pārskatīt novērtēto vērtību.

Builder-Novērtējums

Celtnieku kvalitātes materiāli ir vidējas kvalitātes. Tie parasti tiek izmantoti māju un priekšstatītu, masveidā ražotu mēbeļu ierāmēšanai. Visās kategorijās celtniecības kvalitāte ir zemākā kvalitātes ziņā. Celtniecības klases mēbeles bieži tiek izgatavotas no skaidu plātnēm un saplākšņa. Durvis un grīdas ir izgatavotas no kokskaidu plātnes ar koka vai plastmasas finieri. Ja vērtētājs nolemj, ka īpašums sastāv no celtniecības klases materiāliem, tas novērtēs to zemāku, jo tas nav tikpat iespējams, cik ilgi, kamēr labākas kvalitātes vai pēc pasūtījuma izgatavotas īpašības.

Apsvērumi

Īpašuma īpašnieki var pārsūdzēt vērtētāja lēmumu par savas mājas vērtību. Līdztekus pakāpei un CDU, īpašniekiem jāpārbauda, ​​vai vērtētājam ir pareizais gads, kad māja tika uzbūvēta un atjaunota. Daži vērtēšanas rajoni vēl arvien ir atjaunoti vairākus gadu desmitus, kaut arī renovācijas vērtība var ilgt tikai dažus gadus.