Satura rādītājs:
Ja jūs pārdodat pamatlīdzekļus, kas jums pieder vairāk nekā gadu, piemēram, jūsu mājās, peļņa, ko jūs nopelnāt par pārdošanu, ir atkarīga no ilgtermiņa kapitāla pieauguma nodokļa. Nodokļa summa, kas jums jāmaksā, ir atkarīga no tā, cik daudz jūs maksājat par mājokli un to, kā jūs to izmantojat. Pārdodot savu galveno dzīvesvietu, jums var būt tiesības izslēgt ievērojamu daļu no nodokļa.
Mājas pirkums
Nodokļa summa, kas jums jāmaksā, pārdodot savu mājokli, ir atkarīga no mājokļa nodokļa bāzes, kas ir vienāds ar summu, ko jūs iegādājaties, dažas norēķinu izmaksas, kas rodas, slēdzot, un par pastāvīgajiem uzlabojumiem. Būtībā tas ir jūsu kopējās izmaksas, un jebkura summa, ko saņemat pēc šīs summas, tiek uzskatīta par jūsu apliekamo peļņu.
Pastāvīgie uzlabojumi
Lielākā daļa māju īpašnieku turpinās ieguldīt mājās, veicot pastāvīgus mājas uzlabojumus. Tie parasti ir mājas projekti, kas pēc pabeigšanas palielina mājas lietderīgās lietošanas laiku un vērtību. Tā kā par šīm izmaksām nav pieejami nekādi nodokļu atvieglojumi, Iekšējo ieņēmumu dienests ļauj jums palielināt mājokļa nodokļa bāzi. Tas nozīmē, ka par katru dolāru, ko jūs iztērējat uzlabojumiem, jūs būtiski samaziniet ar nodokli apliekamo peļņu, ko jūs varat atpazīt pārdošanas laikā.
Mājas pārdošana
Lai saprastu, kā tas darbojas, pieņemiet, ka jūs iegādājaties māju par 200 000 ASV dolāriem un pirms pārdodat savu māju labiekārtošanā $ 25,000, kas ietver jūsu piebraucamā ceļa izmēra palielināšanu un pagraba pagriešanu par papildu guļamistabu. Pirmo reizi iegādājoties māju, jūsu nodokļu bāze ir 200 000 ASV dolāru; tomēr, veicot šos uzlabojumus, pamats palielinās līdz 225 000 ASV dolāriem. Ja jūs pārdodat māju par 300 000 ASV dolāriem, ilgtermiņa kapitāla pieauguma summa, par kuru jūs varētu būt atbildīga par nodokļu nomaksu, ir 75 000 ASV dolāru. Ja jūs nebūtu veikuši šos uzlabojumus, jums būtu jāpiemēro 100 000 ASV dolāru ilgtermiņa kapitāla pieaugums.
Neietverot ar nodokli apliekamo peļņu
Federālie nodokļu likumi nodrošina mājokļu īpašniekiem ievērojamu atstumtību no nodokļiem, kad viņi pārdod savu māju. Katrs atsevišķs nodokļu maksātājs ir tiesīgs izslēgt līdz 250 000 ASV dolāru (500 000 ASV dolāru par precētiem pāriem) par kapitāla pieaugumu, pārdodot savu galveno māju. Lai pretendētu uz šo izslēgšanu, jums ir jādzīvo un jādzīvo savām mājām kopumā divus no pēdējiem pieciem gadiem. Šiem diviem gadiem nav jābūt pēc kārtas, tādēļ, ja pārvietosies piecu gadu laikā, varat apvienot atsevišķus uzturēšanās periodus. Tomēr, pat ja jūs atbilstat šīm prasībām, jūs nevarat izslēgt ieguvumu, ja pēdējo divu gadu laikā esat izslēguši citu mājokļu ieguvumus. Tā kā šī izslēgšana attiecas tikai uz jūsu galveno mājokli, jūs nevarat izslēgt jebkādu ieguvumu otrās mājas, piemēram, atvaļinājuma rekvizītus.