Satura rādītājs:
Mājas pirkšanas process sastāv no vairākiem posmiem, kas var būt neskaidri nesavtīgi. Hipotēku aizdevējs parasti veic novērtējumu par īpašumu, kuru vēlaties iegādāties, lai iegūtu aplēsi par īpašuma vērtību. Tas palīdz aizdevējam noteikt, vai pirkuma cena ir saprātīga. Pēc novērtējuma jums ir jāveic vairāki soļi, lai pabeigtu mājas pirkšanas procesu.
Novērtējuma ziņojuma saņemšana
Federālais vienlīdzīgas kredītu iespējas likums (ECOA) pieprasa, lai jūsu aizdevējs vai hipotēku brokeris jums paziņo, ka jūs varat saņemt novērtējuma ziņojuma kopiju, ja jūs to pieprasāt. Sīkāka informācija par to, kā un kad jūs varat saņemt šo novērtējuma ziņojumu, dažādās valstīs var atšķirties, bet jūsu aizdevējs vai hipotēku brokeris var jums zināt specifiku. Piemēram, Kalifornijā jums ir jāiesniedz rakstisks pieteikums novērtējuma ziņojumam.
Pārbaude
Pēc tam, kad aizdevējs veic novērtējumu, jums ir tiesības veikt savu īpašuma pārbaudi. Jūs varat nolīgt profesionālu mājas inspektoru, lai pārbaudītu, kādas īpašības jums ir nepieciešams nomainīt vai remontēt. Jūs saņemsiet aplēses par jebkādu nomaiņu vai remontu izmaksām. Jūs varat izmantot pārbaudes ziņojumu, lai atgrieztos no darījuma vai atkārtoti apspriestu pirkuma noteikumus. Piemēram, jūs varat piekrist iegādāties īpašumu par iepriekš noteikto cenu tikai tad, ja pārdevējs remontē noplūdi jumtā.
Papīru darbs
Pēc novērtējuma ziņojuma saņemšanas aizdevējs saņem parakstītāju, lai pārskatītu jūsu hipotekāro kredītu. Ja aizdevējs apstiprina jūsu aizdevumu, jums tiek izsniegts dokuments, kurā uzskaitītas prasības, kas jums jāsasniedz pirms procesa turpināšanas. Piemēram, jums var būt jāiesniedz pierādījums par plūdu apdrošināšanas un ugunsdrošības apdrošināšanu. Aizdevējs var arī pieprasīt paskaidrojumus par jūsu kredīta ziņojuma vai novērtējuma ziņojuma elementiem.
Slēgšana
Noslēgums attiecas uz sanāksmi, lai pabeigtu īpašuma pirkuma darījumu. Jūs strādājat ar noslēguma aģentu, kurš sagatavo dokumentus un saņem tos parakstīt. Šajā dienā jums ir jāmaksā priekšapmaksas un slēgšanas izmaksas, lai sagatavotu savus līdzekļus iepriekš. Noslēguma aģents sniedz jums īpašuma atslēgas pēc tam, kad esat parakstījis dokumentus un veicis nepieciešamos maksājumus. Pēc tam iegūstiet īpašuma tiesības un oficiāli piederat mājai.