Satura rādītājs:
Akts apraksta juridisku dokumentu, kas pierāda nekustamā īpašuma nodošanu. Garantijas un dotāciju dokumenti satur atšķirīgus pārdevēja garantijas līmeņus, solot pircējam dažāda līmeņa tiesisko aizsardzību, ja pārdevējam ir jāpierāda slikta vai problemātiska īpašumtiesības uz īpašumu. Ar īpašiem jautājumiem par darbiem jāapspriežas ar advokātu.
Darbu izmantošana
Īpašuma īpašumtiesību nodošana notiek tikai tad, ja nekustamā īpašuma pārdevējs fiziski nodod pircējam aktu. Akti ir saistoši juridiski līgumi. Tie parasti aizstāj vai paplašina iepriekš izpildītu nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu. Darbos bieži vien ir ietverti jebkādi līgumi solījumi, ko abas puses dara viena otrai. Šo solījumu iekļaušana derīgā aktā padara solījumus juridiski izpildāmus, kas nozīmē, ka viena puse var iesūdzēt otru, ja citi pārkāpj savu solījumu.
Garantijas dokumenti
Garantijas dokumenti nodrošina pircējam vairāk vai mazāk pilnīgu aizsardzību, ja problēmas rodas ar īpašumtiesībām, pat pēc akta nodošanas. Garantijas darbos ir divu veidu derības, solītāja (akta nodošanas puse) solījumi, ka viņš nodod labuma guvēja īpašniekam labu īpašumu. Ja pārdevējs pēc tam pārkāpj kādu no šīm derībām, saņēmējs var iesūdzēt šo līgumu. Tiesas parasti piešķir garantijas saņēmējam atšķirību starp labo nosaukumu un faktisko īpašuma statusu.
Pašreizējās Derības
Garantijas aktā ir iestāšanās līgums, piešķīrēja solījums, ka viņam ir īpašumtiesības uz īpašumu, derība, kas sola, ka piešķīrējam ir tiesības likumīgi nodot īpašumu, un līgums, ko piešķīrējs nav apgrūtinājis īpašumam. Apgrūtinājums ir daļēja vai pilnīga īpašumtiesību nodošana citai pusei, piemēram, hipotēkas, ķīlas vai atvieglojumi parasti veido derības. Šie trīs solījumi kopumā ir "pašreizējās derības".
Nākotnes derības
Garantijas aktā piešķīrējs arī sola veikt noteiktas darbības nākotnē, kas aizsargās saņēmēja īpašumtiesības, ja tas būs apdraudēts. Piešķīrējs sola novērst, ka citas puses iejaucas dotācijas saņēmēja īpašuma izmantošanā, piešķīrējs garantē, ka, ja kāda no šīm personām iejaucas, piešķīrējs likumīgi aizstāvēs saņēmēja prasību un plašā līgumā par "turpmākajām garantijām" piešķīrējs sola veikt jebkādas citas darbības, kas izrādās nepieciešamas, lai labotu vai pilnveidotu saņēmēja nosaukumu. Šie trīs solījumi ir "nākotnes derības".
Dotācijas akts
Dotācijas darbos ir daudz mazāk aizsardzības līdzekļu saņēmējam. Lai gan dotāciju akti dažādās valstīs ir ļoti atšķirīgi (dažas valstis tos pat neizmanto), tipisks dotācijas akts satur tikai ierobežotas derības. Dotācijas tiesību devējs sola, ka viņš nav personīgi uzņēmies nekādus pasākumus, lai nodotu vai apgrūtinātu īpašuma nosaukumu. Tomēr viņš nesniedz nekādus solījumus par to, ko iepriekšējie īpašnieki varētu izdarīt. Tāpēc dotācijas akts negarantē, ka piešķīrējs nodod labu nosaukumu; ja iepriekšējais īpašnieks nodevis īpašumu pirms pārdošanas piešķīrējam, granta saņēmējam nebūs iemesla celt prasību pret piešķīrēju.