Satura rādītājs:
Kapitāla pieauguma nodokli iekasē par tādu īpašumu pārdošanu, kas tiek izmantoti produktīvā veidā kā ieguldījumu vai uzņēmējdarbības vajadzībām. Saimniecības zeme parasti tiek izmantota uzņēmējdarbības nolūkos, un pēc tam to pārdod kapitāla pieauguma nodoklī. Ir daži veidi, kā samazināt kapitāla pieauguma nodokļa slogu, pārdodot saimniecību.
Solis
Sarunājieties ar pircēju, pārliecinoties, ka līgumā ir iekļauts neparedzēts gadījums, kad pircējs sadarbojas ar jums, ja izvēlaties veikt 1031 apmaiņu.
Solis
Sadaliet pārdošanas līgumu divās atsevišķās daļās. Viens līgums ir vērsties pie jūsu galvenā dzīvesvietas pārdošanas un otrā līguma, lai risinātu saistītās lauksaimniecības zemes vai platības pārdošanu.
Solis
Izmantot kapitāla pieauguma nodokļa atbrīvojumu par jebkuru dzīvesvietu, kas ir bijusi jūsu galvenā dzīvesvieta divus no pēdējiem pieciem gadiem. Atbrīvojuma summa personai ir 250 000 ASV dolāru un pāris - 500 000 ASV dolāru.
Līdz ar to privātās dzīvesvietas pārdošana atsevišķi no saimniecībā audzētās platības ļauj pilnībā novērst kapitāla pieauguma nodokļa ietekmi uz $ 250 000 vai 500 000 ASV dolāru no kopējās pārdošanas cenas.
Solis
Sākt 1031 apmaiņu par pārdošanas ieņēmumu daļu, kas saistīta ar produktīvo platību.
Jebkurš īpašums, ko izmanto produktīvai izmantošanai uzņēmumā vai kā ieguldījums, atbilst 1031 ārstēšanai. Atdalot platību no privātās dzīvesvietas, visu zemi var klasificēt kā turētu produktīvai izmantošanai uzņēmumā, un tādējādi tai būs tiesības uz nodokļu atlikšanu saskaņā ar 1031. gada apmaiņu.