Mājokļu palīdzība ģimenēm ar zemiem ienākumiem

Amerikas Savienotajās Valstīs ir maz mājokļu, kas ir pieejamas par pieņemamām cenām. Balstoties uz 2010. gada datu analīzi, Valsts zemu ienākumu mājokļu koalīcija (NLIHC) secina, ka minimālā darba samaksa pilna laika darba ņēmējam nevar atļauties taisnīgu tirgus nomu vienas guļamistabas dzīvoklī visā valstī. Valdības sponsorēto mājokļu programmu mērķis ir novērst pieejamības trūkumu.

Nozīme

ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) katru gadu nosaka ienākumu ierobežojumus, kas sniedz informāciju par atbilstības pamatnostādnēm mājokļu programmām ar zemiem ienākumiem. Peļņas pamatnes apakšā ir mājsaimniecības, kuru peļņa ir vai ir mazāka par 30% no to teritorijas ienākumiem. HUD šīs ģimenes klasificē kā "ļoti zemus ienākumus". Saskaņā ar NLIHC datiem valstī bija 9,2 miljoni ārkārtīgi zemu ienākumu īrnieku mājsaimniecību, kā tas bija 2008. gada Amerikas kopienas apsekojumā, bet tikai 6,1 miljoni nomas vienību valsts mājokļu fondā, ko viņi var atļauties.

Mērķis

Mājokļu programmas ar zemiem ienākumiem cenšas palielināt mājokļu piedāvājumu, kas ir pieejams visnabadzīgākajām ģimenēm. Kā norāda NLIHC, mājokļu ekspertu vienprātība ir tāda, ka, ja ģimene tērē vairāk nekā 30 procentus no ienākumiem uz īri un komunālajiem pakalpojumiem, mājokļa izdevumi nav pieņemami. Lielākā daļa subsidēto mājokļu shēmu ir strukturētas tā, lai nodrošinātu, ka dalībnieki vairumā gadījumu nepārsniedz 30 procentu slieksni. Lai saglabātu mājokļa izdevumus, NLIHC apgalvo, ka daudzas ģimenes ar zemiem ienākumiem apmetas uz nestandarta mājokļiem un pārpildītiem apstākļiem.

Veidi

Gandrīz visās mājokļu programmās ar zemiem ienākumiem tiek izmantota kāda veida subsidēšana. Divas lielākās programmas nāk no HUD. 8. nodaļa vai Mājokļu izvēles kuponu programma subsidē mazo ienākumu ģimenes privātā tirgus īres segmentu, kas ir lielāks par 30 līdz 40 procentiem no viņu ienākumiem. HUD publiskā mājokļu programma sastāv no mājokļiem, kas pieder vietējām sabiedriskajām mājokļu aģentūrām un kuru pārvaldībā ir pieejamas cenas par pieņemamu cenu.

Dažas pilsētas papildina savas programmas papildus 8. iedaļai un valsts mājokļiem. Daudzas Sanfrancisko līča zonas pilsētas, piemēram, izmanto kādu no zemākas tirgus likmes programmām. Piemēram, Palo Alto, Kalifornijā, bezpeļņas Palo Alto Housing Corporation (PAHC) pārvalda pilsētas zemākas tirgus likmes programmu. Parasti mājsaimniecības nevar pieteikties dzīvot kādā no programmā ietvertajām īpašībām, ja viņi nopelna vairāk nekā 80 procentus no Palo Alto vidējā ienākuma saskaņā ar PAHC tīmekļa vietni.

Apsvērumi

Dažās programmās ir mājas īpašumtiesību komponents; tomēr šo iniciatīvu apjoms ir salīdzināms ar centieniem īrniekiem. Piemēram, PAHC izpilda Palo Alto "zemākas tirgus likmes pirkuma programmu", kas piedāvā īpašumus zem tirgus cenām. Palo Alto pilsēta pieprasa izstrādātājiem vismaz 15 procentus no vienībām piecās vienībās vai vairāk ēkās, kas ir zemākas par tirgus pārdošanas iespējām. Citas pilsētas, ieskaitot Ņujorku un Sanfrancisko, vada līdzīgas programmas, kas galvenokārt paredzētas īrniekiem.

Ienākumu ierobežojumi

Lielākā daļa zemu ienākumu mājokļu programmu izmanto ienākumus kā galveno atbilstības kritēriju. Lielākā daļa atliktu HUD ienākumu ierobežojumus, kas katru gadu mainās atkarībā no atrašanās vietas un mājsaimniecības lieluma. Tāpat kā iepriekš minētie Palo Alto centieni, HUD publiskā mājokļu programma ļauj īrniekiem piemērot 80% vai mazāk no savas teritorijas mediānas. 8. nodaļas programma ierobežo ienākumus 50% apmērā no teritorijas vidējās vērtības; tomēr mājokļu iestādēm ir jāsadala 75 procenti no saviem 8. iedaļas kuponiem ģimenēm, kas ir 30 procenti vai zemākas par to teritorijas vidējo rādītāju.