Satura rādītājs:
Iekšējo ieņēmumu kodekss ļauj atskaitīt dažādus izdevumus, kas radušies taksācijas gada laikā un kuri nav uzskatāmi par ieguldījumiem vai pirkumiem. Summa, ko maksājat, lai iegādātos jaunu jumtu, saņem ieguldījumu režīmu, un to nevar uzskatīt par nodokļu deklarācijas atskaitīšanu.Tomēr IRS nodrošina nodokļu priekšrocību jaunajam jumtam, samazinot ieguvumu, kas jums jāatzīst, pārdodot māju.
Nodokļu bāze
Mājokļa nodokļa bāze ir kopējie ieguldījumi mājās. Tas ietver pirkuma cenu, kā arī visu veikto mājas uzlabojumu izmaksas. Lai palielinātu mājas nodokļa bāzi ar uzlabojumu izmaksām, uzlabojumiem jābūt nozīmīgiem, jo tie pievieno vērtību mājām vai pagarina mājas lietderīgās lietošanas laiku. Regulāri remontdarbi un apkope nepalielina vai pagarina mājas lietderīgās lietošanas laiku.
Jauns jumts
Jauna jumta uzstādīšanas izmaksas atbilst uzlabojumam, kas palielina mājas nodokļa bāzi. Šīs izmaksas atbilst nodokļu bāzes pieaugumam, jo pēc uzstādīšanas jumta lietderīgās lietošanas laiks tiek pagarināts un garantē taisnīgas tirgus vērtības palielināšanos tādā mērā, kā jūs varat palielināt mājas pārdošanas cenu pēc uzstādīšanas. Tomēr tajā gadā, kad jums rodas izmaksas, nav pieejami nekādi nodokļu atvieglojumi.
Home Sale Gain
Palielinot mājokļa nodokļa bāzi par jaunā jumta izmaksām, jūs saņemsiet nodokļu atvieglojumu, ko jūs varat atpazīt taksācijas gadā, kad pārdodat māju. Mājokļa nodokļa bāze nosaka, kāda summa ir ar nodokli apliekamajam ieguvumam, kas rodas no pārdošanas. Piemēram, ja iegādājaties māju par 400 000 ASV dolāriem un tērējat $ 15,000, lai instalētu jaunu jumtu, mājas nodokļa bāze ir 415 000 ASV dolāru. Ja vēlāk jūs pārdodat mājokli par 415 000 ASV dolāriem, kopējais ieguvums ir nulle. Tomēr, ja jumta izmaksas nepalielina mājas nodokļa bāzi, jums ir jāmaksā nodoklis par $ 15,000 kapitāla pieaugumu.
Negadījumu zaudējumi
IRS paredz vienu izņēmumu no noteikuma, kas pieļauj nodokļu atskaitījumu, nevis nodokļu bāzes palielināšanu. Ja pēkšņs un reti sastopams notikums, piemēram, tropu vētra vai viesuļvētra, rada pietiekamu bojājumu jumtam, jūs varat atskaitīt jaunas instalēšanas izmaksas. Aprēķināt atskaitāmo summu, izmantojot mazāko no jumta sākotnējām izmaksām vai mājokļa patiesās tirgus vērtības samazināšanos, kas radusies negadījuma rezultātā. Parasti, ja negadījuma zaudējums attiecas uz mājām, abi skaitļi ir vienādi, jo patiesā tirgus vērtība samazinās tādā pašā apjomā, kas atbilst jauna jumta uzstādīšanas izmaksām. Tomēr, ja saņemat atlīdzību no apdrošinātāja, atskaitījums nav pieejams.