Satura rādītājs:
Ja sākat karjeru īpašuma pārvaldībā, ir vairākas lietas, kas jums būs jāapgūst. Īpašuma pārvaldītājs ir atbildīgs par dzīvojamā vai komerciālā īpašuma darbību uzraudzību īpašnieka vārdā. Īpašuma pārvaldniekam ir jārīkojas ar īpašnieku un citu ar īpašumu saistīto personālu. Dažreiz nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir pienākums deleģēt konkrētus pienākumus un pienākumus partneriem.
Klientu apkalpošana
Nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāapgūst visas klientu apkalpošanas jomas, jo viņam būs jāuzrauga klientu apkalpošanas pārstāvji. Klientu apkalpošanas pārstāvim ir jāsaņem īres maksājumi, jāveic dzīvokļu remonta pasūtījumi un jāatbild uz vispārējiem jautājumiem īrniekiem un potenciālajiem īrniekiem par viņu dzīvesvietām. Ja nekustamā īpašuma pārvaldnieks gatavojas uzraudzīt klientu apkalpošanas pārstāvjus, tad viņam ir jāzina, ko viņi dara katru dienu.
Līzinga aģenti
Nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāapgūst visas līzinga aģenta vai konsultanta funkcijas. Līzinga aģenti ir atbildīgi par atbildēm uz potenciālajiem īrnieku jautājumiem par dzīvokļu vienībām, ļaujot viņiem aplūkot vienību, ņemt kredīta pieteikumus, veikt fona pārbaudes, pārbaudīt darbu, pārbaudīt iepriekšējo darbu un veikt kredīta pārbaudes. Viņi arī pārņem nomas līgumus un iekasē maksājumus un noguldījumus. Līzinga aģents ir atbildīgs par īrnieku parādīšanu visiem dzīvokļa ērtībām, piemēram, miskasti, veļas istaba un trenažieru zāle. Viņi arī nodrošina īrniekiem ar atslēgām un piekļuves drošības kartēm pēc to pieteikuma apstiprināšanas.
Uzturēšana
Dzīvokļu vienībām laiku pa laikam ir nepieciešama apkope. Tiek apstrādāts tualetes, izlietņu, vannu un izlietņu remonta pieprasījums, un nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāapzinās process. Dažreiz ierīces ir jāremontē vai jāmaina, un nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāapzinās jaunu iekārtu pasūtīšanas process. Sadalītie logi un ekrāni ir jānomaina arī periodiski. Nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāpārliecinās, ka tehniskās apkopes personāls uztur labus uzturēšanas apstākļus un visi remontdarbi tiek veikti savlaicīgi.
Mārketings / reklāma
Daudzdzīvokļu vienībām ir jābūt reklamētām, lai palīdzētu pieņemt darbā īrniekus un celt dzīvokļu kompleksu tuvu pilnas kapacitātes mērķim. Nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāzina visrentablākās nomas vienību, piemēram, vietējā laikraksta, mārketinga un reklāmas metodes. Viņiem ir arī jāplāno īpašie piedāvājumi, kur jauni nomnieki saņem atlaides kā daļu no akcijas.
Izlikšana
Īpašuma pārvaldītājam jābūt pilnīgām zināšanām par izlikšanas procesu. Īrnieki laiku pa laikam atpaliek no īres maksas, un nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāzina, kad tiek piemērotas nokavējuma maksas un kad sākas izlikšanas process. Īpašuma pārvaldītājiem ir jāzina, kā viss process darbojas, tostarp mijiedarbība ar šerifa nodaļu un izrādes tiesā.
Dažādi
Kad īrnieki izceļas, nekustamā īpašuma pārvaldītājam ir jāzina process, kā atjaunot telpu tā sākotnējā stāvoklī, izmantojot visrentablākās metodes. Īpašuma apsaimniekotājiem ir jāpārliecinās, ka dzīvokļu vienības gūst peļņu objekta īpašniekam.