Kas ir zemes līgums Indiānā?

Zemes līgumi ir pārdevēja finansēšanas veids nekustamā īpašuma darījumos. Pārdevēji vai pārdevēji darbojas kā aizdevējs un ieķīlāja darbus kā nodrošinājumu, un darījums tiek reģistrēts ar pilsētas vai pilsētas amatpersonām. Pircēji vai pārdevēji veic pamatsummas un procentu maksājumus tieši pārdevējam. Pircēji maksā arī īpašuma nodokļus un apdrošināšanu, kā arī atbild par remontu un apkopi. Indiana likums seko šiem pamatprincipiem ar dažām svarīgām izmaiņām.

Abām pusēm būtu jāpieņem pieredzējuši nekustamo īpašumu advokāti aizsardzībai.

SAFE akts

Likums par drošu un taisnīgu izpildi attiecībā uz hipotēku licencēšanu (SAFE), kas stājās spēkā 2010. gada jūnijā, palielina patērētāju aizsardzību, nosakot obligātos standartus hipotekāro kredītu iniciatoru darbībai. SAFE akts Indiānā bieži tiek interpretēts plaši, un tas var ietvert pārdevēju, kurš mēģina pabeigt zemes līguma pārdošanu. Likums nosaka, ka ikvienu, kas "piedāvā" vai "nodrošina" mājokļa hipotekāro kredītu vai paplašina kredītu mājokļa iegādei, var uzskatīt par aizdevuma devēju. Indiana likums aizdevuma devēju definē kā personu, kas pieņem mājokļa kredīta pieteikumu un vienojas par mājokļa aizdevumu kompensācijai. Lai nodrošinātu finansējumu, aizdevumiem ir jābūt licencētiem Indiana.

Izņēmumi no SAFE likuma

SAFE likums mājokļu hipotekāro kredītu definē kā aizdevumu, kas nodrošina 1 līdz 4 vienību privātu mājokli. Mājokļi ietver condominiums, co-ops, pārvietojamās mājas un piekabes. Ja jūs agrāk dzīvojāt mājās, kurā jūs mēģināt pārdot kā zemes līgumu, tad jūs esat izslēgts no likuma ievērošanas. Ja jūs pārdodat māju tiešajam radiniekam vai pārdodiet komerciālas ēkas, jūs arī esat atbrīvots no nodokļa. Atbrīvots ir arī advokāts, kas sarunājas ar aizdevēju klienta vārdā.

Tiesiskās ierobežošanas iespējas Indiānā

Indiana likums nosaka, ka pārdevējiem ir jāievēro noteikumi par īpašuma atgūšanu gadījumā, ja pārdevējs kļūst noziedzīgs. Ja pārdevējs nepilda hipotēku un nevar atmaksāt aizdevumu, pārdevējs var izvēlēties slēgt. Ja pārdevējam ir ievērojams kapitāls un tā nav atteikusies no īpašuma, tad tiek pilnvarota slēgt tiesu - citiem vārdiem sakot, pārdevējam ir jāizslēdz tiesu sistēma. Tiesas ierobežošana ir laikietilpīga, dārga un prasa izmantot advokātu.

Ārpustiesas ierobežošana un konfiskācija Indiānā

Indiana likums ļauj pārdevējiem liegt tiesas procesu, ja pārdevējs kļūst par likumpārkāpēju, bet nav uzkrājis ievērojamu pašu kapitālu. Tas nozīmē, ka tiesas nav iesaistītas, un tas ir ātrāks un lētāks. Pārdevējs iesniedz paziņojumu par saistību neizpildi ar apgabala sekretāru un pārdevēju. Ja pārdevējs neizlabo noklusējumu, tad māja tiek slēgta un pārdota. Pārdevējs var atpirkt īpašumu. Aizturēšana ir līdzīga tirgum ierobežošanai, bet īpašums tiek atgriezts pārdevējam, nevis dodas uz izsoli.