Satura rādītājs:
Privātā hipotēku apdrošināšana ir apdrošināšana, kas ir nepieciešama parastam aizdevumam, kur aizdevuma slēgšanas brīdī tiek maksāta mazāk nekā 20 procenti no pārdošanas cenas. Šī apdrošināšana samazina risku aizdevējam, jo viņam tiks izmaksāti zaudējumi, ja aizņēmējs nepildīs aizdevumu. Šī apdrošināšana tiek aprēķināta katru gadu, un summa tiek dalīta ar 12, lai iegūtu ikmēneša summu, kas tiek pievienota jūsu maksājumam. Ir veidi, kā izvairīties no hipotekārās apdrošināšanas maksāšanas pirkumā. Ja jums šobrīd ir hipotēka, kurā tiek izmaksāta ikmēneša hipotēku apdrošināšana, 1998. gada mājokļa aizsardzības likums nosaka, ka jūsu aizdevējam ir jāpaziņo, kad hipotekārā apdrošināšana (vai to varēs pārtraukt).
Izvairīšanās no hipotekārās apdrošināšanas
Solis
Apmeklējiet savu hipotēku brokeri un runājiet par parastajām pirkuma kredīta iespējām, ja var izvairīties no privātas hipotekārās apdrošināšanas (PMI). Viņš paskaidros par pirmo hipotekāro kredītu par 80 procentiem no pirkuma cenas, kas prasa 20 procentus priekšapmaksu. 80 procentiem parastā aizdevuma nav nepieciešama hipotēku apdrošināšana.
Solis
Apspriediet iespējas strukturēt 80/10/10, ja jūsu budžetā nav iekļauta pilna 20% no pirkuma cenas. Tas prasa 10% pārdevēja turēto (vai bankas turēto) otro hipotēku un 10 procentus no saviem līdzekļiem, lai veiktu iemaksu. Parastais aizdevums ir 80 procentu aizdevums un likvidē nepieciešamību pēc hipotekārās apdrošināšanas.
Solis
Apspriediet VA aizdevuma mehāniku ar savu brokeri, ja jums ir VA atbilstība. Tas ir vēl viens aizdevuma veids, kam nav nepieciešama privāta hipotēku apdrošināšana. Tas var būt 100% aizdevums, bet VA finansējuma maksa ir dārgāka bez iemaksām. Tomēr 5% iemaksa to samazinās, un finansējuma maksu var maksāt pārdevējs slēgšanas brīdī.
Solis
Apsveriet, kuru pirkuma aizdevuma veidu vēlaties. Apsveriet ikmēneša maksājumu summu par pirmo un otro hipotēku, salīdzinot ar vienu augstāku maksājumu par 100 procentiem VA aizdevumu, un, ja starpnieks iepriekš ir tiesīgs saņemt aizdevumu apstiprināšanai. Apspriediet visas ar to saistītās izmaksas un summu, kas jums būs nepieciešama, lai nodrošinātu slēgšanu.
Solis
Pārbaudiet savu bilanci un maksājumu vēsturi, ja jums ir esoša hipotēka. Ja jūs varat pierādīt, ka jūsu aizdevums ir 80 procenti no vērtības (var veikt novērtējumu), jūs varētu saņemt aizdevēju hipotekāro apdrošināšanu parastā aizdevumā, tādējādi izvairoties no hipotēku apdrošināšanas maksājumiem. Ja jūs pašlaik izmantojat FHA hipotēku, varat izvairīties no ikmēneša MIP (hipotēkas apdrošināšanas prēmijas) maksājuma, ja jūsu aizdevums sasniedz 78 procentus no sākotnējās pārdošanas cenas. Lai strādātu jūsu labā, jums ir jābūt nevainojamai maksājumu vēsturei, lai veiktu kādu no šīm situācijām.