Satura rādītājs:
- Garantētā aizdevuma programma mēreniem ienākumu aizņēmējiem
- Tiešie aizdevumi ļoti zemu ienākumu aizņēmējiem
- Hipotēku apdrošināšana, kas nepieciešama garantētajiem kredītiem
- Apstiprinātie aizdevēji piedāvā USDA aizdevumus
Lauku apdzīvotajiem iedzīvotājiem ir hipotēku iespēja, ko atbalsta federālā valdība. Aizņēmēji var iegādāties mājokli piemērotos lauku rajonos bez iemaksām un konkurētspējīgām procentu likmēm. Lauksaimniecības departaments piedāvā divu veidu aizdevumus aizņēmējiem, kuri atbilst ienākumu prasībām. Ienākumi un nepieciešamība diferencēt USDA garantēto aizdevumu programmu un tiešo aizdevumu programmu.
Garantētā aizdevuma programma mēreniem ienākumu aizņēmējiem
USDA Lauku attīstības garantētais mājokļu aizdevums palīdz mazajiem un vidējiem ienākumiem aizņēmējiem noteiktās piepilsētas un lauku kopienās. USDA nosaka ienākumu ierobežojumus, kas atšķiras atkarībā no mājsaimniecības lieluma, valsts un novada. Aizdevumus var izmantot, lai izveidotu, atjaunotu, pārvietotu vai veiktu uzlabojumus galvenajā dzīvesvietā. Aizņēmēji var arī iegādāties esošās vai jaunuzceltās vienģimenes mājas, tostarp ražotas mājas. Mājas ir jābūt pienācīgām un pieticīgām un jāatbilst programmas drošības un sanitārijas kritērijiem.
Tiešie aizdevumi ļoti zemu ienākumu aizņēmējiem
USDA Direct Loan programma sniedz finansiālu palīdzību zemu un ļoti zemu ienākumu aizņēmējiem. USDA nodrošina maksājumu subsīdiju, kas palīdz homeowners padarīt to ikmēneša maksājumus vieglāk pārvaldāmus. Visai vai daļai subsīdijas ir jāatmaksā, kad aizņēmējs pārdod māju vai izceļo. Atbilstīgajiem aizņēmējiem ir jābūt zemākiem par USDA zemo ienākumu ierobežojumiem apgabalā, kuru viņi vēlas iegādāties, bet tiem ir jāpierāda pietiekami ienākumi, lai veiktu mājokļa maksājumu. Lai saņemtu tiešu aizdevumu, aizņēmējiem ir arī:
- trūkst drošu, sanitāru un pienācīgu mājokli
- nebūtu piemēroti citiem hipotēku programmām ar saprātīgiem nosacījumiem
- ir juridiska spēja uzņemties hipotēku
- var pretendēt uz federālajām programmām.
Hipotēku apdrošināšana, kas nepieciešama garantētajiem kredītiem
USDA garantē 90 procentus no netiešo aizdevumu summas. Kā tāds aizdevējs saņem atlīdzību, ja aizņēmējs nepilda savas saistības. Aizņēmēji maksā hipotēku apdrošināšana katru mēnesi ar ikmēneša maksājumiem. Aizdevuma summai pieskaita arī vienreizēju hipotekārās apdrošināšanas prēmiju. No publicēšanas brīža avansa prēmija bija 2 procenti no aizdevuma summas, un gada prēmija bija 0,4 procenti no atlikušās pamatsummas.
Apstiprinātie aizdevēji piedāvā USDA aizdevumus
Pretendentiem ir jāapstiprina atbilstība un noteiktās lauku teritorijas ar USDA apstiprinātiem aizdevējiem. Hipotēku sabiedrības, brokeri, bankas un krājaizdevu sabiedrības var piedalīties USDA aizdevumu programmā. Departaments savā tīmekļa vietnē uztur atbilstošo aizdevēju sarakstu. Aizdevēji apstiprina jaunākās USDA norādītās zonas, kurās aizņēmēji var iegādāties vai refinansēt ar garantētu vai tiešu aizdevumu. Procentu likmes un daži atbilstības kritēriji, piemēram, minimālie kredīta rādītāji, mainās atkarībā no aizdevēja.