Lauku attīstības hipotēku prasības

Ģimenēm, kuras nevar saņemt hipotēku caur banku, lauku attīstības aizdevumi ir svētīgs. Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības ministrijas (USDA) Lauku attīstības programma piedāvā mājokļu aizdevumus tieši ģimenēm ar zemiem ienākumiem, un, lai gan jums joprojām ir jāatbilst lauku attīstības prasībām, šie aizdevumi ir vieglāk kvalificējami nekā parastie banku aizdevumi. USDA servisa centrs. Jums ir jābūt preapproved pirms pirkuma līguma rakstīšanas.

kredīts: Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Ienākumi, pieejamība un kredīts

Lai iegūtu hipotēku par lauku attīstību, jūsu ienākumiem ir jābūt mazākiem par 50 līdz 80 procentiem no platības vidējā ienākuma, ko jūs varat pārbaudīt USDA Lauku attīstības tīmekļa vietnē. Maksājums - ieskaitot pamatsummu, procentus, nodokļus un apdrošināšanu - parasti nevar pārsniegt 22 līdz 26 procentus no jūsu ienākumiem, un visiem jūsu maksājumiem kopā jābūt mazāk nekā 41 procentam no jūsu ienākumiem. Jūsu kredītam nav jābūt zvaigžņotam, bet tai jābūt samērā labai.

Neatbilstošs citur

Jums nav jābūt tiesīgam pretendēt uz hipotekāro kredītu no bankas vai krājaizdevu sabiedrības, lai saņemtu lauku attīstības aizdevumu. Tas nenozīmē, ka jums ir atļauts slikts kredīts. Drīzāk jūsu nepiemērotība ir saistīta ar jūsu ienākumiem un priekšapmaksas un slēgšanas izmaksu trūkumu.

Pirmā iemaksa

Jums nav nepieciešama iemaksa, lai iegādātos māju ar lauku attīstības aizdevumu; tomēr jums būs jāsedz slēgšanas izmaksas, kas var sasniegt 6 procentus no pirkuma cenas. Ja jums nav skaidras naudas, slēgšanas izmaksas var segt divos veidos: jūs varat tos ieskaitīt aizdevumā, kas nozīmē, ka jūs tos finansējat ar pirkuma cenu, vai arī pārdevējs var tos samaksāt par jums.

Pašreizējais mājoklis

Pašlaik nevar atrast atbilstošu mājokli 35 jūdžu attālumā no darba vietas. Mobilās mājas, kas nav uz pastāvīgiem fondiem, netiek uzskatītas par atbilstošu mājokli.

Papildu atbilstības prasības

Jums jābūt Amerikas Savienoto Valstu pilsonim vai likumīgi atzītam ārvalstniekam, un jums ir jāplāno dzīvot mājā kā galvenā dzīvesvieta. Arī jūs nevarat būt atpalikuši no maksājumiem, īpaši valdībai, ja esat parādā nodokļus vai federāli garantētus aizdevumus.

Māja

Arī mājai, ko pērkat, jābūt atbilstošam. Tai jāatrodas piemērotā apgabalā, kuru varat pārbaudīt USDA Lauku attīstības tīmekļa vietnē. Jūs varat izmantot aizdevumu, lai iegādātos, būvētu vai remontētu mājas, bet būvniecību un remontu veic licencēts darbuzņēmējs un tie ir pakļauti pārbaudes procesam. Mājai ir jābūt drošai, sanitārai un "pieticīgai izmēram, dizainam un izmaksām", un tā nedrīkst būt vērtīgāka par cenu, ko maksājat. Tai jāatbilst arī jūsu valsts pieņemtajiem laika apstākļu un būvniecības noteikumiem un Mājokļu kopienas telpu programmai.

Īpašumam nevar būt nekādas saimniecības ēkas, kas ir "paredzētas ienākumu ražošanai", ieskaitot šķūņus. Turklāt mājai ir jāatrodas uz cieta ceļa, kuru uztur pilsētas vai māju īpašnieku apvienība. Lauku attīstībai ir nepieciešami vairāki testi un pārbaudes, kas var ietvert ūdens testus, kaitēkļu pārbaudi, ēku pārbaudi un citus. Partija nevar būt 100 gadu plūdu riska zonā un tai jābūt tādai, lai to nevarētu sadalīt atbilstoši vietējiem zonēšanas likumiem.