Satura rādītājs:
Lai gan nav noteikumu par akmeni par to, ko piedāvāt pārdošanai mājās, ir svarīgi ņemt vērā galvenos faktorus, lai apspriestu labāko cenu, ieskaitot tirgus nosacījumus (pircēja vai pārdevēja tirgus), mājas atrašanās vietu un nosacījumu māja. Nekustamā īpašuma aģents var jums palīdzēt izlemt, ko piedāvāt.
Tirgus
Ja jūsu reģiona mājokļu tirgus dod priekšroku pārdevējam, jums būs mazāk vietas sarunām; tomēr, saskaņā ar Bankas kursa finanšu konsultantu Stīvu Maklenu, pārdevēju tirgi ir reti. Pircēju tirgū jums ir vislielākā nozīme sarunās, jo ir vairāk māju un mazāk konkurences. Tomēr tikai tāpēc, ka jūs esat pircēju tirgū, tas nenozīmē, ka jums ir jāpiedāvā ārkārtīgi lowball piedāvājums - ja tiešām vēlaties māju. Pārdevējs var tikt aizvainots un nekavējoties to noraidīt.
Atrašanās vieta
Īpašuma atrašanās vieta būtiski ietekmē pārdošanas cenu. Ja interesējošā māja atrodas vēlamajā apkārtnē ar labām skolām, jums būs grūtāk sarunāties par zemu cenu; tomēr tas ir jāpatur prātā, ka arī jums būs izdevīga vieta. Jūsu nekustamo īpašumu sniedzējam ir jāsniedz saraksts ar salīdzināmām mājām, kas nesen pārdotas apkārtnē. Nosveriet šīs cenas. Ņemiet vērā arī salīdzināmās mājas, kas ir pārdošanā. Šo cenu faktors.
Stāvoklis
Galvenais faktors ir mājas stāvoklis. Kad jūs staigājat pa māju, ņemiet vērā kaut ko, kas nepieciešams remontam vai ir nepieciešams atjauninājums.Tie maksās naudu pa ceļu, un jūs, iespējams, varēsit strādāt savā sarunās par cenu. Piemēram, ja virtuve pēdējo reizi tika atjaunināta 1950. gados, tā nevar pārdot par tādu pašu cenu kā tāda paša izmēra mājas, tajā pašā apkārtnē, ar nesen atjauninātu virtuvi. Kad esat nolēmis piedāvāt piedāvājumu un tas ir pieņemts, samaksājiet mājas inspektoru, lai pārbaudītu citus jautājumus, kas atrodas zem virsmas, kas varētu izmaksāt naudu. Ja inspektors konstatē būtiskas problēmas, varat vienoties par zemāku cenu vai lūgt pārdevējam samaksāt par remontu. Bank Rate saka: "Pārdevēja vēlme novērst visas inspektora atklātās problēmas noteiks, vai jums vajadzētu meklēt papildu cenu korekcijas."
Laiks
Ja mājvieta ilgu laiku sēž tirgū, īpašnieks, visticamāk, pārdos par zemāku cenu. Jūsu aģentam var būt informācija par mājokļa īpašnieku, kas palīdzēs jums sarunās. Piemēram, ja pārdevējs jau ir pārcēlies uz citu īpašumu, viņš maksā nodokļus, komunālos maksājumus un hipotekāros maksājumus par divām mājām, un viņš zaudēs papildu zaudējumus, ja māja paliks tirgū - šajā situācijā jums ir vēl vairāk sarunās.