Kā atrast jaunākos māju pārdošanas apjomus manā apgabalā

Neatkarīgi no tā, vai plānojat pārdot savu māju vai iegādāties vietu, jūs varat gūt labumu no informācijas par nesen veiktu pārdošanu mājās. Pārdevēji izmanto jaunākos datus par pārdošanu mājās, lai cenas būtu konkurētspējīgas, un pircēji var izmantot pēdējās pārdošanas cenas kā pamatu piedāvājumu rakstīšanai. Nekustamā īpašuma speciālisti parasti ir labākais avots, lai iegūtu jaunāko informāciju par mājas pārdošanu, jo viņiem ir pieejama visprecīzākā pārdošanas aktivitāte, izmantojot vietējo daudzfunkcionālo pakalpojumu vai MLS. Tomēr jūs varat personīgi atrast informāciju par konkrētu īpašumu, izmantojot dažādas tīmekļa vietnes.

Jautājiet nekustamā īpašuma aģentam

Nekustamā īpašuma māklera apkopotā salīdzinošā tirgus analīze sniedz sarakstu ar pēdējiem mājokļu pārdošanas apjomiem jūsu reģionā un to, kā tās salīdzina ar jūsu īpašumu. Nekustamā īpašuma aģenti parasti piedāvā CMA potenciālajiem klientiem bez maksas, gaidot turpmāku uzņēmējdarbību. Ziņojumā tiek salīdzinātas jūsu mājas ar līdzīgiem izmēriem un līdzīgām ērtībām, kas nesen pārdotas. Pārskats atspoguļo jūsu mājas aprēķināto vērtību, pamatojoties uz pašreizējiem MLS datiem.

Jums nav vajadzīgas mājas, lai pieprasītu CMA no aģenta. Kā mājsaimniece jūs gūstat labumu no CMA, jo tas sniedz vērtības novērtējumu, kas palīdz jums piedāvāt atbilstošu summu konkrētai mājai. Pircēja aģents var nodrošināt CMA, lai palīdzētu jums uzrakstīt spēcīgu piedāvājumu.

Nomāt vērtētāju

Mājas vērtētājs ir valsts sertificēts vai licencēts nekustamā īpašuma speciālists, kas sniedz atzinumu par mājas vērtībām. Vērtētāji meklē jaunākos pārdošanas apjomus mājās, salīdzina īpašuma ērtības un iegūst novērtēto patieso tirgus vērtību, izmantojot vienu no vairākām vērtēšanas metodēm. Tradicionālais ziņojums parasti maksā no $ 300 līdz $ 400 atkarībā no jūsu atrašanās vietas, mājas lieluma un novērtējuma veida. Jūs varat pasūtīt sekojošus novērtējuma pārskatus, kuros visi ietver jaunākos mājas pārdošanas apjomus:

• Tradicionālais iekšējais un ārējais mājas novērtējums, kas ir visprogresīvākā un dārgākā

• Brokera cenu viedoklisvai BPO, ko vada vērtētājs vai licencēts nekustamā īpašuma aģents

• Automatizēts novērtēšanas modelis, kas pazīstams arī kā AVM vai darbvirsmas novērtējums, kam nav nepieciešams apmeklēt īpašumu

BPO un AVM parasti ir lētāki un ātrāki, un tie var būt mazāk precīzi kā tradicionāls mājas novērtējums. Tie var būt vai nav saistīti ar disku pārbaudi, kurā vērtētājs ievēro mājas ārpusi, bet ne iekšpusi.

Saņemiet CMA par savu

Jums nav jāsazinās ar nekustamā īpašuma speciālistu, lai iegūtu CMA. Jūs varat pasūtīt automātisku CMA tiešsaistē par maksu vai par brīvu, atkarībā no izvēlētās nekustamā īpašuma vietnes. Piemēram, US Home Value piedāvā "novērtēšanas emulācijas ziņojumu" par maksu, un Redfin piedāvā līdzīgu pakalpojumu par brīvu, izmantojot "mājas vērtības rīku". Tīmekļa vietne var ļaut noteikt konkrētus parametrus, lai pielāgotu pārskatu, piemēram, datumu diapazonu salīdzināmiem mājas pārdošanas apjomiem, kurus vēlaties iekļaut pārskatā.

Parasti labākais pēdējo pārdošanas datumu diapazons ir trīs mēnešu vai 90 dienu laikā. Tomēr jums, iespējams, būs jāmeklē pārdošana ilgākā laika posmā, piemēram, sešus mēnešus, ja apgabalā ir maz mājas pārdošanas. Saskaņā ar vērtētāja John Messner teikto rakstā par Filadelfijas TREND MLS salīdzināmu pārdošanu, kas datēta ar ilgāk nekā 12 mēnešiem, ir pārāk vecs, lai novērtētu vairāk.

Pārskatiet MLS caur nekustamā īpašuma vietnēm

Aptauja, ko eBiz veica publicēšanas laikā, nosauca piecas galvenās nekustamā īpašuma tīmekļa vietnes. Šajās tīmekļa vietnēs par brīvu varat atrast īpašumu sarakstu un pārdošanas datus, tostarp pārdošanas datumu un pārdošanas cenu. Vietnes iegūst datus no vairākiem saraksta pakalpojumiem visā valstī. Tomēr šīs tīmekļa vietnes, iespējams, neatspoguļo neseno mājas pārdošanu vai tik daudz pārdošanas informācijas kā jūsu reģiona oficiālā MLS. Piemēram, īpašums, kas nesen pārdots pēdējo dienu laikā, šajās tīmekļa vietnēs var neparādīties.