Kas ir nekustamā īpašuma līguma līgums?

Nekustamā īpašuma līguma līgums ir juridiska vienošanās starp nekustamā īpašuma pircēju un tā īpašnieku. Potenciālajam pircējam ir jāmaksā īpašuma īpašniekam opcijas maksa par tiesībām, kas piešķirtas opcijas līgumā. Tā kā opciju līgums ir atvasināts no nekustamā īpašuma pārdošanas līguma, tas ir atvasināts finanšu instruments. Ja opcijas līgums ir nododams vai nododams, tam ir vērtība, un tā var tikt nodota vai nodota citam potenciālajam pircējam peļņas gūšanai.

Iespēja pret pienākumu

Tāpat kā vairums izvēles līgumu, nekustamā īpašuma līguma līgums parasti dod potenciālajam pircējam tiesības iegādāties, bet neuzliekot pienākumu to darīt. Tomēr īpašuma īpašniekam, kas paraksta opcijas līgumu, ir juridisks pienākums pārdot īpašumu saskaņā ar nekustamā īpašuma līguma līgumu. Ja īpašuma īpašnieks neveic pārdošanu saskaņā ar līguma līgumu, īpašnieks riskē ar tiesas prāvu, kas varētu piespiest īpašumu pārdot.

Pienākums pārdot

Lai gan potenciālajiem pircējiem nav pienākuma iegādāties nekustamā īpašuma opciju, līguma īpašniekiem ir jāpārdod par noteiktu cenu. Ja nekustamā īpašuma pircējs vai opcijas pircējs izmanto pirkuma iespēju līgumā aprakstītajā veidā, īpašuma īpašniekam ir pienākums to pārdot. Īpašuma īpašniekiem jāparaksta opciju līgumi tikai tad, ja tie vēlas un spēj izpildīt līguma noteikumus. Nekustamā īpašuma līguma neizpildīšanas pienākuma neizpilde var novest pie konkrēta tiesas procesa, kas piespiež pārdevēju ievērot.

Priekšrocības pircējiem

Opciju līgumi dod potenciālajiem pircējiem vairāk laika, lai nodrošinātu finansējumu, izpētītu īpašuma attīstības iespējas un pārbaudītu problēmas vai piesaistītu partnerus. Saskaņā ar opciju līgumiem potenciālie pircēji par lielu peļņu var izmantot nelielu naudas summu. Nekustamā īpašuma iespējas parasti tiek uzskatītas par īres vai pašu nomas līgumiem, kuros pircēji nomā īpašumu ar pirkuma tiesībām pēc vienošanās par cenām pēc gada. Pircēji, kas izmanto nekustamā īpašuma līgumus, var arī uzlabot savu kredītu un daļu no īres maksas piemērot nākotnes pirkumam.

Trūkumi pircējiem

Potenciālajiem pircējiem ir jābūt uzmanīgiem, lai opcijas maksa, ko viņi maksā, lai iegūtu nekustamā īpašuma līguma līgumu, nav pārāk augsta. Potenciālais pircējs, kurš atsakās izmantot opcijas līgumu, bieži zaudē visu opcijas maksu. Nomas pirkuma vai nomas darījuma gadījumā potenciālie pircēji var vienoties par augstākas vērtības īres maksu, lai daļu no īres maksas piemērotu pirkuma cenai. Ja šādi potenciālie pircēji vēlāk nolemj neizmantot pirkuma iespēju, viņi parasti zaudē augstāku jau samaksāto īres maksu.

Priekšrocības īpašniekiem

Galvenais ieguvums, ko nekustamā īpašuma opciju līgums attiecas uz īpašuma īpašniekiem, ir saņemtajā opcijas maksā. Lielākā daļa opciju līgumu ļauj nekustamā īpašuma īpašniekiem saglabāt opcijas maksu, ja pircēji neizmanto pirkuma iespējas. Ja pirkuma opcija ir noraidīta, īpašuma īpašnieks var brīvi to pārdot kādam citam. Opciju līgumi var arī ļaut nekustamā īpašuma īpašniekiem vairāk laika īpašumā pirms pārdošanas darījuma noslēgšanas, piemēram, ja īpašniekam ir vajadzīgs laiks, lai pārceltu.

Trūkumi īpašniekiem

Obligāciju līgumu primārais trūkums nekustamā īpašuma īpašniekiem ir citu darījumu iespēju zaudēšana laikā, kad īpašums ir pieejams. Ja, piemēram, opcijas līgumam ir ilgs pirkuma iespējas periods, un īpašuma vērtība ievērojami palielinās, īpašnieks, iespējams, ir pelnījis ievērojamu peļņu.