Satura rādītājs:
Būdams smags naudas aizdevējs, ir zināms risks, bet tas paver pavisam jaunu veidu, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā. Nekustamā īpašuma investori, piemēram, ir smagi naudas aizdevēji, jo tā piedāvā kontroli un elastību, kā arī potenciālu nopelnīt augstāk par vidējām peļņas normām.
Solis
Nosakiet sava ieguldījuma avotu. Vai jūs izmantojat naudu, kas jums ir ietaupīta, lai veiktu ieguldījumus vai ieguldītu, izmantojot pensijas transportlīdzekli, piemēram, IRA? Ja jūs vēlaties uzzināt vairāk par spēju būt cietā naudas aizdevējam vai trasta ieguldītājam, kas izmanto IRA aktīvus, papildu informāciju skatīt tālāk sadaļā Resurss.
Solis
Ja jūs investējat ar uzticības aktu vai cieto naudas uzņēmumu, jums ir minimālās investīciju summas, kas jums jāievēro. Daži no tiem ir tik lieli kā $ 5,000, citi - tikpat, cik $ 100,000. Nosakiet savu riska līmeni un cik daudz jūs ērti ievietojat savā pirmajā ieguldījumā. Atcerieties: jūs vienmēr varat ieguldīt vairāk citā darījumā vēlāk.
Solis
Ja jūs domājat kļūt par savu smago naudu aizdevēju, jums, visticamāk, būs nepieciešams vairāk naudas, nekā tas būtu, ja jūs ieguldītu ar cieto naudu vai uzticību. Jums būs nepieciešama arī nekustamā īpašuma un juridisko speciālistu kešatmiņa, lai palīdzētu jums ar tādiem jautājumiem kā aizdevuma dokumentu sagatavošana, parakstīšana, novērtēšana, īpašumtiesību pakalpojumi un aizdevumu apkalpošana.
Solis
Tiklīdz jūs nosakāt līdzekļu avotu, un, ja esat uzticams naudas aizdevējs, ja esat uzticējis ieguldījumu sabiedrību vai kļūsiet par tiešo aizdevēju, jūs varat pāriet uz uzņēmuma izpēti vai meklēt aizdevumu iespējas.
Solis
Veicot tiešsaistes meklēšanu, jūs varat atrast daudzus cietus naudas aizdevumus sniedzošus uzņēmumus un uzticēt ieguldījumu sabiedrības ar ieguldījumu iespējām. Ja atrodat firmas savā mītnes valstī, varat apmeklēt viņu birojus un sākt savu uzticamības pārbaudes procesu. Neaizmirstiet interviju procesu: vai jūs nodotu tūkstošiem dolāru ar uzņēmumu vai personu, kuru jūs nekad neesat runājis?
Solis
Jautājiet cieto naudas aizdevumu vai uzticības darbībai par to parakstīšanas procesu, aizdevumu un vērtības (LTV) vadlīnijām, investīciju minimumu, gadiem uzņēmējdarbībā, noklusējuma procesu un kādām struktūrām, kas regulē savu uzņēmējdarbības praksi savā valstī.
Solis
Sazinieties ar cietā naudas aizdevumu sniedzošā uzņēmuma regulējošo iestādi savā valstī un jautājiet par jebkādām agrākām vai nenokārtotām sūdzībām. Šī informācija ir publiska.
Solis
Pieprasiet atsauces no pašreizējiem investoriem ar smagās naudas aizdevumu firmām, kuras jūs intervējat. Ja viņi nevar sniegt atsauces, pārejiet uz citu uzņēmumu.
Solis
Pieprasīt to vispārējo aizdevuma dokumentu un aizdevumu apkalpošanas līgumu kopiju pārskatīšanai. Tie dažādos uzņēmumos ievērojami atšķirsies, un tas palīdzēs uzzināt, ko sagaidīt no katra uzņēmuma, kuru domājat. Šajos dokumentos būs izklāstīts, cik ilgs ir aizdevums ar naudu, kurā jūs piedalāties, neatkarīgi no tā, vai tas ir frakcionēts darījums (viens no tiem, kur jūs esat apvienojies ar citiem ieguldītājiem, lai ietvertu kopējo aizdevuma summu), procentu likme, kuru saņemsiet, biežums procentu maksājumi un maksāšanas veids, noteikumi par saistību neizpildi un kapitāla atgriešana. Ja kaut kas jums nav skaidrs, lūdzu, jautājiet firmai, lai to precizētu. Ja jūs plānojat būt solo cietā naudas aizdevējs, pārbaudiet visus aizdevuma dokumentus, ko sagatavo jūsu advokāts, un lūdziet paskaidrojumus par visiem jautājumiem, ko jūs nesaprotat.
Solis
Ja esat nolēmis kļūt par smago naudu aizdevēju pats, strādājot ar firmu, jūs būsiet atbildīgs par savu profesionāļu komandas montāžu, lai palīdzētu iegūt darījumus. Šie speciālisti var būt nekustamā īpašuma advokāts, CPA, vērtētājs, īpašumtiesību uzņēmums, aizdevumu apkalpošanas uzņēmums (ja nevēlaties pašam apkalpot aizdevumu) un nekustamā īpašuma aģents.
Solis
Iespējams, ka ir lietderīgi sazināties ar citiem nekustamā īpašuma ieguldītājiem jūsu reģionā, lai atrastu atbalstu, atrodot tos, kuriem ir vajadzīgi smagi naudas aizdevumi un nodošana iepriekš minētajiem kvalificētajiem speciālistiem. Zemāk esošajā sadaļā Resursi ir saite uz Nacionālo nekustamo īpašumu investoru asociāciju, kurai ir nodaļas valstī.
Solis
Ja jūs nolemjat būt solo cietā naudas aizdevējs, saprotiet, ka risks parasti tiek uzskatīts par lielāku, nekā kļūstot par daļēji sadalītu investoru. Frakcionēts cietais naudas aizdevums vai daļēji sadalīts uzticības akts ir tāds, kurā vairāki ieguldītāji apvieno savu naudu, lai aizņemtu aizdevuma summu. Ja aizdevums nepilda saistības un jūs esat vienīgais aizdevējs, jūs esat atbildīgs par visa noklusējuma un kolekciju procesa apstrādi.
Solis
Neatkarīgi no tā, vai jūs esat kļuvis par smagu naudas aizdevēju, izmantojot uzņēmumu vai pats, darījumu un izpētes process ir daudz vienāds. Jūs vēlaties pārskatīt katra aizdevuma kritērijus atsevišķi.
Solis
Ievērojami atšķiras lielo kredītu atdeve. Parasti pirmie uzticības akti (pirmie hipotēkas) parasti ir no 8% līdz 12% gadā. Ja aizdevums, kuru jūs plānojat piedalīties vai piešķirt, ir otrs uzticības vai hipotēkas dokuments, procentu likmes tiem var būt no 10% līdz 18%. Jo augstāka ir procentu likme, jo lielāks risks. Jūs esat apbalvots kā ieguldītājs par lielāku risku ar proporcionāli augstāku procentu likmi.
Solis
Pieprasīt visus pieejamos apliecinājumus par aizdevumu / īpašumu. Dokumenti, kas ir pieejami jūsu pārskatīšanai, ir īpašuma novērtējums, aizņēmēja finanšu dokumenti (finanšu pārskati, nodokļu deklarācijas uc) un īpašuma fotogrāfijas. Ja nav pieejama dokumentācija vai cietais naudas uzņēmums / aizņēmējs nevēlas dalīties ar jums kādu no šiem dokumentiem, tas varētu būt zīme, ka jums vajadzētu apsvērt citu uzņēmumu vai pāriet uz citu kreditēšanas iespēju.
Solis
Kad esat pārskatījis dokumentus un veicis savu uzticamības pārbaudi attiecībā uz aizdevumu paketi, jūs varat pieņemt lēmumu par to, vai ieguldīt iespēju vai gaidāt, kamēr nāksies nākt. Ja jūs vēlaties piedalīties, jums būs jāinformē aizņēmējs vai cietā naudas aizdevuma / uzticības akts ieguldījumu sabiedrība.
Solis
Pēc tam, kad esat norādījuši, ka ir cietis naudas kredītsabiedrība vai aizņēmējs (ja solo solo), jums būs nepieciešams, lai jūsu izvēlētā ieguldījumu summa tiktu ievietota darījuma kontā. Tas parasti nozīmē, ka čeku vai vadu nosūtīsim cieto naudas aizdevumu sabiedrībai vai tieši īpašumtiesību sabiedrībai.
Solis
Pēc tam, kad nosaukuma uzņēmums ir aizvēris depozītu un finansējis aizdevumu, jūsu interese sāks uzkrāt. Jums jāsaņem arī ierakstītā uzticības akta kopija no nosaukuma uzņēmuma, nosaucot jūs par aizdevēju. Vai pacietība, jo ierakstītie darbi var ilgt līdz sešām nedēļām, lai apstrādātu dažās lielākajās valstīs. Ja sešu nedēļu laikā neesat saņēmis ierakstītu uzticības aktu, ir lietderīgi zvanīt savam cietā naudas aizdevuma uzņēmumam vai firmas pārstāvim un noskaidrot.
Solis
Jūs tikko esat kļuvis par smagu naudas aizdevēju. Izlemjot par līdzekļu avotiem, vai ieguldīt ar cieto naudu aizdodošo uzņēmumu vai solo, pētot uzņēmumu, veicot pienācīgu rūpību par investīciju iespējām un aizverot cieto naudas aizdevumu - tie nav uzdevumi, kas ir viegli jāveic. Atcerieties, ka nav rūpīgas izpētes aizvietošanas, un jums nekad nevajadzētu justies slikti, uzdodot jautājumus. Tā ir jūsu nauda, un aizdevumi ar smagu naudu ir daudz priekšrocību, bet neaizmirstiet saistītos riskus.