Satura rādītājs:
Mobilās mājas var kalpot par pieņemamu un elastīgu mājokļu izvēli. Jūs varat tos iegādāties ar vai uz savu zemi vai novietot uz iznomātās telpas. Šīs mājas var arī atļauties nodokļu atvieglojumus, ja uzskaitāt nodokļu atskaitījumus. Daži atskaitījumi ieslēdz, vai jūs nopērkat mobilo māju no dīlera vai zemes.
Kredīta procenti
Iegādes finansēšana ļauj veikt detalizētu atskaitījumu par hipotēku procentiem. Lai varētu pretendēt, mobilā mājoklim ir jābūt aizdevuma uzturēšanās un nodrošinājumam. Jūs varat atskaitīt procentus pat tad, ja mobilā māja ir otrā mājvieta.Ja iznomājat otro māju, jums ir jādzīvo mājās vismaz 15 dienas vai 10 procenti no laika, kad to iznomāt, atkarībā no tā, kurš ir garāks. Sauszemes mājas paketē tiek atskaitīti procenti par zemes gabalu, kā arī pārvietojamo māju. Jūs pieprasāt hipotēku procentu atskaitījumu no 1040. veidlapas A saraksta. Izmantojiet C grafiku, lai norakstītu procentus par uzņēmējdarbības izdevumiem, ja izmantojat mobilo māju kā daļu no sava uzņēmuma - piemēram, kā biroju.
Punkti
Punkti, ko jūs maksājāt par zemi, ko dažreiz sauc par aizdevuma izsniegšanas maksu, ir atskaitāmi. Ja jūs pērkat par dzīvesvietu, jūs varat norakstīt visus punktus gadā, kad esat aizņēmis aizdevumu, ja vien jūs tos maksājat. Jums ir jāizplata visā aizdevumā, kas jums nav jāmaksā, vai arī, ja neizmantojat mājokli kā dzīvesvietu. Piemēram, ja jums ir jāmaksā 1000 ASV dolāri par mājokļa aizdevumu un jāmaksā 750 ASV dolāri par slēgšanu, jūs varat norakstīt 750 ASV dolāru slēgšanas gadā, bet pārējiem $ 250 ir jāmaksā visa aizdevuma dzīves laikā. Novērtēšanas un dokumentu sagatavošanas maksa nav uzskatāma par punktu.
Hipotēku apdrošināšanas prēmijas
Jūsu aizdevējs, ja finansē zemi un mājokli kā nekustamo īpašumu, var pieprasīt, lai jums būtu hipotekārā apdrošināšana, ja jums nav priekšroka 20 procentiem no pirkuma cenas. Šī apdrošināšana sedz aizdevēja zaudējumus, ja neizdodas veikt hipotekāros maksājumus. Ja esat izņēmis hipotēku 2007. gadā vai vēlāk, jūs saņemsiet norakstītās prēmijas, ko jūs maksājāt 2014. gadā par hipotekāro apdrošināšanu. Sākot ar publicēšanas datumu, hipotēkas apdrošināšanas prēmiju atskaitījums nav pagājis 2014. gadā.
Pārdošanas nodokļi
Jūs varat atskaitīt valsts un vietējos pārdošanas nodokļus mobilajam mājoklim, bet tad atteikties no valsts un vietējā ienākuma nodokļa. IRS ierobežo pārdošanas nodokļa starpību ar vispārējo pārdošanas nodokļa likmi jūsu valstij, pilsētai vai novadam. Ja pārdošanas nodoklis par mobilajām mājām pārsniedz vispārējo pārdošanas nodokli, jūs aprēķināt atskaitījumu, reizinot pārdošanas cenu ar vispārējo pārdošanas nodokļa likmi, nevis augstāko. Jums nav atļauts norakstīt pārdošanas nodokļus, ja pērkat mobilo māju biznesa vajadzībām. Arī tad, ja mobilā māja ir daļa no nekustamā īpašuma, to iegādājoties, atkarībā no valsts, pārdevējam var rasties akcīzes vai nodošanas nodoklis. Pat ja tas tiek nodots jums, pārskaitījuma nodoklis nav atskaitāms.
Īpašuma nodokļi
Neatkarīgi no tā, vai jūsu mājoklis ir reāls vai personisks īpašums, varat atskaitīt īpašuma nodokļus. Lai pretendētu uz nodokli, nodokļiem jābūt balstītiem uz mājas vērtību un nodokļi jānovērtē visiem īpašuma īpašniekiem. Maksa par uzlabojumiem, piemēram, ietves un kanalizāciju, kas kalpo jūsu īpašumam, bet nav citi, nav attiecināms. Pārdevējs var pārvietot jūs ar daļu no nekustamā īpašuma nodokļiem mobilajā mājā, it īpaši, ja jūs pērkat zemi ar to. Jūs varat norakstīt daļu, ko jūs maksājat slēgšanas brīdī tajā gadā, kad iegādājāties, kopā ar īpašuma nodokļiem, kamēr esat īpašnieks.