Satura rādītājs:
Pēc mēnešiem ilgas meklēšanas, jūs esat atradis perfektu zemes gabalu vai nu investīcijām, vai mājas celtniecībai. Īpašnieks ir gatavs to pārdot, bet viņš to nenosaka ar nekustamā īpašuma aģentūru un nevēlas maksāt komisiju vienam, tāpēc jums nebūs aģenta. Ja vēlaties vienoties par pirkuma cenu, jums tas jādara pats.
Zemes pirkšana no īpašnieka
Solis
Zvaniet uz zemes īpašnieku un ieceļiet, lai apspriestu zemi un viņa lūguma cenu. Palūdziet viņam staigāt zemi ar jums, lai iegūtu priekšstatu par tās unikalitāti un viedokli. Tas palīdzēs jums noteikt, vai tā patiešām ir zeme, kurai vēlaties piederēt. Jautājiet, vai viņam ir aptauja, un, ja tā, lūdziet kopiju. Jautājiet, vai viņš zina, kādi komunālie pakalpojumi ir pieejami zemei, un, ja ir būvēti jebkādi inženiertehniskie testi, lai apdrošinātu māju. Ņemiet piezīmes un apkopojiet dokumentu kopijas, ko īpašnieks var sniegt.
Solis
Lai iegūtu papildu informāciju par zemi, zvaniet vai apmeklējiet grāfistes inženiertehnisko biroju. Jums nepieciešama informācija par atļauju izmaksām, un, ja var noteikt, ka zeme ir būvēta.
Ja jūs tiešām plānojat uzreiz būvēt un jums ir mājas plāni, jūs varat iesniegt plānus apstiprināšanai. Inženieru virsnieks varēs sniegt vispārēju informāciju un izmaksas, un pārbaudīs pieejamos komunālos pakalpojumus zemei. Ja esat apmierināts, jūs esat gatavs nākamajam solim.
Solis
Noteikt, ka zeme, kuru esat atradis, atbilst jūsu vajadzībām. Lai formulētu piedāvājuma summu, jums ir jāpārliecinās, ka pieprasītā cena atbilst zemes vērtībai. Ja esat pārliecināts par zemi un atrašanās vietu, un tā kā nav iesaistīti nekustamā īpašuma aģenti, iespējams, vēlēsities sazināties ar vietējo vērtētāju, kas pazīst zonu, kurā atrodas zeme. Ja jūs nolemjat, ka viņš novērtē attiecīgo zemi, tas jums izmaksās. Ir pārliecināts, ka jūs saņemat labu vērtību par savu naudu. Novērtējumā tiks sniegta informācija par purvainiem vai mitrājiem, un tiks parādīts, vai kāda zemes gabala daļa atrodas 100 gadu plūdu platībā. Tas arī parādīs zonējumu.
Solis
Sazinieties ar advokātu reģionā, kas nodarbojas ar zemes pārdošanu. Viņš var apvienot "piedāvājuma iegādāties" līgumu, un jūs varat arī to izmantot, lai noslēgtu darījumu, kad esat gatavs.Viņš citēs savas izmaksas par palīdzību un īpašumtiesību pakalpojumiem. Viņš jums palīdzēs pārējā procesa laikā, ieskaitot titulu meklēšanu un īpašuma apdrošināšanu.
Solis
Veiciet otru tikšanos ar zemes pārdevēju, ja visa jūsu apkopotā informācija ir apmierināta. Bruņojušies ar īpašuma vērtību un pārliecību, ka zeme ir būvējama, kā arī piedāvājums iegādāties līgumu no jūsu advokāta, uzrakstiet piedāvājumu, pamatojoties uz jūsu vērtējumu un mājasdarbu. Padarīt piedāvājumu par atkarīgu no zemes, kas nokārto radona testu, un perkolāciju un / vai augsnes analīzi (ja mājai ir nepieciešama septiskā sistēma). Līgums ir atkarīgs no urbšanas, ja ūdens nav pieejams īpašumam. Jūs varat arī lūgt pārdevējam samaksāt noslēguma izmaksas, ko norādījis advokāts. Jūs vēlaties to izturēties tā, it kā jūs gatavojaties būvēt māju, pat ja jūs nolemjat pārdot īpašumu vēlāk, jo jūsu pircējs, iespējams, vēlēsies būvēt māju.