Satura rādītājs:
- Izpētīt HOA noteikumus un noteikumus
- Mēģiniet strādāt ārpus HOA
- Izlemiet, vai jums ir pamats Sue
- Iesniegt tiesas procesu
Kā dzīvokļa īpašnieks vai plānotā attīstībā esoša māja, jūs automātiski kļūsiet par biedru asociāciju, kas ļauj koplietot koplietošanas telpas. HOA valde izveido un īsteno īpašnieku noteikumus un pienākumus. Kaut homeowners parasti novērtē aizsardzību un ērtības homeowners asociācija piedāvā, īpašnieki reizēm iebilst pret kaut ko HOA padome ir darījusi - vai nav darīts. Ja jūs nolemjat cīnīties, jums var būt nepieciešams nolīgt advokātu, lai palīdzētu uzvarēt cīņā.
Izpētīt HOA noteikumus un noteikumus
Kad esat iegādājies savu māju, jūs, iespējams, saņēmāt dokumentu, ko sauc par derībām, nosacījumiem un ierobežojumiem, vai CC & R, kas izskaidro jūsu kā mājokļa īpašnieka tiesības. Turklāt jūsu HOA valde regulāri rīko sanāksmes, kuru laikā tā balso par izmaiņām noteikumos. Izpētiet savu maģistra darbu, jūsu CC & R un regulējiet izmaiņas, lai pārliecinātos, ka ir noteikumi par jūsu konkrēto problēmu. Ja nav īpašu noteikumu, kas risinātu jūsu problēmu, jūs varat apgalvot, ka dažas HOA darbības ir patvaļīgas. Neatkarīgi no tā, vai jūs apstrīdat jaunu novērtējumu, naudas sodu vai noteikumu grozījumus, jūsu iespējas apstrīdēt HOA valdi ir jāizklāsta kaut kur CC & R. Sekojiet savam pētījumam, lai dokumentētu savu argumentu.
Mēģiniet strādāt ārpus HOA
Sāciet savu cīņu, rakstot HOA padomei, izklāstot savu sūdzību un iesniedzot dokumentāciju. Varat palīdzēt, piedāvājot problēmas risinājumus. Jūsu HOA noteikumi var atļaut starpniecību, lai atrisinātu strīdus starp māju īpašniekiem vai starp māju īpašniekiem un valdi. Ja vien jūs nepiekrītat HOA, tas ir personisks jautājums, kā, piemēram, nesamaksāts naudas sods, iespējams, ka jūsu kaimiņi arī piekrīt jūsu iebildumiem. Apmeklējiet valdes sanāksmes un iesniedziet savu sūdzību, lai redzētu, vai citi piekrīt. Ņemiet piezīmes par valdes atbildi. Lasiet iepriekšējo sanāksmju protokolus, lai saņemtu komentārus no citiem īpašniekiem. Ja jūsu asociācijai ir tīmekļa vietne, ievietojiet ziņojumu, kas meklē atbalstu. Tiklīdz jūs atradīsiet kolēģu iebildumus, noskaidrojiet, vai jūsu HOA ļauj mājokļu īpašniekiem iesniegt lūgumu par uzklausīšanu, protestēt HOA darbības vai pieprasīt noteikumu maiņu.
Izlemiet, vai jums ir pamats Sue
Jūsu HOA ir uzticības pienākums atbildīgi pārvaldīt savus finanšu jautājumus. Ja to neizdarīsiet, tas varētu būt pamats tiesvedībai. HOA ir pienākums ievērot savus noteikumus, un māju īpašniekiem ir tiesības piespiest asociācijas valdi ievērot. HOA, tieši vai ar pārvaldības sabiedrības starpniecību, ir atbildīga par kopēju telpu aprūpi. Ja HOA nav saglabājusi īpašumu un kāds ir ievainots, vai ja atsevišķa māja ir bojāta, HOA varētu būt atbildīgs. HOA ir juridiskas personas, tāpēc jums jākonsultējas ar nekustamo īpašumu advokātu, kuram ir pieredze HOA strīdos un attiecīgajos valsts likumos, un kas var jums vadīt HOA noteikumus, rakstīt vēstules un, ja nepieciešams, iesniegt prasību.
Iesniegt tiesas procesu
Ja jūs varat pierādīt, ka jūsu HOA padome ir veikusi kaut ko, ko nav atļāvusi tās noteikumi, vai ja tā nerīkojas saskaņā ar tās noteikumiem, jūs varat apstrīdēt HOA tiesā. Ja HOA īsteno likumu pret jums, bet ne citiem, jums var būt diskriminācijas gadījums. Tiesa varēja konstatēt, ka HOA ir bijusi diskriminējoša vai nolaidīga, īstenojot vai neizpildot savus noteikumus, un var pat atzīt, ka noteikums ir nepamatots un ir jāsvītro.