Satura rādītājs:
Kā nekustamā īpašuma īpašniekam ir jāmaksā īpašuma nodokļi vai pastāv risks, ka zaudēsiet savu titulu. Ja jūsu valsts nodokļu iekasēšanas aģentūra izslēdzas jūsu mājās, jo jūs esat pārkāpis savus nodokļus, jums var būt iespēja atpirkt jūsu īpašumu izpirkšanas periodā. Atpirkšanas periods notiek pēc tam, kad jūsu apgabals jūsu tiesu nodod jūsu īpašumu ierobežošanas sarakstam.
Atpirkšanas periods
Atpirkšanas periods ir atkarīgs no valsts. Oregonā, piemēram, jums ir divi gadi pēc tam, kad ķēdes tiesa izdod spriedumu un dekrētu par jūsu īpašuma izpirkšanu. Dažas valstis piedāvā īsāku termiņu. Mičigānā jums ir tikai seši mēneši, lai atgūtu savu īpašumu. Šajā laikā jums ir jāmaksā nodokļa maksājumi, kā arī procenti un sodi, lai saglabātu savu īpašumu. Lielākajā daļā valstu īpašumu var atpirkt tikai sākotnējais īpašnieks, īpašnieka mantinieks, aizturēšanas īpašnieks vai kāds, kam ir likumīgas intereses.
Nodokļu akts
Papildus tam, lai dotu jums laiku, lai noskaidrotu jūsu likumpārkāpumus, nodokļu maksātājs izdod vairākus atgādinājumus par likumpārkāpumiem. Ja izvēlaties ignorēt atgādinājumus un nemaksāt likumpārkāpumus, jūsu valsts veiks pasākumus, lai atgūtu iepriekšējos nodokļus. Atgūšanas process ir atšķirīgs - daudzas valstis izslēdz īpašumu un izsolē to atpakaļ nodokļu summai, pieskaitot maksas, soda naudu un procentus. Veiksmīgais solītājs kļūst par īpašnieku, un jūsu īpašuma īpašumtiesības nodod šim solītājam, izmantojot nodokļu aktu.
Atpirkšanas tiesības
Kā sākotnējam īpašuma īpašniekam ir tiesības atgūt savu īpašumu pat pēc tam, kad ir izdots nodokļu akts. To sauc par izpirkšanas tiesībām, bet tas jādara noteiktā laika posmā. Teksasā, piemēram, tiesības uz atpirkšanas periodu pēc ierobežošanas ir seši mēneši pēc tam, kad aģentūra izslēdz pārdošanas paziņojumu. Ņemiet vērā, ka tiesības uz izpirkšanu tiek piemērotas, ja nodokļu maksātājs izslēdz naudas sodu; hipotekāro kredītu neizmaksāšanas dēļ nav nekādu izpirkšanas tiesību. Atpirkšanas perioda laikā pircējs nevar pārdot īpašumu ikvienam, izņemot izpirkšanas īpašnieku.
Apsvērumi
Valsts mērķis ir vākt likumpārkāpumus, un tādēļ tā var pārdot savu īpašumu daudz zemāk par tirgus cenu. Šāda īpašuma pircējam ir iespēja iegādāties īpašumu ar ārkārtēju atlaidi. Parasti jums nav iespējas finansēt šo pirkumu, un pirkums ir jāpabeidz ātri - dažreiz pat 24 stundās. Jums vajadzētu apskatīt īpašumu, lai redzētu, vai tas ir piemērots. Pārliecinieties, ka esat iepazinies ar konkrētās valsts procedūrām. Paturiet prātā sākotnējās īpašnieka tiesības atpirkt. Lai gan jūs varat iegūt mājokli ar pazeminātu likmi, īpašnieka tiesības atpirkt var padarīt jūsu mājas īpašumtiesības īslaicīgas.