Satura rādītājs:
Komerciālā īpašuma iznomāšana ir saistīta ar likumiem un noteikumiem, ko reglamentē Komercīpašnieka un īrnieka likums. Spēkā esošie likumi pastāv, lai aizsargātu īrnieka un saimnieka tiesības komerciālā nomas darījumā. Komerciālā īpašuma noteikumi ir labvēlīgāki pret iznomātāju, bet izpratne par to, kā likums ir rakstīts, var palīdzēt izvairīties no problēmām kā komerciālam īrniekam.
Noma
Dzīvokļu īrniekiem ir īpašs nodrošinājums, kas nosaka, vai ir nepieciešami remontdarbi par īpašumu, ko iznomātājs var ieturēt līdz remontam, vai var atskaitīt remontu no nomas. Komerciālajiem īrniekiem nav tādas pašas tiesības, ja vien komerciālajā nomā nav īpaši norādīts, ka saimniekam un īrniekam ir jāparaksta. Ir svarīgi, lai nomas līgums tiktu nolasīts no sākuma līdz beigām, lai pārbaudītu nomas noteikumus un nosacījumus. Tā kā komerciālās nomas līgumi var būt ilgi un sarežģīti, īrnieki var vēlēties apsvērt iespēju, ka advokāts vai nekustamā īpašuma aģents rīkojas viņu vārdā, lasot un iznomājot nomas līgumu.
Nomas līgumā jāiekļauj noteikumi un nosacījumi, cenas un īpašas klauzulas īrniekam, kurš izīrē ēku vai telpu. Civilkodekss 1950.8 pieprasa adreses "galvenās naudas", kas ir tad, kad īrnieks maksā vienreizēju naudas summu, lai īrētu īpašumu. Ja ir nepieciešama "galvenā nauda", tā jānorāda nomas līgumā. Ja "galvenās naudas" izņem saimnieks, bet tas nav aplūkots nomas līgumā, tad maksa tiek uzskatīta par nelikumīgu, un īrnieks var celt prasību īpašniekam līdz pat trīs reizes lielākai summai, kādu viņi samaksājuši.
Īrnieku uzlabojumi
Jebkurš darbs, ko īrnieks veic, lai papildinātu īpašuma uzlabojumus, ir jānorāda nomā, un tajā jāietver diagrammas. Saskaņā ar likumu jebkuri uzlabojumi vai darbi, ko maksā īrnieks, ir jāveic saskaņā ar kodu, kur atrodas īpašums, un to aizpilda licencēti darbuzņēmēji ar atļaujām. Jebkuri uzlabojumi vai aprīkojums, kas ir pievienoti ēkai, kļūst par zemes īpašnieka īpašumu pat tad, ja īrnieks par to maksā, ja vien nomas līgumā nav īpaši norādīts, ka īrnieks var izvest preci vai arestu, atstājot īpašumu.
Defekti un remonts
Saskaņā ar komerciālās nomas noteikumiem saimnieks ir atbildīgs par jumta un ārsienu remontu. Īrnieks ir atbildīgs par visu pārējo. Ja ir nepieciešams remontētājs, kas ir atbildīgs par zemes īpašnieku, īrniekam par to ir jāinformē īpašnieks. Saimniekam ir 30 dienas, lai sāktu remontu, bet remontam nav jābūt pabeigtam 30 dienu laikā. Ja defekts rada kaitējumu jūsu uzņēmuma īpašumam, īpašnieks nav atbildīgs.
Nomas pieaugums
Ja tā ir mēneša noma, tad likums nosaka, ka saimniekam ir jāsniedz īrniekam 60 dienu paziņojums, ja īres maksas pieaugums pārsniedz 10 procentus no pašreizējās nomas maksas par visu gadu. Likums ir rakstīts šādā veidā, lai ļautu īrniekiem pietiekami daudz laika, lai atrastu jaunu vietu savai uzņēmējdarbībai, ja viņi nevar atļauties īrēt pēc likmes paaugstināšanas.
Izlikšana
Galvenais iemesls, kādēļ komerciālais īrnieks tiks izlikts, ir nomas maksa. Civilprocesa kodekss 1161.1. Nodaļa ļauj saimniekam uzsākt izlikšanas procedūru pat tad, ja īrnieks ir par 20 procentiem mazāks. Piemēram, ja īres summa ir 1,200 ASV dolāru, un jūs maksājat 1000 ASV dolāru un esat parādā 200 dolārus, likumīgi iznomātājam ir tiesības sākt izlikšanas procesu pēc tam, kad jums ir paziņots par samaksu. Komerciālās nomas līgumi parasti prasa, lai iznomātājs īrniekam paziņotu par pieciem līdz desmit dienām, ka īrnieks nepilda nomas maksu.