Satura rādītājs:
- FHA piedāvā vieglāku atbilstību
- Parastie aizdevumi ietver augstākus aizdevumu limitus
- FHA aizdevumiem ir augstākas izmaksas
- Apdrošināšana un finansēšana Turn Times Vary
- FHA apstiprinātie aizdevēji un rekvizīti grūtāk atrast
Gadu desmitiem Federālā mājokļu pārvalde ir palīdzējusi mazāk nekā zvaigžņu hipotēku pretendentiem refinansēt un iegādāties mājas. Tomēr tradicionālie aizdevumi ir tradicionālais aizdevums vairumam hipotekāro pircēju. Valdība apdrošina FHA izsniegtos aizdevumus, ko izsnieguši apstiprināti aizdevēji, kas tos sedz aizņēmēja saistību neizpildes gadījumā. Var būt arī apdrošināti parastāki aizdevumi, bet ne federālā valdība.
FHA piedāvā vieglāku atbilstību
FHA apdrošinātajiem kredītiem ir salīdzinoši saudzīgi kritēriji, salīdzinot ar parastajiem aizdevumiem, kad runa ir par:
- Kredītu rādītāji un kredītvēsture
- Aizdevumi no kredīta summas vai uz leju
- Parāda attiecība pret ienākumiem
FHA ļauj veikt kredītpunktu skaitu 500 ar 10 procentiem; un 580 punkti ar 3,5 procentiem. Maksimālā aizdevuma vērtība ir 96,5 procenti no refinansēšanas un pirkuma. Tas ir arī vairāk piedodams par pagātnes kredītu neveiksmēm, ļaujot jums ātrāk pretendēt uz jaunu hipotēku, ja jums ir bijis bankrots, ierobežota pieeja tirgum vai citi nopietni kredīta pārkāpumi. FHA mēdz būt arī iecietīgāka pret lielām parādu slodzēm. Tas parasti ļauj augstāku DTI nekā tradicionālie aizdevēji.
Parastie aizdevumi ietver augstākus aizdevumu limitus
Jūs varat saņemt lielāku aizdevuma summu ar parasto aizdevumu. Tradicionālajiem aizdevumiem Fannie Mae un Freddie Mac ir a atbilstošs aizdevuma limits 417 000 ASV dolāru vienģimeņu mājām lielākajā daļā valsts teritoriju. Tiem ir augstāki ierobežojumi - 625 500 ASV dolāri un 938 250 ASV dolāri dažās valsts augsto izmaksu zonās. Kredīti, kas pārsniedz atbilstošos aizdevuma limitus, ir pazīstami kā jumbo aizdevumi.
FHA aizdevumi nav paredzēti augstas klases aizņēmumiem. FHA aizdevumu limiti ir tikpat zemi kā augstais $ 200,000 diapazons zemo izmaksu apgabalos valstī un ir līdz pat 625 500 ASV dolāriem lielākajā daļā augstas izmaksas izmaksu jomās. Tikai pāris Havaju apriņķi var pretendēt uz nedaudz augstāku FHA aizdevumu limitu.
FHA aizdevumiem ir augstākas izmaksas
Jūs maksājat privāto hipotēku apdrošināšanu parasto aizdevumu gadījumā, ja jums ir mazāk par 20 procentiem priekšapmaksu. Jūs maksājat par valdības hipotekāro apdrošināšanu FHA aizdevumiem neatkarīgi no jūsu iemaksas summas. Hipotēku apdrošināšanas likmes mainās atkarībā no aizdevēja, un tās ir atkarīgas no jūsu kredīta iespējām un jūsu kredīta rādītājiem. Tomēr FHA apdrošināšana parasti maksā vairāk nekā PMI. Papildus maksāšanai hipotekārās apdrošināšanas prēmijas saskaņā ar Bankrate.com FHA brīdī parasti maksāsiet augstāku likmi par gada prēmiju.
FHA aizdevuma procentu likme var būt zemāka par parasto aizdevuma procentu likmi. Tomēr augstākas FHA hipotēku apdrošināšanas izmaksas var kompensēt konkurētspējīgu procentu likmi, padarot FHA aizdevumus dārgākus, lai iegūtu un samaksātu laika gaitā.
Apdrošināšana un finansēšana Turn Times Vary
Privātie aizdevēji veic FHA aizdevumus un parastos aizdevumus. FHA vienkārši sniedz aizdevējiem atbilstības vadlīnijas un apdrošināšanas polisi. Tāpēc FHA aizdevumi un parastie aizdevumi var prasīt tādu pašu laiku, lai apstrādātu un slēgtu. Pieteikumu iesniedzēju skaits, aizdevēja resursi un atsevišķa aizdevuma faila sarežģītība ietekmē tā apstiprināšanas laiku. Tipisks hipotēku slēgšana aizņem 30 līdz 45 dienas no sākuma līdz beigām. Tomēr tas var aizņemt tikai divas nedēļas, lai veiktu netraucētu darījumu, un līdz pat diviem mēnešiem, lai slēgtu, ja ir sarežģījumi.
FHA apstiprinātie aizdevēji un rekvizīti grūtāk atrast
FHA darbojas tikai ar apstiprinātiem aizdevējiem. Turklāt, ja jūs finansējat condominium vienību, homeowners asociācijas un condo komplekss ir arī FHA apstiprināts. Meklējiet FHA apstiprinātus aizdevējus un FHA apstiprinātus condo projektus savā tīmekļa vietnē.