Satura rādītājs:
Jūs varat izmantot zemes gabalu, kas jums pieder, lai saņemtu priekšapmaksu par mājokļa aizdevumu. Tas pat ir taisnība, ja jūs meklējat aizdevumu, lai būvētu māju uz jūsu pašreizējā īpašuma. Tomēr, tā kā zeme ir brīva, ir vairāki apsvērumi, kas noteiks sasniedzamā aizdevuma lielumu. Turklāt jūs varat saskarties ar augstākām procentu likmēm, izmantojot zemi kā priekšapmaksu jebkuram aizdevumam, nevis iemaksājot skaidru naudu.
Solis
Nosakiet tās zemes vērtību, kuru vēlaties izmantot kā nodrošinājumu. Lai parādītu īpašumtiesības, jums vajadzēs sākotnējo dokumentu. Jums būs vajadzīgs arī pašreizējais īpašuma vērtības novērtējums. Aizdevējs vēlēsies uzzināt, kāds ir nodrošinājums pirms aizdevuma izsniegšanas.
Solis
Iegūstiet celtnieku, lai novērtētu savas mājas celtniecības izmaksas. Celtnieks sniegs labas ticības aplēsi par izmaksām, kas nepieciešamas, lai Jūsu īpašumā tiktu uzbūvēta mājas. Pēc būvniecības pabeigšanas būvētājs arī norādīs aplēstās mājas vērtības. Šis numurs būs jūsu mājas celtniecības kopējās izmaksas; tā kā jums jau pieder zeme, tikai ar būvniecības izmaksām jāsniedz aizdevums.
Solis
Sazinieties ar hipotekāro aizdevēju, lai saņemtu apstiprinājumu par aizdevumu. Aizdevējs ņems vērā aizdevuma apjomu, kuru jūs meklējat, salīdzinot ar aplēsto īpašuma vērtību pēc mājas celtniecības. Piemēram, ja būvētājs lēš, ka mājas vērtība būtu 250 000 ASV dolāru, un jums ir nepieciešams $ 200,000 aizdevums, lai pabeigtu celtniecību, aizdevējs pagarina aizdevumu, kura vērtība ir 80 procenti no īpašuma vērtības. Tas nozīmē, ka jūsu iemaksai, t.i., partijas vērtībai, jābūt 20 procentiem.
Solis
Ja nepieciešams, sniedziet papildu iemaksu. Aizdevējs var lūgt jums papildināt zemes maksājumu ar skaidras naudas iemaksu. Tas jo īpaši attiecas uz zemes kvalitāti. Piemēram, zeme, kas vēl nav klasificēta un santehniķēta, bieži tiek vērtēta zemāka par zemi, kas ir gatava darbam. Tādēļ, lai nodrošinātu, ka jūsu iemaksa ir pietiekami augsta, jums var būt nepieciešams pievienot vairāk naudas.
Solis
Maksāt slēgšanas izmaksas. Pat ja jūs izmantojat zemi kā priekšapmaksu, jums būs jāsniedz aizdevējam skaidra nauda, lai aizvērtu. Noslēguma izmaksas parasti ir no 3 līdz 5 procentiem no hipotekārā kredīta.