Satura rādītājs:
- Darījums bez ieročiem
- Hipotēku finansēšana
- Brokera un advokāta izmantošana
- Dāvanas saņemšana
- Darbības veids
Mājokļa iegāde no ģimenes locekļa ir veids, kā nodrošināt jums pazīstamu īpašumu, iespējams, par pievilcīgu cenu. Tomēr, lai gan mājās iegādāties ģimenes locekļus, tas var šķist viegli, process var būt pilns ar nepilnībām, kas var novest pie nevēlamas uzmanības, jo īpaši no Iekšējā ieņēmumu dienesta.
Darījums bez ieročiem
Nekustamā īpašuma darījums starp diviem cilvēkiem, kuri nezina viens otru, tiek saukts par ieroču garuma darījumu. Termins nozīmē attālumu vai nošķiršanu starp pircēju un pārdevēju.
Darījums starp ģimenes locekļiem tiktu uzskatīts par darījumu bez ieroču garuma. Cilvēkiem, kuri pazīst viens otru, ir lielāks potenciāls, lai izvairītos no krāpšanas, un hipotekārie aizdevēji un IRS rūpīgi aplūko šos darījumus. Piemēram, ja pārdevējs ir hipotēkas otrādi un vēlas pārdot ģimenes loceklim par mazāku cenu nekā tas, ko viņš ir parādā īstermiņa pārdošanai, hipotēkas īpašnieks nodrošinās, ka māja pārdod tuvu pašreizējai tirgus vērtībai, tā, lai pircējs nespētu gūt peļņu.
Hipotēku finansēšana
Lai gan parastajām hipotēkām nav īpašas prasības attiecībā uz mājokli, kas iegādāts no ģimenes locekļa, Federālā mājokļu iestādes apdrošinātie aizdevumi pieprasa papildu informāciju. Jums ir jāaizpilda interešu apliecība, atklājot attiecības ar pārdevēju. Pirkšana no radinieka ļaus jums tikai pretendēt uz FHA hipotēka 85% no pirkuma cenas, ja vien jūs pērkat ģimenes locekļa galveno dzīvesvietu vai esat nomājis māju vismaz sešus mēnešus.
Brokera un advokāta izmantošana
Pērkot māju no ģimenes locekļa, brokeris var nebūt nepieciešams. Reklāma un mārketings nav vajadzīgs, un sarunas starp pircēju un pārdevēju var notikt tieši. Tomēr brokeris var piedāvāt iepriekš rakstītus līgumus un piedāvāt veidlapas, kā arī palīdzēt ar zināšanām vietējā tirgū. Ja izmantojat brokeri ar ģimenes pirkumu, pārrunājiet diskontēto komisijas maksu vai fiksētu maksu. Iepirkuma līgumus var rakstīt arī noslēguma advokāts. Jūs arī varat sajust nepieciešamību konsultēties ar advokātu, lai aizsargātu savas intereses un nodrošinātu, ka jūs netiekat izmantots.
Dāvanas saņemšana
Mājoklim, ko dāvina ģimenes loceklis, var būt nodokļu sekas. IRS dāvanu nodokļu noteikumi ierobežo jebkuras dāvanas vērtību, ko persona var sniegt bez dāvinājuma nodokļiem. Ja ģimenes locekļa mājokļa iegādes cena ir mazāka par tirgus vērtību, t IRS uzskatīs to par dāvanu. Advokāts, kurš ir kvalificēts īpašuma plānošanā, var samazināt vai novērst nodokļu sekas ar pienācīgu plānošanu. Pārdevēja finansēta hipotēka no ģimenes locekļa ar pazeminātu likmi arī radīs dāvanu nodokļa sekas.
Darbības veids
Akts ir dokuments, kas nodod īpašumu no vienas puses uz otru. Ar lielāko daļu pārdošanas mājās, a garantijas akts tiek izmantots, kas norāda, ka pārdevējs nodod īpašumtiesības un garantijas, ka viņam pieder mājas, kas ir brīva no visām ķīlas tiesībām. Tas parasti tiek atbalstīts ar titulu apdrošināšanas polisi, kas atmaksās slēptās aizturēšanas tiesības, kas var parādīties vēlāk.
A atmest prasību darījums nosaka, ka pārdevējs nodod jebkādas intereses, kas viņam ir, otrai pusei, bet negarantē, ka viņam pieder īpašums, kas ir brīvs un bez aizturējuma. Pieprasījuma pieprasījumam ir mazāk drošības, bet biežāk tiek izmantots ar ģimenes locekļiem, kad mājoklis tiek nodots nevis pārdots, vai arī ja hipotēka nav nepieciešama.