Kas ir īpašuma īpašnieku asociācija?

Īpašuma īpašnieku asociācijas biežāk dēvē par māju īpašnieku apvienībām. Jaunākajos dzīvojamo ēku projektos, kas pēdējo gadu laikā ir bijuši būvēti, vairumam rajonu ir obligāta mājokļu asociācija, kurā iedzīvotājiem ir jāiesaistās.

Kāpēc pastāv mājas īpašnieku asociācijas

Mājokļu asociācijas tika ieviestas, lai palīdzētu rajoniem saglabāt vienveidības izskatu un saglabātu īpašuma vērtības visaugstākajā iespējamajā līmenī. Pirms mājokļu īpašnieku apvienības bombardēja apvienības, celtnieki un pilsētas amatpersonas ar kaimiņu sūdzībām par pagalmiem, stāvvietu jautājumiem un citiem galvenajiem faktoriem, kas mazināja apkārtnes skaistumu. Mājokļu asociācija dod kontroli pār personām, kas dzīvo kopienā, radot noteikumus un noteikumus, kas māju īpašniekiem ir jāievēro un jāievēro vai jāsaskaras ar naudas sodiem un sodiem. Tas arī ļauj kaimiņiem būt aktīviem sabiedrībā, kurā viņi dzīvo, nodrošinot viņiem atvērtu forumu sūdzību vai kaimiņattiecību uzlabošanas ieteikumiem.

Kāpēc mājas īpašnieku asociācijas ir svarīgas

Neviens noteikumu kopums nebūs vienāds no vienas mājas īpašnieku asociācijas uz citu. Mājokļu asociācijas vērtība ir radīt vidi, kas liegtu kaimiņiem gleznot īpašības spilgtās, neona krāsās, novietot priekšā pagalmā vai darot citas līdzīgas lietas, kas mazinātu kopienas izskatu. Mājokļu asociācijām ir akti, derības un ierobežojumi apkārtnē, kas palīdz saglabāt apkārtni skaistu. Viņi arī pārvalda kopienas koplietošanas telpas dzīvojamo ēku attīstībā, piemēram, baseinos vai kopienu parkos. Tā kā māju īpašnieku apvienības regulē un uztur apkārtnes skaistumu, un kopīgu telpu uzturēšana uztur iedzīvotājus laimīgus un dzīvo mierīgi.

Nodevas

Visām māju īpašnieku apvienībām ir jāmaksā nodokļi no saviem iedzīvotājiem. Tas mainīsies dažādās kopienās. Dažās jomās kopienai ir vairāki HOA, kuros tiks iekasētas vairākas maksas. Nodevas var būt no 50 līdz 1000 ASV dolāriem gadā, atkarībā no kopienas un tās ērtībām. Jebkuras HOA maksas nav iekļautas hipotēku maksājumā, un tās par katru mēnesi, reizi ceturksnī vai gadā tiek rēķinātas atsevišķi.

HOA spēks

Mājokļu asociācijām tiek piešķirtas noteiktas pilnvaras pār kopienas iedzīvotājiem. Piemēram, ja māju īpašnieks nespēj samaksāt savus maksājumus laicīgi vai nesaņem pašreizējās maksas, asociācija var nodot apgrūtinājumu viņa īpašumam. Ja šis apgrūtinājums pastāv ilgu laiku, māju īpašnieku apvienība var izslēgt māju īpašnieku un izlikt viņu no savas mājas. Tas reti notiek; tomēr tā ir mājokļu īpašnieku asociācijas tiesības to darīt.

Turklāt, ja māju īpašnieki pārkāpj māju īpašnieku asociācijas darbus, derības un ierobežojumus, asociācija var uzlikt naudas sodus par šo māju īpašnieku, papildus parastajām nodevām, par kurām viņi būtu parādā. Atkarībā no pārkāpuma smaguma, naudas sods var svārstīties no $ 25 līdz $ 10 000 vai vairāk. Ja māju īpašnieks nespēj atgūt savu īpašumu saskaņā ar kaimiņattiecību standartiem, HOA var turpināt juridiskas metodes, lai izliktu īpašnieku un izslēgtu īpašumu.

Ekspertu ieskats

Pirms mājokļa iegādes apspriest ar nekustamo īpašumu speciālistu, vai apkārtnē ir obligāta HOA. Noskaidrojiet maksas un iegūstiet dokumentu, derību un ierobežojumu kopijas, lai jums būtu saraksts ar "dos un don'ts", ko varat pārskatīt. Mājokļa iegāde ir vairāk nekā tikai īpašuma iegāde; tas arī pērk māju īpašnieku asociāciju. Dariet sev labu un kļūsiet par informētu patērētāju, pirms veicat lielu ieguldījumu.