Satura rādītājs:
Federālā mājokļu pārvalde (FHA) palīdz dažiem aizņēmējiem saņemt kredītu par jaunām un refinansētām īpašībām. FHA 235. iedaļas aizdevums tagad ir nepietiekama programma, bet tās sekas joprojām ir jūtamas dažu māju īpašnieku vidū. Pēc tam, kad federālā valdība ir uzzinājusi no savas kļūdas, tā tagad piedāvā dažādas programmas ar stingrākām pamatnostādnēm attiecībā uz atbilstību.
Vēsture
FHA 235. nodaļas aizdevums, kas tika izveidots 1960. gados, tika izstrādāts, lai palīdzētu jaunajiem aizņēmējiem sasniegt mājokļa iegādi. Lai atvieglotu šo pāreju, programma ļāva aizņēmējiem ņemt valdības apdrošinātās hipotēkas bez jauniem īpašumiem. Būtībā valdība sāka uzņemties milzīgu parādu slogu, jo visi 235. nodaļas aizdevumi tika finansēti 100% apmērā.
Noklusējumi
Programma 235. nodaļu HUD pārtrauca 1989.gada 1.oktobrī pēc tam, kad bija negatīva saistību neizpilde un foreclosures gandrīz bankrotēja. Tā kā federālā valdība apdrošināja aizdevējus, kuri veica šos aizdevumus, tai bija jāmaksā miljoniem dolāru apdrošināšanas pabalstiem aizdevējiem, kurus sedz FHA foreclosures.
Jaunās FHA programmas
Jaunākās FHA homeownership programmas pieprasa aizņēmējam ieskaitīt iemaksu, kas parasti ir vismaz 3 procenti no pirkuma cenas. Šos jaunos FHA aizdevumus joprojām apdrošina federālā valdība, cenšoties motivēt aizdevējus vērsties pie marginalizētiem aizņēmējiem, bet tiem ir daudz zemākas noklusējuma likmes un ierobežošanas iespējas.
235 aizdevuma refinansēšana
Lielākā daļa aizņēmēju, kuriem bija 235. nodaļas aizdevums, to refinansēja. ja jums joprojām ir 235. iedaļas aizdevums, jūs varat sazināties ar hipotēku sabiedrību, lai to refinansētu. Ja jūs mēģināt atmaksāt vienu no šiem aizdevumiem ar jaunu hipotēku, jums jāsazinās ar FHA un jāinformē nodaļa par refinansēšanu.
Brīdinājums
FHA 235. iedaļas aizdevums pierādīja, ka mājokļa finansēšana bez iemaksām var būt riskants piedāvājums. Aizņēmējiem ir jāstrādā, lai ietaupītu ievērojamu priekšapmaksu un pēc tam finansētu pārējās mājas cenas.