Satura rādītājs:
Vai neesat gatavs pilnīgai saistībai ar īpašumu? Nomājiet zemi tā vietā, lai to pirktu. Vēlme uzturēt uzturēšanas izmaksas zemas, problēmas ar kredītu vai ilgtermiņa finanšu plāns, kur īres maksa ir labāka, ir tikai daži no iemesliem, kāpēc jūs varētu izvēlēties nomāt, nevis pirkt zemi. Parasti nomas līgumam nepieciešamais depozīts ir mazāks par priekšnomaksu, kas nepieciešams, lai iegādātos īpašumu, tāpēc sākotnējās izmaksas ir mazākas. Izmantojiet pamata sarunu prasmes un profesionālu palīdzību, lai nodrošinātu taisnīgu nomas līgumu par jūsu izvēlēto īpašumu.
Solis
Apmeklējiet īpašumu, kuru plānojat iznomāt. Pārbaudiet zemi gan dienas, gan vakara stundās. Pārbaudiet, vai nav nekādu traucējumu vai problēmu, piemēram, dīvainas smakas, skaļa blakus satiksme no automaģistrāles vai lidostas vai kaut kas, kas varētu mazināt zemes izmantošanu.
Solis
Izglītot sevi ar jaunāko informāciju. Lasiet nekustamā īpašuma ziņas, lai pārliecinātos, ka nav nozīmīgu attīstības plānu zemes gabalam, kuru vēlaties iznomāt. Valdības projekts vai ierosināts projekts no liela attīstītāja varētu kavēt jūsu spēju nomāt zemi vai padarīt vietni par nevēlamu. Izpētīt arī samaksāto nomas maksu par salīdzināmiem īpašumiem.
Solis
Pieprasīt nomas līgumu no zemes īpašnieka. Ja nav rakstiska līguma, daudzas pašvaldības uzskata, ka līgumi par mutisko nomas līgumu ir mēneša uz mēnesi. Rakstiska noma ir jūsu labā, ja Jums un zemes īpašniekam kādreiz būs domstarpības par nomas līguma noteikumiem.
Solis
Sarunas par nomas noteikumiem. Daži īpašnieki izmanto vispārējus nomas līgumus. Ja tas neapmierina jūsu vajadzības, nomas līgumā jāvienojas par konkrētiem noteikumiem. Piemēram, ja jūs plānojat pievienot ēkai ēkas, ainavas vai citus uzlabojumus, jūs vēlaties, lai tas tiktu atspoguļots nomas līgumā. Izveidot līgumu, kas ietver atbilstošu nomas maksu, lietošanas līgumus un līguma beigu datumu.
Solis
Noma juridiskais eksperts. Lūdziet nekustamā īpašuma ekspertu vai advokātu, kurš specializējas zemes īpašnieka / īrnieka jautājumos, pirms līguma parakstīšanas izskatīt līgumu. Eksperts šajā jomā var ievietot pareizo valodu līgumā, kas nodrošinās jūsu intereses. Uzdodiet jautājumus par jebkuru vārdu vai darbību, ko nesaprotat.
Solis
Parakstiet nomas līgumu. Noguldīt parakstīto depozītu. Dodiet objektam vizuālu pārbaudi. Rūpīgi izlasiet līgumu, lai pārliecinātos, ka nav veiktas izmaiņas.