Satura rādītājs:
- Vidējās izmaksas par pieaugumu
- Aizdevuma maksa Galvenais refinansēšanas izdevums
- Trešās puses maksas Pievienot refinansēšanas izmaksām
- Noslēguma izmaksu sloga samazināšana
Apsveriet mājas refinansēšanas izmaksas, pirms nomaināt pašreizējo hipotēku ar jaunu. Refinansēšana ietver lielāko daļu tādu pašu slēgšanas izmaksu, kas saistītas ar mājokļa iegādes finansēšanu, un parasti tas ir vairāki tūkstoši dolāru. Lai refinansētu, jums mājās ir nepieciešams pietiekams pašu kapitāla apjoms. Dažas priekšrocības ietver zemāku procentu likmi un ikmēneša maksājumu, vai parasti labāku atmaksas termiņu nekā jūsu sākotnējais hipotēkas līgums.
Vidējās izmaksas par pieaugumu
Katru gadu Bankrate veic aptauju par 10 aizdevējiem visā valstī, lai noteiktu vidējās hipotēku slēgšanas izmaksas. 2014. gadā $ 200,000 hipotēka vienģimeņu mājām ar veselīgu aizdevumu līdz 80 procentiem un lielisku aizņēmēja kredītu izraisīja valsts vidējo rādītāju 2,539 ASV dolāru apmērā. Izmaksu aplēses aptaujā bija par aizdevumiem katras valsts lielākajā pilsētā, un tās neatspoguļoja titulu un priekšapmaksas maksas.
Tīmekļa vietne atzīmēja, ka 2014. gada aizdevumu izmaksas bija augstākas nekā iepriekšējā gadā, iespējams, pateicoties stingrākiem hipotēku noteikumiem un uzraudzības prasībām, kas tika noteiktas aizdevējiem 2013. gadā. Aizņēmēji galu galā sedz aizdevēja augstākās uzņēmējdarbības izmaksas.
Aizdevuma maksa Galvenais refinansēšanas izdevums
Aizdevēju maksas veido lielu daļu no refinansēšanas slēgšanas izmaksām. Aizdevēju maksa punkti, ar vienu punktu, kas vienāds ar vienu procentu no jaunās aizdevuma summas. Punkti attiecas uz aizdevēju maksām, piemēram, tādu procentu likmju pirkšanu, kas ir zemākas par tirgus likmēm, kā arī var segt hipotēku brokeri vai banku nodevu refinansēšanas aizdevuma apstrādei un finansēšanai. Parasti jums ir jāmaksā novērtējuma maksa, un daži aizdevēji var pieprasīt samaksu, lai saņemtu jūsu pieteikumu un izpildītu savu kredītu.
Trešās puses maksas Pievienot refinansēšanas izmaksām
Refinansējot ir nepieciešams, lai īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrība sniegtu nodrošinājumu jaunajam aizdevējam. Tas parasti prasa norēķinu aģentu darījuma sabiedrības vai advokāta veidā. Tās nodrošina, ka maksas un maksājumi tiek pareizi sadalīti slēgšanas vai norēķinu laikā. Dažādas nodevas ietver notāru un trešām personām samaksātās maksas. Iespējams, ka būs jāmaksā noteiktas izmaksas, piemēram, hipotēkas procenti par mēnesi, apdrošināšanas prēmijas un gaidāmie īpašuma nodokļi.
Ja jūsu refinansēšanas kredīta summa pārsniedz 80 procentus no jūsu mājas vērtības, jaunais aizdevējs var pieprasīt darījuma ķīla ņem vērā nodokļu un apdrošināšanas iekasēšanu un atmaksu. Jūs izveidojat vairākus mēnešus nodokļus un apdrošināšanu, lai izveidotu konta kontu, vēl vairāk palielinot slēgšanas izmaksas.
Noslēguma izmaksu sloga samazināšana
Jums nav jāmaksā refinansēšanas izmaksas no kabatas. Lielākā daļa aizņēmēju pievieno noslēguma izmaksas jaunajam aizdevumu atlikumam, galvenokārt finansējot maksas. Jums ir nepieciešams pietiekams pašu kapitāls, lai samaksātu savu veco mājokļa kredītu un segtu slēgšanas maksas. Ja jūs nevarat vai nevēlaties palielināt savu kredīta atlikumu, pievienojot maksas, jūs varat izvēlēties augstāku procentu likmi. Jūsu aizdevējs kreditē jums noteiktu punktu skaitu, ko varat izmantot, lai savlaicīgi samaksātu slēgšanas izmaksas apmaiņā pret augstāku likmi. Šo iespēju bieži dēvē par nulles vai slēgšanas izmaksu refinansēšanu.