Satura rādītājs:
- Federālā zemes pārvaldība
- Zemes īpašumtiesību veidi
- Valsts un pašvaldību īpašumtiesības
- Privātā zemes īpašumtiesības
- Īpašuma tiesības
Pastāv diezgan liela atšķirība starp privāto zemes īpašumu un valsts zemes īpašumtiesībām un pārvaldību. Viena atšķirība ir tā, ka privātie zemes īpašnieki maksā nekustamā īpašuma nodokli, un valdība to nedara. Privātās, valsts un pašvaldību iestādes un valsts aģentūras - piemēram, skolas rajoni un ūdens rajoni - var piederēt zemei. Federālajai valdībai nav zemes; tā pārvalda zemi.
Federālā zemes pārvaldība
Federālā valdība pārvalda zemi īpašiem mērķiem. Federālie zemes apsaimniekotāji ir Iekšzemes zemes pārvaldes, meliorācijas biroja un Nacionālā parka dienesta birojs; armijas inženieru korpusu un katras militārās filiāles Aizsardzības departamentā; un ASV Meža dienests Lauksaimniecības departamentā. Kongresa hartas katru aģentūru, kas atļauj zemes nomu; zemi var pārdot tikai kongresa akts. Visas federālās zemes ir atbrīvotas no valsts vai vietējo aģentūru atļauju prasībām.
Zemes īpašumtiesību veidi
Zeme pieder "tiesību kopumam". Komplekta koncepcija nāk no Anglijas vispārējām tiesībām, ko izveidojusi Lielbritānijas 1215 Magna Carta. Ja īpašniekam ir visas tiesības uz īpašumu, ieskaitot minerālu, ūdeni, virsmu, kokmateriālus, savvaļas dzīvniekus un dabas resursus, īpašniekam ir tas, ko sauc par maksas vienkāršo nosaukumu. Iegādājoties zemi, pārdevējs norāda, kuras tiesības tiek nodotas jaunajam īpašniekam. Pārdevēji var aizturēt dažas no tiesībām vai pārdot šīs tiesības citām personām. Nav nekas neparasts iegādāties zemi un atrast derīgo izrakteņu ieguves tiesības, ūdens tiesības vai palīglīdzekļi netiek iekļauti pārdošanas cenā.
Valsts un pašvaldību īpašumtiesības
Valstīm, novadiem, pilsētām, skolu rajoniem un īpašiem rajoniem pieder zeme tādā pašā veidā, kā personai pieder zeme - ar aktu vai nosaukumu. Valsts un pašvaldību īpašumā esošā zeme parasti tiek iegādāta no privātajām pusēm vai Kongresa rīcība. Valsts īpašumā esošs zemes izmantojums dažādās valstīs un jurisdikcijā atšķiras. Dažas valdības tur zemi kā konservus vai parkus; citi var norādīt zemi komunālajiem mērķiem, ceļiem, lidostām, skolām, poligoniem, cietumiem vai notekūdeņu attīrīšanas iekārtām.
ASV rietumu rietumos federālā valdība kompensēja dažas valstis, kas saņēma zemi, kas tiek turēta uzticībā, līdz valsts pārdod tās ar ieņēmumiem, kas nodoti skolām. Šīs īpašumtiesības parasti sauc par "Valsts zemi". Atkarībā no valsts likumiem valsts īpašumā esošās zemes izmantošana var būt atbrīvota no vietējiem pilsētas vai novadu zonējuma noteikumiem.
Privātā zemes īpašumtiesības
Zeme, kas nav nevienas citas valsts aģentūras, ir privātā īpašumā. Privāto zemes izmantojumu regulē valsts likumi un kodi, ko izveidojušas pilsētas un apgabali. Tās ir vienīgās trīs aģentūras, kas ir tiesīgas regulēt zemes izmantošanu. Visbiežāk vietējais zemes izmantošanas regulējums ir zonējuma vai zemes attīstības kodekss. Nevienu privātu zemi nevar izmantot vai attīstīt bez zonējuma atbilstības. Privātie zemes īpašnieki maksā īpašuma nodokļus, pamatojoties uz katras valsts likumiem.
Īpašuma tiesības
Tiesības izmantot īpašumu piešķir pilsēta vai novads, ja tās zonējuma kodā ir uzskaitīti dažādos zonēšanas rajonos atļautie zemes izmantošanas veidi. Ja zemes izmantošana ir atļauta, neviens nevar noliegt zemes īpašniekam tiesības attīstīt šo izmantošanu privātīpašumā. Jurisdikcija var regulēt izmantošanas vietu, cik tālu no īpašuma līnijām un dizaina elementiem, piemēram, augstumu vai arhitektūru, bet tā nevar atteikt īpašuma īpašnieka tiesības izmantot zemi saskaņā ar zonas noteikumiem. Dažreiz zonu saraksts izmanto to, ko var apstiprināt ar pašvaldības ieskatiem. Īpašuma īpašniekiem jāiesniedz apstiprinājums, lai attīstītu šos zemes izmantošanas veidus. Nosaukums "Nosacīts" vai "Īpašs" Izmantošana Atļaujas, pilsētas un apgabali var apstiprināt vai noraidīt šādus pieprasījumus. Šāda veida lietojums tiek saukts par "īpašuma privilēģiju", jo ir nepieciešama atļauja.