Satura rādītājs:
- Prasības īpašuma pārvaldīšanai
- Atbilstošo īrnieku atrašana
- Nomas un depozītu sistēmu izveide
- Nodarbojas ar sarežģītiem īrniekiem
- Īpašuma saglabāšana un remonts
Nomas īpašuma pārvaldīšana nav saistīta ar vāju sirdsdarbību, kas saistīta ar iesaistīto loģistiku. Nomas īpašumu ikdienas uzdevumu, piemēram, īrnieku pārbaudīšanas, nomas maksu un uzturēšanas pieprasījumu izskatīšana vienmēr ir jārīkojas likumīgi. Apsveriet iespēju konsultēties ar nekustamo īpašumu advokātu, lai palīdzētu jums saprast un ievērot federālo godīgo mājokli un vietējos zemes īpašnieku un īrnieku likumus.
Prasības īpašuma pārvaldīšanai
Noskaidrojiet licences un sertifikācijas prasības īpašuma pārvaldīšanai jūsu valstī, novadā vai pašvaldībā. Lielākā daļa valstu pieprasa, lai nekustamā īpašuma pārvaldītāji saņemtu nekustamā īpašuma licenci. Montanai, Dienviddakotai un Dienvidkarolīnai nepieciešama tikai īpašuma apsaimniekošanas licence, un Oregon pieņem vai nu nekustamā īpašuma vai īpašuma pārvaldības licenci. Sešām valstīm, tostarp Masačūsetsam, nav nepieciešama licence nomas īpašuma pārvaldīšanai. Dažas pašvaldības arī pieprasa apdzīvotības sertifikātus, lai pierādītu, ka īres maksas ir dzīvojamas un atbilst vietējiem būvniecības noteikumiem. Īpašuma pārvaldītājiem, gan privātpersonām, gan uzņēmumiem, var būt nepieciešams iegūt uzņēmējdarbības licenci.
Atbilstošo īrnieku atrašana
Rūpīgi pārbaudiet īres pieteikuma iesniedzēju kredītvēsturi un atsauces un veiciet kriminālās pārbaudes. Skrīnings sākas ar rakstisku nomas pieteikumu, kas ietver sociālās apdrošināšanas un autovadītāja apliecību numurus, darba un ienākumu informāciju un jebkuru izlikšanas vai bankrota vēsturi. Īpašuma pārvaldnieki var iesniegt kredītziņojumus ar pieteikuma iesniedzēja atļauju. Jums ir rakstiski jāinformē noraidītie pieteikuma iesniedzēji par noraidījuma iemeslu, nelabvēlīgās kredītinformācijas avotu un jāinformē par viņu tiesībām uz bezmaksas gada kredīta ziņojumu. Jūs nedrīkstat izmantot rasi, reliģiju, etnisko piederību, dzimumu, invaliditāti vai pieteikuma iesniedzēja vecāku statusu kā pamatu nomas lēmumiem.
Nomas un depozītu sistēmu izveide
Valstis ierobežo drošības depozītu summas un regulē noguldījumu turēšanas un atmaksāšanas kārtību. Dokumentējiet nomas īpašuma stāvokli pirms un pēc īres, lai nodrošinātu noguldījumu atskaitījumu un kompensāciju precizitāti.Izveidojiet arī nomas maksas vākšanas sistēmu un izklāstiet šīs īres līgumu noformēšanas procedūras savos rakstiskajos nomas līgumos. Saglabājiet nomas līgumus par visu īres līgumu, atsauci un tiesvedību, un līdz brīdim, kad beidzas jūsu valsts noilguma termiņš, kas parasti ir trīs līdz pieci gadi. Jūs varat nodrošināt īres maksājumus laikā, izveidojot automātisku maksājumu sistēmu, kas debetē savus kontus, izmantojot "tiešsaistes rēķinu apmaksas" sistēmas vai automātisku mijieskaita māju, kas pazīstama arī kā ACH debets. Īrnieki arī var būt gatavi sniegt vienu vai vairākus pēcapmaksas nomas čekus, ko pēc tam katru mēnesi iemaksājat noteiktā datumā, piemēram, pirmo, bet ne agrāk.
Nodarbojas ar sarežģītiem īrniekiem
Izstrādāt metodes, lai efektīvi un likumīgi risinātu sarežģītos īrniekus. Profesionālisms un pieklājība var palīdzēt izveidot un uzturēt labas attiecības ar īrniekiem, līdz minimumam samazinot konfliktus, īpašuma bojājumus un atbildību. Neatkarīgi no tā, vai jūs mēģināt nomierināt īpaši nomierinošu nomnieku vai rīkoties ar izlikšanu, pārliecinieties, ka ievērojat nomas līgumu un likumu. Īrniekiem ir daudzas tiesības, un jums ir jārīkojas piesardzīgi, strādājot ar neskaitāmiem jautājumiem, kas var rasties, piemēram, vēlu noma, atlektas pārbaudes, neatļautas mājdzīvnieki un viesi, vai pārmērīgs troksnis. Veidot attiecības ar citiem profesionāļiem nekustamā īpašuma pārvaldīšanas jomā, vismaz vienam pieredzējušam advokātam jūs varat konsultēties un regulāri veikt izglītības kursus, lai atjauninātu savas īpašuma pārvaldības zināšanas un prasmes.
Īpašuma saglabāšana un remonts
Izvēlēties profesionālu un uzticamu apkalpes locekli, lai savlaicīgi veiktu īpašuma uzturēšanu un remontu. Neatkarīgi no tā, vai rodas ārkārtas tehniskās apkopes jautājumi, neatkarīgi no tā, vai tie nodarbojas ar dzīvi uz vietas vai ārpus tās, viņiem ir jābūt atsaucīgiem. Kā nekustamā īpašuma pārvaldītājs rīkojieties tikai ar tiem projektiem, kurus esat kvalificējis vai sertificējis, citādi nolīgt speciālistus un speciālistus, lai nodrošinātu īrnieku drošību un kvalitatīvu darbu.