Kā lauzt dzīvokli, kas izīrēts pelējuma dēļ

Ja pelējums ir jūsu dzīvokļa problēma, parasti to var redzēt vai smaržot, un tas var izraisīt jums vai citiem nomas ņēmējiem saslimt. Lai gan lielākā daļa valstu nepiedāvā īpašu aizsardzību pelējuma inficēto īpašumu īrniekiem, jūs, iespējams, varēsiet lauzt savu nomu, pamatojoties uz valsts likumiem, kas nosaka, ka jūsu saimniekam ir jānodrošina mājoklis.

Pārbaudiet savu nomu

Skatiet, vai jūsu nomā ir noteikumi, kas aizsargā jūs pelējuma gadījumā. Dažiem var būt klauzulas, kas skaidri atbrīvo saimniekus no pelējuma atbildības. Tomēr vismaz viens iepriekšējais tiesas spriedums noteica, ka šāda klauzula nav sabiedrības interesēs. Neatkarīgi no tā, ja pelējuma klātbūtne ir rezultāts jūsu nespējai uzturēt dzīvokli tīru un bez mitruma, saimnieks, iespējams, nav atbildīgs

Zini savas tiesības

Nav spēkā nekādi federāli likumi, lai aizsargātu īrniekus no pelējuma īpatnībām nomas īpašumos. Tomēr dažās valstīs ir īpaši likumi, tostarp Kalifornija, Indiāna, Merilenda, Ņūdžersija un Teksasa. Pārbaudiet savu valsts Vides aizsardzības aģentūras biroju, lai iegūtu sīkāku informāciju.

Ja jūs nedzīvojat kādā no valstīm ar īpašu pelējuma aizsardzību, jums var būt īpašnieka pienākums nodrošināt dzīvojamas telpas. Katrā valstī, izņemot Arkansu, tas nozīmē, ka saimnieki saglabās nomas īpašības dzīvojamā un drošā stāvoklī. Piemēram, Oregonas valsts tiesību aktos nav noteikts, ka dzīvokļi ir bez pelējuma, bet īpašniekiem ir nepieciešams nodrošināt jumta, logu, durvju un ārējo sienu efektīvu hidroizolāciju. Viņiem arī jāuztur santehnikas un citas sistēmas, piemēram, gaisa kondicionēšana. Ja jūsu dzīvokļa veidne ir radusies caurplūdes caurulē, vai ūdens, kas ienāk caur logu korpusiem, jūsu saimniekam var būt saistošs valsts likums, lai atrisinātu problēmu. Ja viņš to nedara, jūs varat iesūdzēt viņu, lai to labotu, vai izjauktu nomas līgumu, ja viņš to nedara.

Dokumentējiet veidni

Sāciet vākt dokumentāciju, kad pirmo reizi pamanāt problēmu - tas varētu noderēt, ja vēlāk ir problēmas ar savu saimnieku. Uzņemiet pelējuma fotogrāfijas un glabājiet rakstisku pierakstu par datumu, kad pirmo reizi pamanījāt stāvokli, kur atrodas pelējums, un jebkuru citu būtisku informāciju. Jautājiet citiem īrniekiem, ja viņiem rodas tāda pati problēma. Ja jā, iegūstiet no tiem paziņojumus un detaļas.

Paziņot saimniekam

Paziņojiet savam saimniekam par pelējumu rakstiski. Esiet konkrēti par to, kur ir pelējums, un problēmas nopietnību. Izklāstiet pasākumus, ko esat veikuši, lai atrisinātu situāciju, kā arī izšķirtspēju, ko jūs sagaidāt no viņa. Jautāt par konkrētu laika periodu remontam. Ja citiem ēkā ir tāds pats jautājums, iekļaujiet iegūtos paziņojumus.

Ja saimnieks piekrīt atrisināt problēmu, nosūtiet viņam citu vēstuli, kas apstiprina viņa piekrišanu un termiņu.

Sadaliet nomas vai citus pasākumus

Ja saimnieks atsakās strādāt ar jums, lai atrisinātu problēmu, jums ir vairākas iespējas:

• Iesaistiet valsts veselības inspektorus.
• Aizturiet īres maksu - bet pārbaudiet savas valsts likumus par īres ieturēšanu
• Maksājiet par pelējuma izņemšanu, tad atņemiet to no nomas maksas
• Pārvietojiet un izjauciet nomu
• Turpināt maksāt īres maksu un iesūdzēt īpašnieku

Jebkuram no šiem pasākumiem, ieskaitot nomas pārtraukšanu, var būt juridiskas sekas. Pirms izbraukšanas pārliecinieties, vai esat izpildījis visus pārējos nomas nosacījumus. Piemēram, ja jūs jau esat atpalikuši no īres, kad jūs paziņojat saimniekam par pelējuma stāvokli, jūsu atrašanās vieta nebūs ļoti spēcīga, ja saimnieks aizvedīs jūs uz tiesu.