Kā pieprasīt savu māju par jūsu nodokļiem

Jūsu mājas pieprasīšana par jūsu nodokļiem ir viena no mājokļa īpašumtiesību priekšrocībām. Ir vairāki veidi, kā baudīt nodokļu priekšrocības jūsu mājās. Ja jūs vadāt uzņēmumu un izmantojat savu mājokli kvalificētiem uzņēmējdarbības mērķiem, jums ir tiesības pieprasīt noteiktus izdevumus par jūsu mājokli.

Mājokļu īpašniekiem ir nodokļu priekšrocības.

A saraksts

Solis

A grafiks ir detalizētu atskaitījumu forma. Lielākā daļa māju īpašnieku izmanto šo grafiku, sagatavojot gada nodokļu deklarācijas. Atskaitāmi mājokļa izdevumi ietver samaksātos īpašuma nodokļus un procentus, kas samaksāti hipotekārajiem kredītiem, ieskaitot procentus, kas samaksāti par mājokļa kredītiem. Apkopojiet dokumentāciju, kas parāda, cik daudz esat samaksājis atskaitāmajos izdevumos. Jūsu hipotekārais aizdevējs janvārī nosūtīs jums to 1098 veidlapā; daži aizdevēji iekļaus arī ikgadējo summu, kas samaksāta nekustamā īpašuma nodokļos.

Solis

Ievadiet īpašuma nodokļa summu, ko samaksājāt veidlapas A 1040 6. rindā. Jums var būt nepieciešams pievienot jebkuru pilsētas, novada un valsts samaksāto nodokli.

Solis

Ievadiet summu, kas parādīta 1098. veidlapā, kas saņemta no jūsu hipotekārā aizdevuma ņēmēja uz A saraksta 10. rindu. Paturiet prātā, ka, ja jums ir vairāk nekā viens aizdevējs, 10 rindā ievadīsiet visu saņemto 1098s kopsummu.

Solis

Ievadiet summu, ko maksājāt par hipotēkas procentiem personai vai uzņēmumam 11. rindā. Dažos gadījumos jūs nemaksājat procentus bankai. Veicot revīziju, glabājiet dokumentāciju.

Solis

Ievadiet hipotēku atlaižu punktu summu 12. rindā, ko esat samaksājis personai vai uzņēmumam, par kuru nav ziņots 1098. veidlapā. Jūsu aizdevējs uzskaitīs kvalificētās hipotekārās atlaides punktus uz 1098, ko tas jums sūta. Tas neietver atskaitīšanas punktus, kas nav atskaitāmi.

Prasība par jūsu mājas biznesa izmantošanu

Solis

Izpētīt, vai jums ir tiesības uz mājas biroja atskaitījumu. Parasti tas nozīmē, ka jūsu mājas ir galvenā uzņēmējdarbības vieta, kur jūs satiekaties ar klientiem un veicat ikdienas biznesa funkcijas. Cita kvalifikācija ietver mājas izmantošanu dienas aprūpes vajadzībām vai daļu no tā iznomāšanu kādam citam.

Solis

Apkopojiet dokumentāciju par izdevumiem, kas saistīti ar jūsu mājām. Tas ietver komunālo pakalpojumu un apdrošināšanas rēķinus un citus ar mājokli saistītus izdevumus.

Solis

Ja jums ir mājas birojs, atņemiet savas mājas vērtības samazinājumu. Lai aprēķinātu pieļaujamo atskaitījumu, vispirms ir jānosaka tā pilnā gada amortizācija. 946. gada publikācijā IRS nosaka, ka nekustamais īpašums tiek amortizēts 39 gadu laikā. Lai noteiktu nolietojuma summu, izmantojiet publikācijas 946 79. lappusē esošo tabulu A-7a. Tas ir tas, ko jūs atskaitītu, ja 100% īpašuma tiek izmantoti uzņēmējdarbības nolūkos. Šis skaitlis, kas reizināts ar nākamā solī aprēķināto biznesa lietošanas procentu, nosaka jūsu atskaitāmo mājas biroja nolietojuma izmaksas.

Solis

Pierakstiet savu biznesa lietojuma procentuālo daļu. Ja jūs izmantojat 100 kvadrātpēdas 1000 kvadrātmetru kājām, jūsu biznesa lietojuma procentuālā daļa ir 10 procenti (100/1000).

Solis

Pavairojiet savus izdevumus ar biznesa izmantošanas procentu. Tas ir atskaitāmo mājas biroja izdevumu apjoms. Dažos gadījumos jūs nevarēsiet atskaitīt pilnu summu. Šādas situācijas ir sarežģītas, tāpēc pārbaudiet IRS publikāciju 587, lai redzētu, kā tas attiecas uz jums (skatiet atsauces).