Satura rādītājs:
- Iemesli, kādēļ mainījies darījuma laikā
- Vai jūsu hipotēku mājasdarbs
- Jūsu pašreizējā aizdevēja maiņa
- Refinansēšana ar jaunu hipotēku sabiedrību
Jūs varat izlemt nomainīt hipotekāros uzņēmumus pirms vai pēc mājokļa iegādes. Pārslēdzot uzņēmumus vidējā darījumā, piemēram, pirkuma vai refinansēšanas laikā, var būt nepieciešams izskaidrot; tomēr tas var dot labākus rezultātus, ja jūs nesaņēmāt sākotnēji gaidīto pakalpojumu vai ietaupījumus. Hipotēku kompāniju maiņa pēc tam, kad jau kādu laiku esat saņēmis hipotekāro kredītu, var nozīmēt labāku procentu likmi vai citus labvēlīgus nosacījumus, bet tam ir nepieciešama pietiekama vienlīdzība un rūpīga aprēķināšana. Kopumā, lai izvairītos no hipotēku kompāniju maiņas, veikalu hipotēku kompānijām un salīdzinātu to apkalpošanu un izmaksas, pirms veicat refinansēšanas vai pirkuma-aizdevuma darījumu.
Iemesli, kādēļ mainījies darījuma laikā
Pārfinansēšanas vai pirkšanas darījuma laikā darījuma veikšanas laiks ir mazāks par darījuma laiku citam aizdevējam. Tomēr jūs varat justies spiesti pāriet, ja jūsu pašreizējais aizdevējs palielina jūsu procentu likmi vai esat neapmierināts ar aizdevēja pakalpojumu. Jūs varat saņemt arī konkurētspējīgāku piedāvājumu, izmantojot citu hipotēku sabiedrību, un izlemt veikt pārvietošanu. Laiks un ietaupījumi būtiski ietekmē lēmumu mainīt uzņēmumus darījuma laikā. Piemēram, dažas dienas pirms plānotā beigu datuma jūs, iespējams, nevēlaties apdraudēt jaunas mājas iegādi, jo cits aizdevējs piedāvā labāku ikmēneša maksājumu.
Vai jūsu hipotēku mājasdarbs
Runājiet ar jums pašreizējo aizdevēju par aizdevuma noteikumiem vai pakalpojumiem, kas motivējuši jūs mainīt uzņēmumus. Aizdevējs, kas novērtē jūsu biznesu, parasti mēģinās konkurēt ar citu hipotēku kompānijas izmaksām vai procentu likmēm, samazinot maksas vai piedāvājot citu stimulu, lai saglabātu jūs laimīgu. Ja aizdevējs vienkārši nevar saglabāt jūsu hipotēku uzņēmumā, aizdevējs var pieprasīt jums samaksāt noteiktas maksas, piemēram, novērtējuma un kredīta pārskata maksu un atcelt darījumu. Pārliecinieties, ka jaunais uzņēmums, kuru plānojat izmantot, ir rūpīgi pārskatījis jūsu finanšu informāciju un hipotēku pieteikumu, un, pirms atceļat savu pašreizējo darījumu, esat parādījis ikmēneša maksājumu un slēgšanas maksu sarakstu, izmantojot labu ticības novērtējumu.
Jūsu pašreizējā aizdevēja maiņa
Jūsu pašreizējā hipotēka, iespējams, vairs neatbilst jūsu vajadzībām, un tādēļ jūs vēlaties mainīt uzņēmumus ar refinansēšanas palīdzību. Pārfinansējums atmaksā jūsu esošo hipotēku bilanci ar ieņēmumiem no jauna aizdevuma. Bieži vien jūs varat atkārtoti finansēt savu pašreizējo hipotekāro aizdevēju vai izvēlēties pilnīgi jaunu. Vai jūs varat mainīt uzņēmumus, ir atkarīgs arī no refinansēšanas veida. Pastāv trīs galvenie veidi: racionalizēt refinansēšanu, kas piedāvā paātrinātu aizdevumu kvalificēšanu un minimālus dokumentus; likme un refinansēšanas termiņš, ko dēvē arī par ierobežotu naudas līdzekļu pārfinansēšanu; un skaidras naudas pārfinansēšana.
Refinansēšana ar jaunu hipotēku sabiedrību
Turpiniet ar refinansēšanu tāpat kā jūs ar pirkumu: Veikt vismaz divas vai trīs hipotēku kompānijas, lai iegūtu procentu likmes, maksas un sava pakalpojuma sajūtu. Jūs varat veikt iepriekšēju pārbaudi ar uzņēmumiem, kas ietver mazākus iepriekšējus dokumentus un finanšu pārbaudi; vai jūs varat pieteikties iepriekšējai apstiprināšanai, kas ietver pilnīgu kredīta, ienākumu, parāda, aktīvu un nodarbinātības pārskatu. Kopumā iepriekšējas apstiprināšanas rezultātā tiek iegūti precīzāki skaitļi, bet ilgāks laiks, lai apstrādātu, un vairāk pūļu, nekā iepriekš.