Satura rādītājs:
Juridiski, mantotas mājas pirkšana nav tā, kas atšķiras no jebkura nekustamā īpašuma iegādes. Tomēr tā var justies ļoti atšķirīga, ja jūs sarunājāties ar saviem brāļiem un māsām, lai nopirktu ģimenes mājas, kuru viņi ir mantojuši. Bankrate tīmekļa vietne atzīmē, ka vislabāk ir vērsties pie pārdošanas, it kā nevienam no jums nebūtu emocionālas piesaistes mājai.
Cenu noteikšana
Tā kā jūsu brāļi un māsas ieguva māju bez maksas, viņi var būt gatavi ļaut tai iet mazāk par to, kas ir vērts. Tomēr viņi var pieprasīt, lai jūs maksātu pilnu cenu, vai arī tā būtu jāpievieno ģimenes mājai, kuru viņi vēlas vairāk nekā tas ir vērts.
Labākais veids, kā pārrunāt sevi bez atsvešinātības, ir izturēties pret māju tā, it kā tas būtu parasts ieguldījuma īpašums. Tas prasa jums noteikt patieso tirgus vērtību no mājas. Par laimi, dekadenta izpildītājs būs noteicis vērtību kā daļu no īpašuma pārvaldīšanas. Jautājiet viņai par skaitļiem un izmantojiet to kā sākuma punktu sarunām ar saviem brāļiem un māsām. Ja viņi pieprasa vairāk naudas, ir argumenti, kurus varat izdarīt:
- Banka nepiešķir jums hipotēku vairāk nekā īpašums ir vērts, kā norāda Kiplinger žurnāls.
- Ja viņi jums nekavējoties pārdod, viņiem nav jātērē nauda, lai nomātu nekustamo īpašumu aģentu vai reklamētu pārdošanu, vai arī jādara pūles, lai izceltu māju, lai padarītu to pievilcīgu.
- Jo ātrāk jūs lietojat īpašumu, jo mazāk viņiem ir jāmaksā īpašuma nodokļos un uzturēšanā.
Kad brāļi un māsas nepiekrīt
Iespējams, ka pēc tam, kad veicat savu soli, jūsu brāļi un māsas nevar vienoties par to, kā rīkoties. Piemēram, divi var piekrist pārdot, bet cits vēlas augstāku cenu, nekā jūs varat atļauties. Līdzīpašums nav vairākuma noteikumu situācija, Nacionālā Paralegāla koledža saka: Brāļi un māsas, kas vēlas pārdot, nevar piespiest turēt roku.
Jebkura no jūsu brāļiem un māsām tomēr var nodalīt nodalījumu. Tam ir nepieciešams doties uz tiesu, stāstot tiesnesim, ka viņi nevar vienoties par to, ko darīt ar māju, un lūdzot viņu sadalīt to, liekot viņiem pārdot īpašumu. Ja tiesnesis piekrīt, jūs varat uzvarēt mājā, bet sabojāt attiecības ar brāli vai māsu, kurš nevēlējās pārdot.
Vēl viena iespēja ir nopirkt māsu vai māsas brāļus, kuri vēlas samazināt darījumu. Ja, teiksim, divi no jūsu brāļiem un māsām vēlas pārdot jums māju, pērkot viņu intereses padara jūs un atlikušos brāļu īrniekus kopīgus. Tas dod jums abiem tiesības izmantot vai pārvietoties īpašumā. Jūsu brālis var tam piekrist, vai, ja viņš vēlas kaut ko citu - iznomāt māju, teikt - viņš var iesniegt nodalījumu.
Nosaukuma nodošana
Ja jūsu brāļi un māsas piekrīt pārdot, viņiem būs jāaizpilda atbilstošs akts jūsu valstij, nododot jums titulu. Katrai valstij ir savs formāts un noteikumi darbiem, bet visiem darbiem jābūt notariāli apliecinātiem, tad jāiesniedz attiecīgajā apgabala birojā. Tas var būt aktu vai reģistra reģistrs, atkarībā no tā, kur dzīvojat. Apgabals ir tas, kur atrodas māja.
Ir vairāki darbības veidi, bet Fortenberry advokātu birojs saka, ka varbūtējs akts ir iespējams. Parakstot quitclaim aktu, jūsu brāļi un māsas atsakās no īpašumtiesībām uz īpašumu, bet negarantē, ka nosaukums ir labs. Viņi riskē izmantot parastā mājokļa iegādē, bet bieži tos pērk no ģimenes.