Satura rādītājs:
Jūs pārvietojat un esat atradis lielisku māju, lai iegādātos, bet ir problēma. Jūsu vecais īpašums vēl nav pārdots. Tas nozīmē, ka jūs joprojām veicat hipotekāros maksājumus, un jūs nevarat izmantot pašreizējā mājokļa pašu kapitālu, lai veiktu priekšapmaksu. Viena no iespējām domāt par tilta aizdevumu. Tiltu aizdevumi rada riskus, bet tie var būt veids, kā nodrošināt jaunu īpašumu, ja jums nav laika gaidīt veco pārdošanu.
Tilta kredīta funkcija
Tiltu aizdevumi ir īstermiņa finansēšanas transportlīdzekļi, kas paredzēti, lai segtu plaisu starp jauno mājokļu iegādes laiku un vecā. Seši mēneši ir tipisks aizdevuma termiņš. Homeowners izmanto tilta aizdevumus, lai ātri saņemtu skaidras naudas iemaksu jaunā mājā. Daži māju īpašnieki izvēlas tilta aizdevumus, lai atmaksātu hipotēkas un novērstu ierobežošanu. Tilta aizdevums pērk šos nepatīkamos māju īpašniekus vairāk laika, lai pārdotu īpašumu.
Kā darbojas tilta kredīts
Pieņemsim, ka jūs pārvietojat, jo jūsu darba devējs jums ir nodevis. Jūs dodaties uz aizdevēju un izņemat tilta aizdevumu pret savu pašreizējo māju, lai izmantotu kā priekšapmaksu jaunā mājā. Summa, ko aizņemat, ietver punktus, maksas un procentu punktus. Tilta aizdevuma noteikumi atšķiras. Piemēram, daži aizdevēji ļauj aizņemties pietiekami daudz, lai atmaksātu savu veco hipotēku. Jūsu pašreizējā mājvieta ir ķīlas aizdevuma nodrošinājums. Kad pašreizējais īpašums tiek pārdots, nauda atmaksājas no tilta aizdevuma.
Tiltu kredītu aprēķināšana
Lai aprēķinātu tilta aizdevumu, jums jāzina, cik daudz naudas ir nepieciešams kā priekšapmaksa jaunajam īpašumam, kā arī pašreizējās hipotēkas atlikums. Jums ir jāzina arī maksas un punkti, ko aizdevējs iekasēs. Pieņemsim, ka jūsu mājās tiek novērtēts 250 000 ASV dolāru, un aizdevējs ļaus līdz 80 procentiem no šīs summas piesaistīt naudu un atmaksāt veco hipotēku jeb 200 000 ASV dolāru. Pašreizējais hipotekāro kredītu atlikums ir 150 000 ASV dolāru. Pieņemsim, ka šis aizdevējs iekasē 2 punktus, kas nozīmē 2 procentus no tilta aizdevuma summas 200 000 ASV dolāru apmērā. Pievienojiet 1 procentus priekšapmaksas procentiem un maksām. Punkti un maksas sasniedz 6000 ASV dolāru. Atņemiet $ 6000 un $ 150,000 no $ 200,000 aizdevuma summas. Jums ir $ 44,000 naudas, lai veiktu iemaksu jaunajā mājā.
Augšējā un negatīvā puse
Ja jums ir nepieciešams iziet no vecās mājas un ātri ieķīlāt hipotēku, tilta aizdevums var būt glābējs, jo tas var paaugstināt naudu, lai nopirktu mājas, kuru vēlaties, pirms kāds cits pircējs to uzvar. Tomēr tilta aizdevumi var būt dārgi. Iepriekš minētajā piemērā izmaksas ir 6000 ASV dolāri, pieskaitot procentus, kas uzkrājas, līdz aizdevums tiek atmaksāts. Arī tilta aizdevumi ir pakļauti riskam. Jūsu esošā mājvieta ir nodrošinājums un var tikt izslēgta, ja aizdevums netiek izmaksāts. Tas var notikt, ja īpašums nepārdod pirms tilta aizdevuma saņemšanas vai ja mājokļu tirgus kļūst skābs, un jūs nevarat pārdot, lai samaksātu tilta aizdevumu.