Satura rādītājs:
Gandrīz jebkura iemesla dēļ īpašuma bojājums var notikt gandrīz ikvienam. Plūdu gadījumā vainas un / vai atbildības noteikšana kopā ar nomas līgumā izklāstītajiem noteikumiem nosaka saimnieka un īrnieka rīcību. Nav vienkāršs veids, kā noteikt, kas notiek pēc dzīvokļa plūdiem, jo katra situācija ir unikāla. Tomēr ir dažas vispārējas nekustamā īpašuma vadlīnijas, kas jāapsver attiecībā uz zemes īpašnieku pienākumiem un īrnieku tiesībām.
Zaudējumu apmērs
Ja dzīvoklis ir tikai daļēji applūst, tam ir karsts karstais ūdens, darba elektroenerģija un lielākā daļa telpas ir dzīvojama, saimniekam nav pienākuma nodrošināt nomniekam alternatīvas dzīvesvietas, veicot remontu. Tomēr, neraugoties uz nomas formulējumu, daži zemes īpašnieki pēc plūdiem piedāvās īrniekam pagaidu izmitināšanu. Neatkarīgi no tā, iznomātājs var izlemt, ko viņš vēlas piedāvāt īrniekam. Ja dzīvoklis ir pilnīgs zaudējums, no otras puses, noteikumi mainās.
Kopējais zaudējums
Ja dzīvoklis pēc plūdiem ir pilnīgs zaudējums, nomas līgums tiek automātiski izbeigts. Šajā gadījumā saimniekam nav jānodrošina īrniekam patvērums. Vienīgais izņēmums no šī noteikuma būtu tad, ja saimnieks būtu vainīgs par nepareizu santehnikas apkopi vai remontu. Ja nomnieks aizdomās par plūdu cēloni, viņam ir tiesības runāt ar advokātu un pieprasīt izmeklēšanu. Visiem iznomātājiem labākā iespēja ir iznomātāja apdrošināšanas polise, lai ārkārtas situācijā sniegtu pagaidu patvērumu, jo šie apgalvojumi un procesi prasa laiku un nevar sniegt tūlītēju palīdzību.
Personīgās mantas
Saimnieks nav atbildīgs par plūdu bojājumiem mēbeļu, apģērbu, elektronikas vai citu īrnieka personisko mantu dēļ. Šis noteikums ir iezīmēts katrā nomā neatkarīgi no ģeogrāfiskās atrašanās vietas un neatkarīgi no vainas vai apstākļiem. Vienīgais veids, kā atlīdzināt šos zaudējumus kā īrniekam, ir iznomātāja apdrošināšanas polise.
Bojājumi bojājumos
Vēl sliktāk nekā zaudēt vietu, kur dzīvot pēc plūdiem, zinot, ka saimniekam ir tiesības iesūdzēt īrnieku par kompensāciju, ja plūdi radušies nomas nolaidības vai tieša kaitējuma dēļ. Ja īrnieks nespēj samaksāt, īpašnieks var lūgt tiesas spriedumu par samaksu, kā arī sniegt paziņojumu par īrnieka īres vēsturi un kredīta ziņojumu, kas viņam apgrūtina atrast jaunu dzīvesvietu.