Satura rādītājs:
- "Atteikšanās" Noslēguma izmaksas "Goode bye"
- Tipiskās refinansēšanas maksas
- Uzziniet, ko sedz “bez noslēguma izmaksām”
- Uzmanīgi apsveriet off-off
Jums ir nepieciešams pašu kapitāls un nauda, lai refinansētu hipotēku, tomēr jūs varat refinansēt, nemaksājot visas slēgšanas izmaksas. Jūs varat izvēlēties maksāt refinansēšanas slēgšanas izmaksas ar ieņēmumiem no jaunā aizdevuma, kas ietver daļu no jūsu mājas kapitāla. Tomēr mājokļu īpašnieki, kuriem nav pietiekama kapitāla, lai refinansētu un samaksātu slēgšanas izmaksas, var tos segt citā veidā - iegūstot augstāku procentu likmi, kas pazīstama arī kā bez noslēguma izmaksu refinansēšana.
"Atteikšanās" Noslēguma izmaksas "Goode bye"
Nekonfidenciālu izmaksu refinansēšana patiesībā nozīmē, ka aizdevēji "atsakās" no savām slēgšanas izmaksām un sedz jūsu vārdā vajadzīgās trešās puses pakalpojumu maksas, piemēram, īpašumtiesības un darījuma naudu. "Nē" slēgšanas izmaksas precīzāk nozīmē "aizņēmēja apmaksātas" slēgšanas izmaksas. Tā vietā, lai vienreizējā maksājumā samaksātu slēgšanas izmaksas, jūs maksājat aizdevējam laika gaitā, lai segtu izmaksas. Neskatoties uz aizdevēja piedāvāto, ka "bez slēgšanas izmaksām", visi refinansēšanas darījumi ietver maksas un aizdevēji reti refinansē hipotēkas par brīvu.
Tipiskās refinansēšanas maksas
Refinansēt darījumus maksā hipotēkas ar jauniem aizdevumu ieņēmumiem, un tie ietver lielāko daļu tādu pašu maksu kā mājokļa iegāde. Pārfinansēšanas procesā rodas aizdevēja izmaksas, piemēram, aizdevumu izsniegšanas un novērtēšanas maksas, kā arī darījuma un īpašumtiesību apdrošināšanas izmaksas. Kombinētie, aizdevēju un trešo pušu pakalpojumu maksājumi kopā veido 1 procentu līdz 2 procentiem no aizdevuma summas, kas atbilst vairākiem tūkstošiem dolāru par tipisku, $ 200,000 hipotēku. Iepērkoties par refinansēšanu, jautājiet katram aizdevējam par to "bez slēgšanas izmaksām" vai "bez maksas" refinansēšanas noteikumiem, jo aizdevēja noteikumi var atšķirties.
Uzziniet, ko sedz “bez noslēguma izmaksām”
Uzziniet, kādas refinansēšanas maksas jums ir jāsedz. Daudzi aizdevēji, kuriem nav noslēguma izmaksu, pieprasa, lai jūs maksājat novērtējuma maksu no kabatas un pirms novērtējuma pārbaudes, lai nodrošinātu, ka trešās puses novērtēšanas uzņēmums saņem maksājumu, neatkarīgi no tā, vai jūs sekojat līdzi refinansēšanai. Arī aizdevēji var pieprasīt samaksāt par jūsu kredīta ziņojumu. Tipiskas vērtēšanas maksas ir vienādas starp $ 300 un 400 ASV dolāriem, bet tās var pārsniegt divus līdz četrus vienības rekvizītus, īres maksas un pēcpārbaudes novērtējumus vai „atkārtotas pārbaudes”. Kredīta pārskati maksā aptuveni 50 ASV dolāru. Pārskatiet labas ticības novērtējumu, kas visiem aizdevējiem jāsniedz trīs darba dienu laikā pēc hipotēkas pieteikuma. Maksas ar akronīmu "POC" blakus tām ir "apmaksātas ārpus aizvērtām", parasti ar jums.
Uzmanīgi apsveriet off-off
Paredzēt, ka jāmaksā vairāk par refinansēšanu bez slēgšanas izmaksām. Aizdevēji kompensē tās atceltās maksas un trešās puses maksas, ko tie sedz, iekasējot jums augstāku procentu likmi. Tas ļauj viņiem atgūt naudu vairāku gadu laikā, izmantojot augstākus ikmēneša maksājumus. Lūdziet aizdevējiem sniegt savu ikmēneša maksājumu par neakciju izmaksu aizdevumu, salīdzinot ar ikmēneša maksājumu par regulāru noslēguma izmaksu aizdevumu. Tiem ir arī jāsniedz procentu likme abiem refinansēšanas scenārijiem, lai jūs varētu salīdzināt un izlemt, vai aizdevums bez slēgšanas ir piemērots tieši Jums.