Satura rādītājs:
- Aprēķinot izmaksu bāzi
- Kapitāla pieauguma izslēgšana
- Vairāki pārdošanas apjomi mājās
- Nomas mājas pārdošana
- Kur ziņot par peļņu
Pārdodot savu māju, ienākuma nodokļi bieži vien ir pēdējais jūsu prātā. Tomēr ir svarīgi apsvērt, vai par pārdošanu jums būs jāmaksā nodokļi. Peļņa no mājokļa pārdošanas tiek uzskatīta par ar nodokli apliekamo peļņu, bet ievērojama daļa no šī peļņas tiek izslēgta no nodokļa.
Aprēķinot izmaksu bāzi
Kapitāla pieaugums vai zaudējumi ir starpība starp jūsu mājokļa pārdošanas cenu un izmaksām. Izmaksu bāze ietver pirkuma cenu, noteiktas slēgšanas izmaksas un izdevumus, kas saistīti ar jūsu mājas remontu vai uzlabošanu.
Kapitāla pieauguma izslēgšana
Iekšējā ieņēmumu dienests ļauj izslēgt iepriekš noteiktu kapitāla pieauguma summu, pārdodot jūsu galveno dzīvesvietu. Jums ir jābūt savai mājai un jālieto tā kā galvenā mītne kopumā divus no pēdējiem pieciem gadiem. Šiem diviem gadiem nav jābūt pēc kārtas.
Vairāki pārdošanas apjomi mājās
Jūs nevarat izslēgt peļņu no jūsu mājokļa pārdošanas, ja pēdējo divu gadu laikā neesat ieguvis ienākumus citā mājā. Izņēmumi ir piemērojami, ja otrā mājas pārdošana ir notikusi darba maiņas, veselības vai neparedzētu apstākļu dēļ. Šādos gadījumos, iespējams, varēsiet izslēgt samazinātu kapitāla pieauguma summu.
Nomas mājas pārdošana
Uz nomas mājokļa pārdošanu gūtā peļņa attiecas uz tādām pašām prasībām attiecībā uz primārās mājas pārdošanu. Ja jūs nevarat pretendēt uz izslēgšanu, peļņa no nomas pārdošanas ir pilnībā apliekama ar nodokli.
Kur ziņot par peļņu
Ja jums ir tiesības uz kapitāla pieauguma izslēgšanu, jums nav jāziņo par jūsu mājas pārdošanu IRS. Ja jums nav tiesību pretendēt, jums jāziņo par jūsu galvenās mājas ieguvumu no jūsu IRS veidlapas D 1040. Peļņa no nomas mājām ir norādīta 4797. veidlapā.